Интересно стало. 

Вот сторонники ипотеки одним из аргументом выдвигают что их в любой момент могут вышвырнуть из снимаемой квартиры.

Но вот как ни странно, в регионах, я сталкиваюсь с тем что собственники наоборот всеми силами стараются чтобы арендатор продолжал снимать жилье.

Ибо сдать квартиру адекватному, платежеспособному клиенту это еще та головная боль.

Мало того, слышал кучу истории, когда арендаторы не платят и фиг их выселишь, без суда. Особенно если есть маленькие дети.

Когда съезжал, были предложения снизить платежи. Но мне локация нужна.

При этом я четко оцениваю себестоимость сдачи, т.к эта же сумма у меня лежит на вкладах и приносит доход. 
Как только доход станет меньше цены аренды, мне выгодней будет купить. Так что доходность с аренды меня абсолютно не впечатляет. 


При этом по ипотеке, тоже читал кучу истории, в т.ч судебной практики, когда банк вдруг в срочном порядке требует вернуть всю сумма кредита на основании надуманных причин.

( Читать дальше )

На смартлабе можно встретить с десяток статей про выгоду аренды жилья по сравнению с ипотекой. Адепты аренды приводят массу финансовых расчетов, аргументов в пользу такого решения. К счастью, наша жизнь состоит не только из материальных благ, а еще из эмоций, впечатлений, ощущений, переживаний и т.д.

За период моей семейной жизни я успел пожить и в съемной квартире, и у своих родителей, и у родителей жены, и однозначно могу заявить, что свое жилье (даже, если оно ипотечное) – это блаженство.  Ни тогда, ни сейчас я не являюсь явным сторонником ипотеки и не буду топить за ее пользу, но хочу привести ряд аргументов, которые сподвигли меня на ипотеку.

1. Вы хозяин в своей квартире. Вы никогда такого не почувствуете в чужой квартире, вы всегда будете думать, что скажет арендодатель, родственники, прежде чем что-то в ней сделать или изменить. Также и ваша жена не сможет обустроить быт, как она хочет – у нее будет тот же самый барьер    
2. Вы не будете заложником ситуации. Вас в любой момент могут попросить съехать с чужой жилплощади. Если переехать вдвоем еще не так сложно, то представьте переезд с детьми. А если ваши дети школьники и вам не удастся найти нужное жилье в этом районе? Задумывались, какой для них будет стресс переходить в другую школу, обзаводиться новыми друзьями?

( Читать дальше )

Начнем с того, нужно ли покупать недвижимость вообще. И закончим тем, как правильно это делать: на свои или в кредит. Поехали!

На всякий случай скажу, что все изложенное ниже — мое субъективное мнение. У каждого оно свое, споры бессмысленны.

Стоит ли покупать недвижимость

Доходная недвижимость
За прошедшие 1-2 года мое мнение по этому вопросу изменилось. Ранее я считал инвестиции в доходную недвижимость выгодными, но столкнулся с проблемами:

— застройщик задерживает уже на 9 месяцев коммерческий запуск моих апартаментов в Вертикали в СПБ,

— коронавирус подкосил посуточную сдачу в аренду, и придется сдавать их помесячно, что уменьшит доходы;

— меня не устраивают ряд условий договоров, которые навязывает мне УК застройщика, и отказаться от них можно, только отказавшись от услуг УК в целом, а другой УК на объекте нет.

Получается, что если вы покупаете «готовый арендный бизнес», то ваш объект выходит из под вашего контроля, вы не управляете ситуацией в полной мере: не можете ускорить строительство, ремонт, решить ряд проблем, не можете быстро продать.

( Читать дальше )

Привет! Про налоги в инвестициях с 2021 года.

Думаю, год нужно начать с анализа изменений в налоговом законодательстве, касающихся инвестиций. Это позволит точно знать, сколько придется оставить государству, и какой реальный чистый финансовый результат от инвестиций.

По старой доброй традиции с нового года у нас в стране повышают цены, но в этом году бонус: к повышению цен ввели ряд новых налогов для инвесторов.

Всего изменений в налогах три:

1. Введение налога на купоны по ОФЗ и муниципальным облигациям, отмена льгот по облигациям, выпущенным после 1 января 2017 года.
2. Налог на вклад.
3. «Налог на богатых»

Итак, обо всем по порядку.

1. Купоны по государственным облигациям до этого года не облагались налогом. Купоны по корпоративным облигациям, выпущенным с 1 января 2017 года также не облагались налогом, если ставка купона не превышала ставку ЦБ на 5%. Если же ставка купона по корпоративным облигациям была больше ставки ЦБ на 5%, то величина превышения облагалась налогом в 35%.

( Читать дальше )

C 1 января изменилось налогообложение доходов граждан. Появился налог на банковские вклады, вступила в силу прогрессивная шкала, и изменилось налогообложение доходов по ценным бумагам.

Про налоги на вклады можно посмотреть здесь, и про прогрессивную шкалу тоже есть отдельный обзор.

Прежде чем начать инвестировать в ценные бумаги, нужно разобраться, как возникают налоги и как мы будем их платить с этого года?

 

Всего существует три вида доходов по ценным бумагам, которые подлежат налогообложению:

1. Доход от того, что мы продали ценную бумагу дороже, чем купили. Такой доход возникает в основном при продаже акций или паев, реже — облигаций. Этот доход облагается НДФЛ по ставке 13%.

2. Купонный доход — это процентный доход по облигациям, который мы получаем за то время, пока мы являлись владельцем облигации. Этот доход облагается НДФЛ по ставке 13%.

( Читать дальше )

Молодость навсегда. Как замедлить процессы старения и сохранить здоровье. Доктор Дункан Кармайкл
Электронная книга t.me/kudaidem/1701

( Читать дальше )

Занятная статистика Минфина из статьи на РБК.
В России 590 млн. банковских счетов на 140 млн. жителей.
Общая сумма вкладов на этих счетах 31,5 трлн. руб.
Из которых 17.95 трлн. руб. (57%) размещено на 5,9 млн. счетов (1%).

( Читать дальше )

Доброго времени суток!
Ситуация такова:
Мною впервые, по неосторожности, был получен доход за 2020. В процессе снятия части средств, ВТБ (брокер) забрал НДФЛ по полной сумме. Я торгую с 2016-го года и за всё время вплоть до 2020 понес приличный убыток, превышающий доход 2020. 
Общаясь с ВТБ, получил ответ, что ВТБ рассматривает только баланс текущего года и не сальдирует убытки прошлых лет.
Вопрос знатокам в студию. Кто знает, сколько лет можно брать при оценке «реального» дохода? Можно ли через брокера или только через НС сделать возврат излишне уплаченного налога (с учетом сальдирования фин.результата прошлых лет)? Если можно, то поделитесь, пожалуйста, опытом как это сделать! Спасибо!

В Москве развёрнуты пункты вакцинации от ковида. В первую очередь для граждан, кто работает с людьми (учителя, воспитательницы, МФЦ итд). Но и частному трейдеру ничто не мешает привиться. Для этого идём на сайт, выбираем ближайшую удобную поликлинику и записываемся по ОМС. Прямо сейчас очередей нет, видать народ боится прививаться. Справку с работы не требуют, достаточно сказать что работаете в сфере торговли.

Я привился во вторник, побочек не было. Уговорил жену привиться, в пятницу решилась, у неё немного болело плечо, сейчас уже норм. Сегодня привил маму 69 лет, разрешили прививаться пожилым.

Прививают Спутник V, гам-ковид-вак. Про отзывы можно почитать здесь.

Будьте здоровы.

Я сразу даю ссылку https://yadi.sk/i/YBYWrD2b3LglMg на реальную Пояснительную записку с расчетом базы из которой все понятно

Вся сумма реализованной валюты признается Доходом. И вся она должна быть задекларирована.

Пример:
вы приобрели 1 доллар за 60 рублей.
Вы реализовали его позднее за 70 рублей
Ваш доход 70 рублей, а не 10, не надо путать Доход с Прибылью. Доход физ лица — это что то вроде выручки у юр лица. И таким образом вы должны задекларировать и всю выручку от продажи и оборот, если обернули один доллар несколько раз

Пример:
вы приобрели 1 доллар за 60 рублей.
Вы реализовали его позднее за 70 рублей
вы приобрели 2 доллара за 71 рублей.
Вы реализовали 2 usd позднее за 76 рублей
Две реализации на сумму 70 и 76x2 рубля, итого доход 222 рубля должны быть задекларированы (Код дохода 1520)
А сумма сделок приобретения валюты это ваш вычет: 60 + 71x2 = 202 руб (Код вычета (903)

( Читать дальше )