Как превратить семейную ипотеку в источник дохода: кейс с ростом на 30%

03 июля 2026, 11:34
|
Полина Калиниченко

Мы с клиентом купили в декабре 2025 (когда все было супер дорого из-за ажиотажа вокруг семейки) объект, который уже вырос на 30% — в то время как многие другие ЖК с тех пор просели в цене.

И при этом нашли стратегию, где при первом взносе ~3 млн ₽ и семейной ипотеке ~10 млн ₽, затратах на ремонт/мебель ~ 1,8 млн
объект не просто окупает платеж, а еще и приносит сверху около 40 000 ₽ в месяц — подробнее рассказывала тут — ссылка на пост.

Нереальная математика? На первый взгляд — да 😄
Но там сошлось сразу несколько факторов: цена входа, условия покупки и модель сдачи.

Готовлю подробный разбор — покажу:

— что это был за проект,
— почему взяли именно его на «пике»,
— за счет чего он вырос, когда рынок стоял,
— и как работает сама стратегия с дополнительным доходом.

Если интересно — жду 30 ❤️

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

512

5 комментариев

ответ простой — никак, одно дело взять кредит под 6% на объект 10м, и другое дело сейчас брать то же самое за 20м. Все вкусное съели — а рейтузницы все неуймутся.

Константин Р

Вчера в 11:51
Ответить

Разница между рыночной ипотекой и семейной погашается за счет бюджета — наших с вами налогов.
Тему надо поменять на -«Как срубить бабла за счет других людей, которые честно платят налоги, идущие на содержание всяких паразитов.»

кьюберт карлович

Вчера в 12:02
Ответить

афтор теоретик

афтор думает что свежий ремонт новая мебель и бытовая техника это навсегда а на самом деле это первые 3..4 года… потом это подуставшая хата на треть дешевле...

нет подсчета налога

нет подсчетов расходов на ремонт мебеля и технику, простой и форсмажор типа сьепал в закат и не заплатил или залил хату

нет подсчета износа дома… через 25 лет когда ипотека кончится это будет подубитый дом под капремонт который не факт что будет… а сам дом прослужит лет 70 а потом пойдет под снос… т.е надо закладывать 2% амортизации что резко уменьшает доходность...

отдельная тема когда у тебя таких квартир 5 и это уже бизнес требующий овердокуя времени и приходится считать зарплату самому себе...

зы сам лично 3 дня назад сдал однушку после ремонта в 3 мин от метро юго-западной с новой мебелью и бытовой техникой за 50к +коммуналка… и никто не хотел брать...

т.к счас борьба с мигрантами — они не могут жить долго в мскве поэтому высвободилось огромное количество квартир...

мораль в том что если брать ипотеку и сдавать то это просто дарить деньги