Продолжаю цикл «карманных исследований» о России 21 века, сегодня поговорим о доступности жилья в РФ и узнаем, когда для россиян было лучшее время для покупки недвижимости, а также сколько лет жизни стоит однушка для среднестатистического гражданина России.

* Перед началом отмечу, что при исследовании использовались официальные данные приведенные на сайтах Росстата и ЕМИССа.

📝 Подготовка к исследованию

Для исследования были взяты следующие параметры:

1) Среднегодовая номинальная заработная плата в целом по РФ с 2000 по 2024 год;

2) Медианная заработная плата с 2019 по 2024, с 2000 по 2018 гг — рассчитал эмпирически на основе известных данных;

3) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в целом по России;

4) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке первичного жилья в Москве.

Собственно почему взяты 2 вида зарплат? — все просто, нас интересует среднестатистический россиянин по уровню ЗП, средняя зарплата же сильно искажает реальное положение дел, но по ней есть все официальные данные.

( Читать дальше )

Продолжаю эксперимент «Выжимаем максимум из ИИС 3», в котором буду использовать все плюшки этой программы

Недавно я начал новый долгосрочный эксперимент. В первом посте я описал план, как буду использовать новые ИИС. Ранее я уже вернул налоговых вычетов на ИИС на сумму более ПОЛУМИЛЛИОНА рублей, поэтому подхожу с большим опытом. Но новый тип ИИС дает еще больше плюшек! 

Итак, первым этапом стала трансформация ИИС 1️⃣-го типа или типа А в 3️⃣-й тип. Сегодня расскажу для чего я это провернул и как правильно это сделать. 

Почему я решил перевести ИИС 1 в 3 в этом году? 

Сошлись звезды! 

1️⃣ В прошлом году было затруднительно переводить ИИС 1 в ИИС 3, так как не было механизма. Теперь брокеры и налоговая создали его, и все можно сделать не вставая со стула.

2️⃣  Осталось пара лет, чтобы вновь открыть ИИС 3 с минимальным сроком действия в 5 лет. С 2027 по 2031 срок владения ИИС будут ежегодно увеличивать на год 1 до 10 лет. 

3️⃣ ИИС 1 у меня уже второй по счету. Переоткрыл его в 2022 году. Прошло 3 года. Как раз максимум именно этот срок могут зачесть в сроке нового ИИС 3. С учетом того, что минимальный срок ИИС 3 пока 5 лет, то через пару лет уже смогу его закрыть! 

( Читать дальше )

После завершения деловой программы конференции мы устраиваем фуршет в ресторане Buono и баре Коктебель

Наших участников ждут:
🟠Потрясающие панорамные виды на Москву на все 360° с высоты 29-31 этажей гостиницы Украина;
🟠Гастрономическое удовольствие благодаря отличной кухне от Ginza Project;
🟠DJ-сет, который точно заставит оттанцевать все ноги;
🟠Отличная возможность кулуарного общения с участниками конференции.

( Читать дальше )

После «черного списка» могло сложиться мнение, что на нашем рынке нет честных и достойных компаний :)

К счастью, это вовсе не так — далеко не все компании обманывают и вытирают ноги о простых акционеров. Они дают реалистичные прогнозы, не выводят деньги на сторону, не балуют себя огромными премиями (почти!) и регулярно платят дивиденды.

Поэтому я решил составить «белый список», куда войдут только хорошие ребята. Как и раньше, для удобства расположу их в алфавитном порядке:

✅ Банк Санкт-Петербург. Благодаря своей модели выиграл от высокой ставки, при этом сверх-прибыли пошли на выплату дивидендов. Менеджмент не выписал себе каких-то диких премий, да и вообще ведет себя максимально адекватно.

✅ Европлан. Неплохо проходит сложный период, что говорит о грамотности руководства. Причем «топы» за свои деньги скупают акции компании — то есть, они заинтересованы в росте ее котировок. Нечастое для рынка явление.

✅ ИнтерРАО. Работает в специфическом секторе, где другие списывают активы на сотни миллиардов рублей (привет Россети и РусГидро!). Но эта компания действует иначе — она хорошо работает с капиталом, держит неплохую рентабельность и платит дивиденды.

( Читать дальше )

В этом году,
у акций RU 2 драйвера роста.

1.
Геополитика (СВО).

Позитива не видно, вероятность окончания конфликта в ближайший год снижается,
Вероятность прекращения огня в конфликте Россия-Украина до конца 2026г снижается?
по ставкам букмекера, вероятность 47%


2.
Снижение ставки ЦБ РФ.

Наби на пресс конференции сказала, что драйвером для снижения инфляции было укрепление рубля и
этот драйвер, со слов Наби, исчерпан,
основной оставшийся драйвер — замедление кредитования (для этого нужна высокая ставка),
при росте дефицита бюджета ЦБ может и поднимать ставку.
Пока считаю, что высокая вероятность длительного периода жёсткой ДКП.

Оба драйвера сейчас не работают.
Поэтому, по моему мнению, нет смысла формировать в среднесрок.
Отдельные спекулятивные идеи в акциях есть всегда.

Возможны спекулятивные истории.
Риск коррекции в США (если ФРС не начнёт снижать ставку с мягкой риторикой)
На дефолтах (из-за длительного периода высоких ставок),
возможны просадки рынка.

Думаю,
интересны фонды денежного рынка, облигации.

( Читать дальше )

Пошла тут мода на написание статей с ИИ. Они сразу выделяются большим обьемом данных. 
Пора помечать такие статьи как и статейки с видосами околорыночников.

Если вы торгуете через зарубежных брокеров, рано или поздно встанет вопрос: как безопасно заводить и выводить деньги в Россию, чтобы не поймать блокировку по 115-ФЗ. Банковский финмониторинг настроен жёстко: регулярные переводы «с неизвестных платформ», особенно в долларах или евро, вызывают подозрения моментально. Но схемы, которые реально работают в 2025 году, всё же есть.

Легализация через ИП или самозанятость

Самый «белый» путь. Регистрируете статус, открываете счёт как предприниматель и указываете брокерский доход в декларации. Деньги поступают на расчётный счёт с назначением «доход от оказания услуг» или «выплата по контракту». Банк видит легальный статус и документы, финмониторинг к таким платежам относится спокойнее. Минус — налог придётся платить сразу, но плюс — риск блокировки почти нулевой.

Расчёты через дружественные банки и валюты

USD и EUR сегодня — красные флаги. Но AED и CNY проходят заметно мягче. Часть брокеров даёт вывод напрямую в этих валютах, а дальше деньги заводятся в РФ через банки, которые уже обкатали каналы с Эмиратами и Китаем. Транзакции маскируются под «возврат средств по контракту» или «выплату от партнёра». Да, комиссии выше, но это рабочий компромисс: вы жертвуете частью прибыли ради предсказуемости.

( Читать дальше )

Перевел в прошлую пятницу свою ликвидность в валюту – купил долларовые и юаневые облигации. Идея в том, что к новому году рубль ослабнет и именно валютные облигации покажут доходность лучше фондов ликвидности и коротких облигаций, где я хранил кэш.

И кстати, по классическому Оператору рынка – кэш должен быть в валюте. Но весной 2025, когда я выходил в кэш – рублевая ликвидность уж очень доходная была. Сейчас ситуация изменилась.

А валютные облигации (не очень длинные) – оптимальный вход в валюту. Цели по валюте: 15 юань и 109 доллар на окне 4-6 месяцев.

Портфель на 9 сентября 2025 г.

( Читать дальше )

то что там что то выросло или упало на рынке если оно имеет дериватив на свою базу — не спешите радоваться . 


почему ?  

разберем форекс EURUSD  и фьючерс на пару — биржа CME Чикаго . 


что мы знаем про фьючерс в частности и именно про фьючерс 6E CME ( EURUSD) 

фьючерс фактически это стандартизированный и жестко регламентируемый форвардный контракт . 

то есть фиксируем цену здесь и сейчас чтобы в будущем  получить эту цену на рынке в установленные сроки самого фьючерса . 




что знаем про фьючерс 6E CME?. торгуются месячные и квартальные конракты. как правило по силе и объему торгов а так же по оказываемой

зависимости на базовый актив являются квартальные контракты. к примеру :


квартальные контракты 



( Читать дальше )