Высокая ключевая ставка, сворачивание льготной ипотеки и новые макропруденциальные надбавки сделали рынок недвижимости одной из самых стрессовых отраслей в 2025 году. Но эффект для компаний оказался разным: кто-то удерживает продажи и масштаб, кто-то жертвует прибылью ради роста, а кто-то уходит в убытки.

🔷️ ПИК — масштаб и продажи любой ценой

выручка — 328,1 млрд руб. (+24% г/г)

EBITDA — 59,7 млрд руб. (–20%), скорр. EBITDA — 33,3 млрд руб. (–43%)

чистая прибыль — 32 млрд руб. (–22%)

поступления от продаж (через эскроу) — 261,9 млрд руб. (+35%)

ПИК остаётся лидером по масштабу: продажи и поступления растут рекордными темпами. Но эффективность падает: маржа по скорр. EBITDA сократилась более чем вдвое. Компания компенсирует это эскроу-счетами, которые перекрывают высокий номинальный долг. Однако до снижения ключевой ставки маржинальность будет под давлением.

🔷️ Самолет — рост операционной прибыли, но дорогой долг

Подробнее про Самолет было ТУТ

( Читать дальше )

Девелоперский сектор в 2025-м работает в стрессовых условиях. Высокая ключевая ставка и сворачивание программ льготной ипотеки усилили давление на спрос, а стоимость заимствований для компаний отрасли выросла кратно. В таких условиях результаты ГК «Самолет» $SMLT  за первое полугодие 2025 года особенно показательны: девелопер показывает рост операционной прибыли и выполнение планов по продажам, но чистая прибыль проседает из-за дорогого финансирования.

Финансовые итоги

Выручка — 170,97 млрд руб. (на уровне прошлого года: 170,82 млрд руб.)

EBITDA — 52,08 млрд руб. (+21% г/г)

Скорректированная EBITDA — 57,5 млрд руб. (+7% г/г)

Чистая прибыль — 1,84 млрд руб. (–61% г/г, против 4,72 млрд руб. годом ранее)

Чистый корпоративный долг — 128,1 млрд руб. (на конец 2024 было 116,1 млрд руб.)

Продажи — 121 млрд руб.(553 тыс. кв. м), что составляет 96% от прогноза компании на период.


🔷️ Эскроу и денежные потоки

Традиционно по МСФО у «Самолета» фиксируется отток по операционной деятельности — 116,2 млрд руб.

( Читать дальше )

На фоне смягчения денежно-кредитной политики в России застройщик Самолёт выходит на рынок с новым долговым предложением — облигации серии БО-П18 сроком на 4 года и потенциальной доходностью до 27,45% годовых. В условиях, когда ключевая ставка уже взяла курс на снижение, это предложение выглядит особенно интересно, но давайте разберём подробнее.

✍️ Ключевые параметры выпуска:

• Объём: 5 млрд руб.
• Купон: до 24,5% (фиксированный, ежемесячный)
• Доходность к погашению: до 27,45%
• Срок обращения: 4 года
• Сбор заявок: до 24 июня
• Размещение: 27 июня
• Организаторы: Альфа-Банк, Газпромбанк, Совкомбанк, Т-Банк

В период жёсткой ДКП и экономической турбулентности нужно не забывать уделять особое внимание показателям компании, и тут можно отметить, что фундаментально «Самолёт» держится уверенно:

• Выручка за 2024 год: 339 млрд руб. (+32%)
• EBITDA: 109,2 млрд руб. (рентабельность 32%)
• Чистый долг / EBITDA: 1,88x, ниже отраслевых значений

( Читать дальше )

Сообщается, что Самолет ($SMLT) намерен провести pre-IPO (предварительное публичное предложение акций накануне первичного размещения, IPO) своей “дочки” – IT-платформы по продаже недвижимости (“сервиса квартирных решений”)  – «Самолет Плюс».

Это обещает стать одним из самых любопытных размещений года. В конце прошлого года о намерении вывести “Самолет плюс” на Pre-IPO в первой половине 2024 года рассказывал на Дне инвестора тогда еще СЕО $SMLT Антон Елистратов. Само же IPO “дочки”, с его слов, может состояться на Мосбирже в 2025 году 👍

Что же интересного в «Самолет Плюс»? Спойлер: многое!

Компания демонстрирует быстрый рост: выручка растет трехзначными темпами ежегодно! 🔥
При этом генерируется значительная прибыль.

❗️Услуги Самолет Плюс востребованны, компания закрывает весь спектр потребностей клиентов в сфере недвижимости – от аренды и покупки до ремонта. Продукт поистине востребован – лишь за первый квартал 2024 года объем сделок увеличился до 420 млрд рублей (+121% г/г!).

( Читать дальше )

Самолет ($SMLT) опубликовал финансовую отчетность за 2023 год (по МСФО) и операционные результаты за первый квартал 2024 года.

Выручка снова сильно выросла (+49% г/г), достигнув 256,1 млрд рублей. Валовая прибыль увеличилась на 71% г/г до 88,9 млрд рублей.

На десятки процентов выросла EBITDA: достигнут уровень 72,1 млрд рублей (+76% г/г). Рентабельность этого показателя составила 28,2% (в 2022 году – 23,7%).

Скорректированная же EBITDA достигла 91,5 млрд рублей, что на 90% выше значения годом ранее.

Чистая прибыль увеличилась до 26,1 млрд рублей (+71% г/г). Рентабельность по чистой прибыли составила 10,2% (по итогам 2022 года – 8,9%).

Чистый корпоративный долг на конец 2023 года сократился на 2,4% г\г, а соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA составило 0,83х (по сравнению с 1,61х на конец 2022 года) – компания значительно уменьшила долговую нагрузку.

🔥 Теперь об операционных показателях компании за 1кв2024 года.

Объем продаж первичной недвижимости вырос на 75%, достигнут уровень в 75,2 млрд рублей, продано 348,8 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

Самолет опубликовал (https://samolet.ru/investors/press/gruppa-samolet-obyavlyaet-operacionnye-4-12-23/)  отчетность – операционные результаты за 2023 год и 4 квартал 2023 года.

Это становится доброй традицией – результаты радуют, мягко говоря. Судите сами 👉

За 2023 год финансовые показатели такие:

📊 Выручка: рост до 297,4 млрд рублей (+53% г/г)
📊 Валовая прибыль: рост до 100,4 млрд рублей (+55% г/г) 
📊 Чистая прибыль: рост до 34,3 млрд рублей (+23% г/г)
📊 Скорректированная EBITDA: рост 71,9 млрд рублей (+49% г\г).

❗️ И снова везде двузначные темпы роста 💪

Далее, ключевые операционные показатели за 12 месяцев 2023 года:

🛠 Объем продаж первичной недвижимости: рост до 287,4 млрд рублей (+47% г\г) за 1 574,7 тыс кв.м
В 2022: 181,5 млрд рублей за 1 071,6 тыс кв.м.
🛠 Общее количество заключенных контрактов: рост до 39,2 тыс (+61% г\г)
🛠 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств: 89% 
🛠 Средняя цена за квадратный метр: рост 187,3 тыс. рублей (+9% г\г)

( Читать дальше )

Давайте обсудим $SMLT

Ведущий девелопер Самолет  опубликовал отчет по операционным и финансовым показателям за третий квартал и 9 месяцев 2023 года.

Компания четко отмечает, что результаты представлены без учета недавно купленной ГК МИЦ.

🔥Итак:

Показатели за 3 квартал 2023 года:

Операционные:

🛠 Объем продаж первичной недвижимости: рост до 79,3 млрд руб (+63% г\г), что составило 422,9 тыс. кв. м.
🛠 Общее количество заключенных контрактов: рост до 11,4 тыс (+50% г\г)
🛠 Денежные поступления: 58,1 млрд руб
🛠 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств: 87%
🛠 Средняя цена за квадратный метр:  187,6 тыс. руб (+10% г\г)
🛠 GMV платформы «Самолет Плюс»: 232,6 млрд руб

Финансовые:

💰 Выручка: рост до 81,4 млрд руб (+52% г/г)
💰 Валовая прибыль: рост до 26,4 млрд руб (+48% г/г)
💰 Скорр. EBITDA: рост до 19 млрд руб (+61%)
💰 Чистая прибыль: рост до 10,3 млрд руб (+41%)


Показатели за 9 месяцев 2023 года:

Операционные:

🛠 Объем продаж первичной недвижимости: рост до 176,7 млрд руб (+32% г\г) и составило это 973,3 тыс. кв. м.

( Читать дальше )

О компании

Группа компаний «Самолет» — один из крупнейших российских девелоперов.

🟢 Основана в 2012 году

🟢 29 октября 2020 произведено IPO на Московской бирже ( $SMLT )

🟢 Осуществляет полный бизнес-цикл работ на рынке недвижимости, который включает: приобретение земельного участка, разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, управление проектов и строительство, реализацию объектов недвижимости и сопровождение сделок, ввод в эксплуатацию готового жилья

🟢 В структуре компании находятся собственные проектный институт, генеральный подрядчик, колл-центр и система продаж.

🟢 Компания специализируется на возведении жилых микрорайонов в Москве, Московской и Ленинградской областях. Осуществляет программу экспансии в российские регионы (в частности Дальний Восток (Владивосток) и Тюмень)

🟢 Входит в топ-3 застройщиков России по объёму текущего строительства.

🟢 В свободном обращении находятся 5% акций компании.

🟢 Крупнейший акционер компании — Павел Голубков (владеет бумагами через подконтрольные компании DORSTAGEN LIMITED (33,1% акций) и закрытый инвестиционный комбинированный фонд «Проектный» (12,2%).

( Читать дальше )