Сергей Кузнецов, в случае  массового исхода мигрантов может повторится ситуация 2020 года когда двушку в 300 метрах от кремля можно было снять за 40к. Только с полями новостроек взятых в ипотеку под сдачу. 

Сергей Кузнецов, я писал уже об этом пик роста в мск уже пройден и последние 5 лет рост на уровне погрешности, большой стимул дала льготка, но этот стимул исчерпан и рост населения может даже отрицательным стать на какое-то время 5-10 лет.

Сергей Кузнецов, при растущей экономике.

Alex Rakhmanov, к сожалению с такой пирамидой надо не о доступности ипотеки думать, а о перераспределении бесхозного жилья.

Всё так, только слона не заметил:

ICEDONE, закопали но водичка течёт:

Взяток стали меньше давать, экономят.

Покупайте, я у вас на пенсии снимать буду, чтобы ездить на архыз, в выходные пока вы будете в сочах чилить )

ICEDONE, там урановые отвалы от добычи на Бештау, потому и дёшево.

Prophetic, ну совсем свою голову тоже выключать не стоит, на первом уровне чатик просто цитирует статьи из интернета, нужно его помучать и тогда правда начинает вылезать:

В пункте 1 смешаны два разных потока денег и из-за этого создаётся логическое противоречие.

Корректная развертка модели эскроу выглядит так:

1. Эскроу-счета (214-ФЗ, с 2019 года)

Деньги дольщика размещаются на эскроу-счёте в банке и юридически заморожены до выполнения условий (ввод дома в эксплуатацию).
Эти средства не поступают застройщику на период строительства и не могут быть использованы напрямую.
Банк учитывает эти деньги как пассив (обязательство перед дольщиком), но получает доступ к ликвидности, которую может размещать/хеджировать в рамках нормативов ликвидности и резервирования.
Финансирование строительства осуществляется отдельно — через проектное кредитование банка застройщику, где эскроу выступает обеспечением и источником погашения кредита после раскрытия счетов.

----
Так откуда у банка деньги ПФ?

Prophetic, чатик говорит деньги на эскроу счетах не используются для проектного финансирования. Все еще непонятно откуда у банков деньги на ПФ. Дыра в 2 трлн даже для государства проблема для каких-то застройщиков это 100% смкрть

Prophetic, эскроу 7трлн, проектное финансирование 9трл, откуда деньги то брать?

ves2010, 2022 13 010 112 +355 062 — вычеркнуть надо, это перепись была причём онлайн.
Вот тут писал: smart-lab.ru/mobile/topic/1096520/

Петр, крайними всегда будут люди.

Полтора года назад писал об этом (https://smart-lab.ru/mobile/topic/1121475/), не раскрыта тема откуда у банков деньги, кредитуют они на что не сами же печатают.

Маржинколович, чем меньше покупают тем выше должны быть цены, чтобы маржа сохранялась.

Так смешно — холопы гордятся размерами и весом своего ярма.

Сергей Нагель, 56 млн, что как в рамках обычных объёмов, остальное ижс. 

Mamkininvest, да стройте на здоровье, только где-нибудь где меня нет)

Сергей Нагель, конечно, но объёмы строительства это не только ввод в эксплуатацию но и вывод новых проектов. Фактически произошло перераспределение бюджетов между стадиями, а не сворачивание деятельности (к сожалению).