Опытным путем, всё так, я с чатиком общался и посчитал сколько реально теряю на досрочном погашении, но счета могут заблокировать и по другим причинам, можно например не заметить повестку или внезапно оказаться должником каршеринга или набрать кредитов не зная об этом есть ещё всякие нюансы в договорах вроде необходимости погасить в случае увольнения или НДФЛ в 35% который сильно снижает весь профит.

Есть кредит под 4% на 10 лет — гашу досрочно и что ты мне сделаешь)

Если серьёзно — то в кризис лучше входить без долгов, те копейки, что можно выиграть на арбитраже, могут обернуться большими неприятностями, если счета заблокируют например и одновременно потребуется погасить кредит досрочно.

Как с рекламой на ТВ покупать можно и нужно, но только за очень большие и очень чужие деньги.

2. на 1/2

Нищита тому ответ, по этому предлагать за вторичку что-то больше ящика водки только портить этих людей.

GOLD, у заключённых рублёвой зоны лишняя бутылка в неделю ближе к пониманию чем светлое будущее после продажи, всё-равно не знают они что с этими деньгами потом делать.

Стадия торга.

Основная причина снижения количества объявлений это то, что у собственников нет денег на их оплату при абсолютной бесперспективности продолжения их размещения. В этом один из парадоксов рынка совецкой российской недвижимости — непроглядная нищита собственников при запредельных хотелках. Это видно и из объявления которое вы привели в качестве примера. Нищие собственники + высокая кадастровая стоимость есть фундамент надвигающегося кризиса.

Raiseran, бетон не защищает ни от каких рисков, он не может быть хеджом, в случае девала он первый обесценится, это уже было в 98 и в 14. 

Да и тут таких полно, один ТА чего стоит.

Нормальная стратегия при владении дешёвой региональной недвижимостью. Если рассматривать владение более дорогой недвижимостью (50+ млн), то издержки её удешевления (в реальной покупательской способности) и содержания могут кратно превысить стоимость аренды аналогичного жилья.

Raiseran, для оценки дохода надо смотреть не на хотелки продавцов, а на цену аренды.

Подольские горы и пальмы просто шикарны.

BobbyKotick, уже есть, не понимаю, что обсуждать тут?

Все уже забыли, как считали справедливую цену через арендный платёж в сравнении с депозитом.

Если считаете недвижимость с арендой, сравнение должно быть симметричным: либо из арендного дохода вычитайте все расходы (вакантность, ремонт, налоги и управление — даже если делаете сами, это имеет стоимость), либо добавляйте аналогичные издержки в модель вкладов. Сейчас вклад у вас считается «чисто» с реинвестированием процентов, а аренда — без полной нагрузки расходов, из-за чего её доходность завышена. Корректнее оставить вклад как есть и уменьшить арендный доход на все сопутствующие затраты, включая администрирование.

Верующим в низкую обеспеченность жильём — второе дно в подарок.

В Грузии почти лето.

Если считаете недвижимость + аренда, то и вклады считайте с пополнением, в размера стоимости администрирования.

Русский инвестор, пффф, только коммерческий, жилой надо раз в 10 поднимать.