Ну, забавно ) Задать вопрос быстрой и не самой умной подхалимской модели, без указания роли и уровня креативности — это гарантия точного ответа? ))

Если что, при аналогичных вводных мне такие слабые модели отвечают, что они все общаются между собой, делают контракты, у них есть суды, полиция и вообще нагородил многое, но как только я указал требуемый уровень креативности, то сразу ответил, что всё вышеперечисленное — забавная выдумка.

А вот ответ сильной модели, с правильным промптингом и минимальным уровнем креативности для отсечения выдумки и подхалимажа:

Оценка утверждения
Утверждение частично верно: описанный механизм реально работал, но как общее объяснение роста цен он некорректен. Разбор по пунктам.
Что верно
Факт Спред действительно взорвался в 2023–2024: рыночные ставки по ипотеке достигли 28,4–30,4% (декабрь 2024, Frank RG) при льготных 6–8% — разрыв >20 п.п. Ипотека на вторичку коллапсировала: доля выдач на готовое жильё упала до исторического минимума ~31% по количеству (июнь 2024), в деньгах доля новостроек дошла до 63%. ЦБ прямо фиксирует канал: высокие рыночные ставки + субсидии → весь платёжеспособный спрос стянут в первичку → разрыв цен первичка/вторичка вырос с 9–18% (2019–2020) до 44% (конец 2023) и 54–57% (Q3 2024). Счётная палата: снижение средневзвешенной ставки на 1 п.п. → рост реальной цены первички на 0,9–2%.
Что неверно или неполно
1. Хронология против тезиса. Факт Основной рост произошёл в 2020–2021, когда спреда почти не было: льготная 6,5% при рыночной ~7–8% (ключевая ставка 4,25%). Новостройки подорожали на ~32% за первый год программы и ещё на 33% за второй (ЦИАН). То есть 2/3 роста цен объясняются дешёвыми деньгами и капитализацией субсидии в цену, а не спредом. Спред объясняет лишь фазу 2023–2024.
2. Ложная дихотомия. Рассуждение Спред — не самостоятельная причина, а производная от существования льготной программы: без неё не было бы и спреда — обеим сегментам были бы доступны только дорогие рыночные кредиты, и спрос упал бы везде. Корректнее: программа — необходимое условие искажения, а резкий рост ключевой ставки превратил умеренное искажение в крайнее, перенаправив весь ипотечный спрос на первичку.
3. «Устранила конкуренцию вторички» — преувеличение. Факт На вторичке значительная часть сделок — за наличные (ипотека покрывала лишь ~30–50% рынка даже в лучшие годы), плюс альтернативные цепочки: покупатель новостройки часто должен сначала продать свою вторичку. Застой цен на вторичке ограничивал и платёжеспособность покупателей первички. Конкуренция ослабла, но не исчезла.
4. Пропущенные факторы (Счётная палата, ЦБ): удорожание стройматериалов (+70–97% за 2020–2023), переход на эскроу/проектное финансирование, инвестиционно-защитный спрос на недвижимость, схемы застройщиков (траншевая ипотека, рассрочки), которые ЦБ прямо называет завышающими цену.
5. Контрфактическая проверка против тезиса: Факт после закрытия массовой льготной ипотеки 01.07.2024 выдачи по госпрограммам упали на 73% за месяц, продажи новостроек рухнули во II полугодии 2024 — хотя ключевая ставка и спред оставались высокими. Значит, держали цены именно субсидированные кредиты, а не спред сам по себе.
Ответ: механизм «спред → недоступность вторички → переток спроса в первичку» реален и подтверждён данными ЦБ для 2023–2024, но утверждение ошибочно как целостная причинная модель: главная фаза роста цен случилась при почти нулевом спреде, а сам спред — следствие сосуществования льготной программы и высокой ключевой ставки, т.е. льготная ипотека остаётся первопричиной, которую ставка лишь радикально усилила.

Камеры с двустороней связью надо ставить — перед квартирой и в квартире, на камерах выключать индикаторы работы. Например — умный дом сяоми, пишут на карты памяти, настраиваются легко. Спрятать пару умных кнопок в доме (недоступные для детей), которыми можно включать сирену якобы на пожар, соседи точно прибегут. Такие недалекие человечки выглядят очень смелыми толпой и когда нет лишних глаз, но когда есть свидетели — ссут. На ключи и в карманы — трекеры, стоят копейки. Шаринг геометки обязательно.

И зачем открывать, если кто-то блеет про потоп? Сначала надо у себя проверить — течет или нет.

Херачь их по полной. Они понимают только накат. 

igor12, архитектура — она же под задачу. Для какой-то задачи нужен код на 10тыс строк, для другой достаточно простого скрипта на питоне. Апи использую разные — финам транзак, алор, тинь, исс биржи. 

Демо не рекомендую юзать нигде — только для первого шага — проверить коннект, а дальше надо брать маркетдату с подключения на реальный счет. На демо часто бывают странные особенности, с которыми никогда не столкнешься на реальном счете.

igor12, имхо — вместо того, чтобы для еды купить в любом магазине удобные ложки из нержавейки за копейки, Вы пытаетесь следовать практикам предков, поехать на реку, наловить моллюсков, вычистить створки, привязать палочки и сделать ложки. Не в обиду, первая пришедшая на ум аналогия.

Потерзайте оупенкоде с хорошей моделью, программа простая, разобраться можно за день начинающему. Это окупится. И про оптимальную архитектуру расскажет и скрипты напишет. Луа не пробовал, но на питоне и сишарпе код генерится хорошего уровня, при качественном техзадании.