Отличный обзор

Рассматриваю инвестиции в ТЦ за пределами столичных агломераций как базово ковбойские, требующие существенного дисконта за риск.
Жду фонд с ТЦ в СПБ — вот это уже интересно что за зверь будет. Особенно если по вкусной цене.

Astra Linux — это не просто про линукс, а больше про безопасность. Плюс входной билет в большую экосистему.

Перловский сейчас торгуется в районе 1600р — это ниже РСП (1732р).
И не совсем понял what is САБ3? ))
Если сберовский Арен Биз 3, то он для квалов.

хороший обзор

Главный аргумент против фаер — скучно без работы.
Мы туда ходим не только за деньгами (хоть это и главное). Есть еще обмен опытом, знаниями и социализация.
И большой респект за то что не боялись выкупать дикие просадки Моэкса. Это круто — без иронии.

Нормальная аналитика.
Крепкие экспортеры (Новатэк, НЛМК, Северсталь, ГМК и тд) всегда должны быть в портфеле. Это универсальный рецепт. Хоть слабый рубль — хоть сильный, хоть инфляция — хоть дефляция. 
Ну и Сурпреф есессно — это по дефолту.

ОТС_Factory, да, видел его тоже. Дивы 1 коп годами при цене 50р. Фактически — не платят ничего. С этой кубышкой в обнимку менеджмент может сидеть вечно. Не мой кейс.

Dangerous Assumption, и вам спасибо за хороший отзыв.
Европолис открыт в 2009, Авик — 2014. Возрастом плюс-минус близки, площадь первого 240, второго 400.
Как по мне — Европолис приятнее, но это не важно, а важно что выберут посетители. 
Кроме Авика на СЗ есть еще один соизмеримый ТЦ — Метрополис (по прямой 4км), что не мешает первому собирать огромный трафик. 
Для меня это некий феномен. Объясняю его:
a) конечно же локация — Авик просто сидит на ЦСКА (БКЛ), плюс в пешей станции сразу двух веток — Динамо (ЗЛ) и Полежаевская (ТКЛ). Ну и Зорге (МЦК) тоже в пешей. Я бы не побоялся назвать это Бинго )
б) современный интерьер и нормальное сожержание объекта
в) грамотно подобранный пул арендаторов
Что касается Европолиса — я бы пустующим его точно не назвал.
Его выручает то, что на cеверо-востоке соизмеримых объектов нет в принципе. Он без затей работает на трафике от жителей всего СВАО. В этом можно убедиться, просто наблюдая, сколько молодежи выгружается из трамвайчиков.
Плюс МЦК и электричка Ростокино, с огромным трафиком людей из перегруженной Ярославской ветки, которым здесь удобно пересаживаться, а значит удобно зайти в ТЦ, коли они покинули поезд. 
Итого, думаю обоим объектам ничего не грозит в ближайшей перспективе. Разве что кто-то захочет отгрохать в СВАО объект с GBA 200+ — но это маловероятно, ибо тема больших ТЦ стала ковбойской, и влететь на банкротство в этой теме сейчас как здрасте. Здесь ИМХО в полный рост уже работает эффект «кто первый зашел, того и тапки» )))

Сергей Ш, в ЮВА не бывал, но все знакомые, кто был, отмечают естественное дружелюбие тамошних жителей.
А насчет климата тут с вами не соглашусь — мне весьма заходит наш.
Нравится смена времен года — и вообще обожаю пасмурное небо — согласен, что это пожалуй не назвать вариантом нормы )))

Жёсткий Ястреб,  не даю оценок, нейтральное наблюдение за способами коммуникации в социуме. Возможно деформация из альма-матер, ибо в маркетинговых исследованиях много от социологии.
Просто констатирую, что жизнь течет, поколения меняются и меняются коммуникации.
К слову застревать в прошлом это нормально, особенно после 40. В отдельных моментах и я застрял — тут спорить не буду - правда ваша )))

Silent Hamster, вспомнился старый анекдот про «завернуться в белую простыню и медленно ползти на кладбище» ))) 
уныние — грех, а Тимофею несколько рановато предаваться «пессимизму к текущей жизни»

Prigl, именно )

Sergey G, это хорошая новость для держателей макса, задумался о покупке

Огромная незадействованная инфраструктура будет изрядно задействована на проекте Мурманский СПГ.
Тот случай, когда проект выгоден всем — и ГП и Новатэку и даже Росатому (Кольская АЭС).

Весьма радует, что арендатор в фонде не один, а будет уже три. Это конечно не Нордвей, но все же диверсификация какая-никакая.

А если серьезно, то хейтеры это к росту популярности.
Я даже задумался — банить ли товарища ? В итоге да, ибо скромность это гуд )

Виктор Мордкович, Вместо мыслей по делу — забавные реплики. И какая реакция должна быть? Плак-плак и трясущиеся плечики от обиды? )))

КМК, тут основная проблема даже не в доходности, жилая недвижимость и в виде «чистого бетона» имеет похожий поток в 5%.
Здесь все правильно. И даже можно было бы купить малую долю именно как аллокацию на жилые метры.
Но здесь фонд больше похож на инструмент ускорения продаж застройщика, а не инструмент долгосрочных инвестиций.

Хороший разбор. А низкая ликвидность не всегда плохо.