Информация
Блог им. InvesteraPro
Как превратить семейную ипотеку в источник дохода: кейс с ростом на 30%
- 03 июля 2026, 11:34
- |
Мы с клиентом купили в декабре 2025 (когда все было супер дорого из-за ажиотажа вокруг семейки) объект, который уже вырос на 30% — в то время как многие другие ЖК с тех пор просели в цене.
И при этом нашли стратегию, где при первом взносе ~3 млн ₽ и семейной ипотеке ~10 млн ₽, затратах на ремонт/мебель ~ 1,8 млн
объект не просто окупает платеж, а еще и приносит сверху около 40 000 ₽ в месяц — подробнее рассказывала тут — ссылка на пост.
Нереальная математика? На первый взгляд — да 😄
Но там сошлось сразу несколько факторов: цена входа, условия покупки и модель сдачи.
Готовлю подробный разбор — покажу:
— что это был за проект,
— почему взяли именно его на «пике»,
— за счет чего он вырос, когда рынок стоял,
— и как работает сама стратегия с дополнительным доходом.
Если интересно — жду 30 ❤️
теги блога Полина Малявина
- ai
- агент
- агентство недвижимости
- акции
- аренда
- аренда жилья в Москве
- Аренда квартир
- аренда недвижимости
- бензин
- бензин дорожает
- Брусника
- депозит
- жилой фонд
- жилье
- жилье бизнес-класса
- жилье в ипотеку
- жилье в москве
- зарубежная недвижимость
- инвест клуб
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- инвесторам на заметку
- инфляция
- инфляция в России
- ипотека
- ипотека в России
- ипотека с господдержкой
- ипотечные программы
- ипотечные ставки
- ипотечный портфель
- ипотечный рынок
- искусственный интеллект
- калькулятор инвестора
- квартира
- квартира в ипотеку
- квартира в Москве
- Кипр
- машиноместа
- Москва
- Недвига
- недвижимость
- недвижимость в Дубае
- недвижимость в Москве
- недвижимость в РФ
- недвижимость за рубежом
- недвижимость москвы
- новости
- новостройки
- облигации
- оффтоп
- покупка недвижимости
- премиум
- продажа недвижимости
- ремонт
- ремонт квартиры
- рынок недвижимости
- Северный Кипр
- семейная ипотека
- топливный кризис
- топливный рынок
- топливо
- торговый софт
- ФСК
- ФССП
- цены на бензин
- цены на топливо
- цифровые технологии
Тему надо поменять на -«Как срубить бабла за счет других людей, которые честно платят налоги, идущие на содержание всяких паразитов.»
афтор думает что свежий ремонт новая мебель и бытовая техника это навсегда а на самом деле это первые 3..4 года… потом это подуставшая хата на треть дешевле...
нет подсчета налога
нет подсчетов расходов на ремонт мебеля и технику, простой и форсмажор типа сьепал в закат и не заплатил или залил хату
нет подсчета износа дома… через 25 лет когда ипотека кончится это будет подубитый дом под капремонт который не факт что будет… а сам дом прослужит лет 70 а потом пойдет под снос… т.е надо закладывать 2% амортизации что резко уменьшает доходность...
отдельная тема когда у тебя таких квартир 5 и это уже бизнес требующий овердокуя времени и приходится считать зарплату самому себе...
зы сам лично 3 дня назад сдал однушку после ремонта в 3 мин от метро юго-западной с новой мебелью и бытовой техникой за 50к +коммуналка… и никто не хотел брать...
т.к счас борьба с мигрантами — они не могут жить долго в мскве поэтому высвободилось огромное количество квартир...
мораль в том что если брать ипотеку и сдавать то это просто дарить деньги
В том то и прикол - в этой стратегии ключевое - машиноместа в ипотеку: они не требуют ремонта, не изнашиваются и т д