Цены на жилье в США снижаются третий месяц подряд

Ожидалось, что цены на жилье в 20 крупнейших городах Америки снизятся в апреле третий месяц подряд (согласно последним данным S&P Cotality Case-Shiller), и это действительно произошло… но лишь незначительно. В апреле цены снизились на 0,04% в месячном исчислении (меньше, чем ожидалось снижение на 0,10%), но годовой прирост незначительно увеличился с +0,88% до +1,14% в годовом исчислении...
«Ежемесячные колебания цен показывают сезонную силу, маскирующую лежащую в основе слабость», —  сказал Николас Годек, CFA, CAIA, CIPM, руководитель отдела торговли облигациями и сырьевыми товарами в S&P Dow Jones Indices. Необычно тесная взаимосвязь с чистыми резервами коммерческих банков на счетах в ФРС предполагает, что траектория будет ниже... «Географическая рассредоточенность остается выраженной», — продолжил Годек. «Рынки Среднего Запада и Северо-Востока по-прежнему лидируют по умеренному росту, в то время как во многих крупных городах Солнечного пояса и Запада наблюдается продолжающийся спад». Чикаго снова показал лучшие результаты, продемонстрировав годовой прирост в 6,5%, за ним следуют Нью-Йорк (3,8%) и Кливленд (3,2%). Наибольшее падение в апреле зафиксировано в Сиэтле — на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди городов, показавших значительное снижение, также следует отметить Денвер (-1,8%), Тампу (-1,8%), Даллас (-1,6%) и Финикс (-1,7%).Разница в показателях доходности между Чикаго и Сиэтлом, составляющая почти 9 процентов, подчеркивает сохранение локальных тенденций на рынке жилья. В годовом исчислении наибольший годовой прирост среди 20 городов зафиксирован в Чикаго — увеличение на 6,5% в апреле, за ним следуют Нью-Йорк и Кливленд с годовым приростом в 3,8% и 3,2% соответственно. В апреле в Сиэтле была зафиксирована самая низкая доходность — падение на 2,3%. На диаграмме ниже сравнивается доходность инвестиций в разные ценовые диапазоны (уровни) жилья в Чикаго за год.«Проблема доступности остается одним из главных препятствий», — заключил Годек. «После падения ниже 6% в начале года, ставки по 30-летним ипотечным кредитам в апреле снова выросли до 6,3%, что поддерживает высокий уровень финансирования. В условиях более высоких ставок рост цен на жилье остается ограниченным, при этом цены на жилье в номинальном выражении в основном остаются на прежнем уровне, а в реальном выражении снижаются». Наконец, с учетом ускорения инфляции до 3,8% в апреле, стоимость жилья в США снижается в реальном выражении уже 11-й месяц подряд, что еще больше снижает накопленный с учетом инфляции капитал в жилищном секторе.

перевод отсюда

И не забывайте подписываться на мой телеграм-канал и YouTube-канал