Кого ты хотел удивить? Почему идея «квартира – сверхценность» изживает себя.

Есть у меня знакомый, который в финансовом плане звезд с неба не хватает. Это еще мягко сказано: точнее, он просто перебивается от одних случайных заработков к другим. У меня всегда было стойкое ощущение, что на его фоне я хорошо обеспечен, могу себе позволить разнообразные покупки, а он беден как церковная мышь. Что не мешало нам с ним с интересом общаться. Слово за слово – выясняется, что у него имеется в наличии «трешка» в Подмосковье в стопроцентной собственности (наследство от бабушки), правда, в плохом состоянии, которую он то ли сдает, то ли нет. Ну, ладно, думаю, всякое бывает. Через некоторое время, разговаривая на тему недвижимости, с изумлением узнаю, что, оказывается, у него есть еще одна квартира – в Москве! Причем, в хорошем районе, и хотя тоже в плохом состоянии, и тоже не пойми как используется, ее рыночная цена, по-видимому, в несколько раз превышает все деньги, которые приятель заработает до конца своей жизни. «А чего ты ее не продашь, если деньги нужны и все равно толку от нее нет?» — спрашиваю его я, на что получаю ответ, что как так, такое не продается, и вообще квартира предполагается как подспорье для подрастающей дочери.

Собственно, этот любопытный феномен, названный мною парадоксом нищих миллионеров, описывают Мифы и Парадоксы Недвижимости. Вот и приятель, совсем не так беден, как могло показаться, и богаче меня, хотя никак не может использовать это богатство практически. Но отсюда можно вывести и другое наблюдение – которое, уверен, подтвердят читатели – что на самом деле у россиян очень много недвижимости на балансе. Практически у каждой семьи в загашнике найдется сразу по несколько объектов недвижимости, и пусть у нас принято плакаться на свою нищую жизнь, недоступность жилья и высокие цены, по факту – этой недвижимости у россиян хоть одним местом ешь.

Кстати, это не домыслы и не частный случай, а вполне согласуется со статистикой.

На 2024 год в стране числилось более 73 млн объектов жилой недвижимости, что составляло более 29 квадратных метров на брата. Каждый год прибавляется еще более миллиона квартир, то есть на 2026 год уже накопилось не менее 75 млн и более 30 метров на человека. По последней переписи в России насчитали 66 млн домохозяйств (но это число, очевидно, завышено из-за аномальной доли домохозяйств, состоящих из одного человека), но даже по этим данным понятно, что квартир больше чем домохозяйств, то есть лишнее жилье в стране определенно имеется (даже без учета нового строительства). А самое главное, никакой нехватки нет и в помине.

И вот недвижимость есть практически у каждого, но тогда в чем ценность ее обладания? В начале 90-х было модно хвастаться машиной (даже если это были сраные «Жигули»), теперь если кто-то купил тачку, даже многомиллионную, народ только пожмет плечами «Ну и что?».

Идея квартиры как сверхблага пока по инерции держится, но из последних сил, что видно по последнему посту «Как я купил квартиру в Москве?», где тема вызвала умеренный интерес (если бы я написал пост «как я купил машину в Москве» или речь шла про квартиру в Саратове — скорее всего мало кто дочитал бы хотя бы до середины).

У «Машины Времени» есть неплохая (хоть и дурно записанная) песня «Кого ты хотел удивить?», где подчеркивается совершенная невозможность изобрести что-то новое и даже найти свой уникальный путь, поскольку все уже было. Немного перефразируя текст, получим для сегодняшней недвижимости что-то вроде такого:

Ты можешь квартиру купить у метро,

А можешь и домик купить.

У всех абсолютно есть это добро,

Кого ты хотел удивить?

Когда квартиры окончательно лишатся своего ореола сверхпокупки? Если коротко, это произойдет тогда, когда на очередные сообщения «Я купил квартиру!» вместо «Ого, круто!» последует равнодушное «Молодец, ну и что?».

Потихоньку процесс идет, но не быстро. Чтобы разобраться, когда примерно это случится, надо ответить на более общий вопрос, а именно:

Зачем люди покупают недвижимость?

Ответ не так прост, как кажется. Главных причин, на мой взгляд три:

I. Чтобы удовлетворить потребность в жилье.

II. Чтобы разбогатеть (сохранить богатство).

III. Для реализации инстинктивных программ.

Точнее, все три цели могут дополнять друг друга или причудливо переплетаться. Говорить можно одно, делать другое, а истинная причина может быть третья. Например, некий чел, заявляет, что хочет купить квартиру, чтобы детям было где жить (I), но больше похоже на то, что он хотел бы заработать на покупке или сохранить капитал (II), хотя по факту он просто боится, что его деньги отнимут или они сгорят (страх – инстинктивная программа), или совершает свою покупку для поднятия своего статуса (III). Подробнее о работе инстинктивных программ также рассказано в книге.

Итак, недвижимость покупают по комплексу причин, как рациональных, так и не очень. Теперь, что происходит сегодня.

Причина (I) теряет свое значение. 30 квадратных метров – объективно достаточно для удовлетворения жилищной потребности. Конечно, это средняя величина, и, как в бородатом анекдоте, кто-то ест мясо, кто-то – капусту, а в среднем – едят голубцы (у одного 120 метров на нос, а другой – бомж), но поскольку лишнее жилье обычно сдается, то проблем с наличием места для проживания у абсолютного большинства народа нет. Естественно, не все из них собственники, но «быть собственником» – это не жилищная потребность, а инстинктивная, то есть относится к группе III (поэтому все так не любят аренду, не потому что это невыгодно, а потому что это бьет по статусу и самооценке).

Причина (II) частично работает. Но по факту – только в рентных локациях (Москва и некоторые другие крупные города), во всех остальных случаях едва ли получится хотя бы отбить инфляцию.

Причина (III) стремительно теряет значение из-за процессов, описанных выше. Когда все кругом ютятся по чужим углам, а у тебя квартира — ты король. Когда у всех есть свое жилье, а у многих – не одно, ты со своей квартирой ничем не выделяешься. Обладание квартирой не повышает твой статус, самооценку и жизненные перспективы. Выясняется, что квартира – это всего лишь квартира, маленький кусочек площади где-нибудь на 15 этаже человейника, и вообще никакое не преимущество. Купив это тебе скорее скажут «дурак» (выкинул кучу денег на ерунду), чем «молодец».

Как видим, причин покупать квартиру все меньше. Зато все больше — НЕ покупать. Помимо известных сложностей с ликвидностью добавляются изрядные расходы на обслуживание, которые все сложнее игнорировать. Коммуналка и налоги, которые будут только расти.

Мода на машины прошла, и все больше людей пересаживаются на такси и каршеринг. Так и люди будут постепенно рационализировать свое отношение к недвижимости и покупать только то, что действительно нужно.

////

Мифы и Парадоксы Недвижимости
Тг канал EPICRIS