С 1 октября единых 6% по семейной ипотеке больше не будет. Ставка и лимит кредита теперь зависят от количества детей и региона. Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.

▪️Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

1 ребёнок — 12%, кредит до 12 млн руб.
2 ребёнка — 10%, до 15 млн руб.
3 ребёнка — 8%, до 18 млн руб.
4 ребёнка — 6%, до 18 млн руб.
5 и более детей — 4%, до 18 млн руб.

▪️Остальные регионы

1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн руб.
2 ребёнка — 8%, до 8 млн руб.
3 ребёнка — 6%, до 10 млн руб.
4 ребёнка — 4%, до 10 млн руб.
5 и более детей — 2%, до 10 млн руб.

Максимальный срок субсидирования льготной ставки составит 15 лет. Для ИЖС сохраняются 6% независимо от количества детей и региона.


🔷️ А теперь смотрим, кого это затрагивает

По статистике, около 70% покупателей новостроек по семейной ипотеке имели одного ребёнка. Ещё около 25% составляли семьи с двумя детьми. На семьи с тремя и более детьми приходилось не больше 5%.

( Читать дальше )

Минфин предложил сразу несколько изменений для рынка: инвестиционные доходы хотят включить в основную базу НДФЛ, для ЗПИФов и интервальных ПИФов квалифицированных инвесторов ввести 15% налог на пассивные доходы, а для части добывающих компаний отдельный налог на сверхдоходы.

🔷️ Что меняется для инвестора

Сейчас пассивные инвестиционные доходы облагаются по ставкам 13–15%. Предлагаемая шкала будет такой:

13% до 2,4 млн руб.
15% от 2,4 до 5 млн руб.
18% от 5 до 20 млн руб.
20% от 20 до 50 млн руб.
22% свыше 50 млн руб.

И если вы думаете, что такие суммы вас вряд ли касаются, здесь есть важный момент. Считать хотят не только дивиденды и доход от ценных бумаг, но и проценты по вкладам, доходы от продажи недвижимости и другие доходы. Всё это будет учитываться в общей налоговой базе.

Например, 4 млн рублей зарплаты и 2 млн рублей дивидендов дадут уже 6 млн рублей общей базы. Первые 2,4 млн облагаются по ставке 13%, сумма от 2,4 до 5 млн по 15%, а часть выше 5 млн уже по 18%.

То есть отдельная база, где пассивные доходы сейчас ограничены ставками 13–15%, исчезает.

( Читать дальше )

Вчера МТС $MTSS стала главным разочарованием рынка. Акции закрылись на 185 ₽, потеряв 7,45%. На первый взгляд реакция кажется чрезмерной. Компания ведь заявила целевой возврат акционерам не менее прежних 70 млрд ₽ в год. Только 70 млрд теперь совсем не те 70 млрд, которые инвестор привык получать дивидендами.


🔷️ Что изменилось?

На 2027 и 2028 годы МТС переходит от фиксированных 35 ₽ на акцию к возврату капитала в размере до 20% годовой OIBDA. Минимальный целевой объем составляет 70 млрд ₽ в год. Базовая пропорция предполагает 70% на дивиденды и 30% на обратный выкуп акций. Целевая периодичность выплат составляет не реже трех раз в год, первая возможна уже в январе 2027 года.

Если взять минимальные 70 млрд ₽, получаем 49 млрд ₽ дивидендами и 21 млрд ₽ через buyback. В пересчете на акцию это примерно 24,5 ₽ живыми деньгами вместо прежних 35 ₽.
Акционерам предлагают поверить, что снижение дивиденда со временем компенсирует эффект от buyback. Рынок эту конструкцию пока оценил скептически.


🔷️А рост OIBDA вернет прежние 35 ₽?

( Читать дальше )

Банк России опубликовал проект развития финансового рынка $MOEX  на 2027–2029 годы. Главная мысль: экономика должна сильнее опираться на внутренний капитал, а фондовый рынок забирать на себя больше финансирования.


🔷️ Рынок акций пока явно не дотягивает

На конец августа капитализация российского рынка акций составляла 42,2 трлн руб. Формально это больше, чем 38,2 трлн в начале 2023 года. Но относительно экономики рынок стал меньше. Капитализация снизилась с 24,4% до 19,5% ВВП.

За 2023–2024 годы прошло 31 IPO $IPZ6  и SPO, а с начала 2026 года – только 5 размещений: 3 IPO и 2 SPO на 23,2 млрд руб. За 2022–2025 годы компании привлекли через публичные размещения 377 млрд руб. ЦБ пишет, что эти объёмы несопоставимы ни с банковским кредитованием, ни с облигациями.


🔷️ Господдержку хотят развернуть к капиталу

ЦБ признаёт, что нынешняя система господдержки сама подталкивает бизнес брать кредиты. Субсидируется прежде всего процентная ставка, поэтому заёмное финансирование оказывается привлекательнее акций и облигаций.

( Читать дальше )

🔷️ Инфляция снова ухудшила картину

В июле текущий рост цен с сезонной корректировкой ускорился до 11,6% в пересчёте на год, базовая инфляция до 7%. Устойчивую инфляцию ЦБ теперь оценивает в диапазоне 5–6%, годовую на 7 сентября в 6,3%.

Сначала основным фактором был рост цен на бензин и дизель. Но теперь ЦБ фиксирует уже вторичные эффекты через издержки компаний, инфляционные ожидания и спрос. И это важнее самого скачка топлива: задача регулятора не допустить, чтобы разовый ценовой шок превратился в устойчивую тенденцию.


🔷️ Спрос замедляется, но давления всё ещё достаточно

Экономика в III кв. продолжает расти умеренными темпами. Потребление замедляется, но остаётся повышенным, инвестиционная активность восстанавливается. Напряжённость на рынке труда снижается, дефицит кадров сокращается, однако рост зарплат всё ещё заметно опережает производительность.

Плюс снова ускорилось корпоративное кредитование. То есть спрос и кредит пока не дают ЦБ достаточных оснований спешить с дальнейшим смягчением.

( Читать дальше )

Посмотрела свежую статистику Мосбиржи $MOEX по вложениям физлиц, и если брать не один август, а всё лето, картина получается довольно интересная. За июнь–август 2026 года частные инвесторы вложили в ценные бумаги 619,5 млрд ₽ против 698,1 млрд ₽ за те же три месяца прошлого года. Общий объём вложений снизился на 11,3% год к году, при этом структура вложений заметно изменилась.

▪️ Акции 85,8 млрд ₽ против 26,6 млрд ₽ годом ранее, рост в 3,2 раза
▪️ Облигации 483,5 млрд ₽ против 562,3 млрд ₽, снижение примерно на 14%
▪️ Фонды 50,1 млрд ₽ против 109,2 млрд ₽, снижение примерно на 54%

То есть общий объём вложений снизился, а покупки акций заметно выросли.


🔷️ Физики стали больше покупать акций

Рост сохранялся все три летних месяца: в июне физики вложили в акции 30,2 млрд ₽ против 5,1 млрд ₽ годом ранее, в июле 25,1 млрд ₽ против 13,2 млрд ₽, в августе 30,5 млрд ₽ против 8,3 млрд ₽. За лето покупки выросли в 3,2 раза, а доля акций в новых вложениях — с 3,8% до 13,8%.

Но здесь важен и сам рынок.

( Читать дальше )

Выступления президента всегда стоит читать чуть внимательнее обычных новостей. В них можно уловить не только оценку ситуации, но и понять, какие ориентиры власть считает ключевыми. Сегодня на ВЭФ таких сигналов прозвучало достаточно. Разберём главное.


🔷️ Фондовый рынок

Путин назвал фондовый рынок $MOEX одним из важнейших инструментов развития экономики и заявил, что он будет постепенно восстанавливаться.

«Да, мы понимаем, сейчас он в небольшом минусе. Но я уверен, все будет постепенно восстанавливаться с сохранением и укреплением макроэкономических показателей».

При этом ждать каких-то резких движений со стороны государства, судя по риторике, не стоит. В развитии рынка, по словам президента, нужно действовать «спокойно и ритмично». Власти видят проблемы, с которыми сейчас сталкивается рынок. 😅 Правда, рынку одного внимания пока маловато, хотелось бы уже увидеть и решения.


🔷️ Ставка, инфляция и охлаждение экономики

Высокая ключевая ставка ЦБ была сознательным решением для сохранения макроэкономической стабильности. Накачивать экономику денежной массой опасно, поскольку это будет влиять на инфляцию.

( Читать дальше )

Банк России представил четыре сценария ДКП на 2027–2029 гг.: базовый, дезинфляционный, проинфляционный и рисковый. Уже в 2027 г. средняя ставка в них варьируется от 9–11% до 19–21%, а ВВП – от роста до падения на 3–4%. Базовый сценарий ЦБ считает наиболее вероятным, проинфляционный – вероятнее дезинфляционного, рисковый – маловероятным.

Стартовая точка одна: в 2026 г. инфляция 6–7%, средняя ставка 14,5–14,6%, рост ВВП 0–1%. Далее траектории расходятся.

Инфляция указана на конец года, ключевая ставка – в среднем за год. Под нефтью имеется в виду средняя цена российской нефти для целей налогообложения, а не Brent.

🔷️ Базовый сценарий

ЦБ предполагает сохранение текущих геополитических условий и внешних ограничений.

2027 г.
Инфляция 4%
Средняя ставка 10,5–12,5%
ВВП +1,5–2,5%
Нефть $50

2028 г.
Инфляция 4%
Ставка 8–9%
ВВП +1,5–2,5%
Нефть $50

2029 г.
Инфляция 4%
Ставка 7,5–8,5%
ВВП +1,5–2,5%
Нефть $50.

То есть в базе уже с 2027 г. ЦБ возвращает инфляцию к цели, но ставка приходит к нейтральному диапазону только к концу прогнозного горизонта.

( Читать дальше )

GloraX опубликовал результаты по МСФО за 1П2026. На фоне непростой ситуации в девелопменте отчет выглядит сильным, особенно по темпам роста ключевых показателей.


Что по цифрам❓️

▪️ Выручка 27,0 млрд ₽, +44,6% г/г.
▪️ Валовая прибыль 9,8 млрд ₽, +28,2% г/г. Валовая рентабельность снизилась с 40,8% до 36,2%.
▪️ Сопоставимая EBITDA 8,6 млрд ₽, +36,3% г/г. Из базы 2025 г. исключен разовый эффект от приобретения «ЖилКапИнвеста». Без корректировки EBITDA выросла на 10,6%.
▪️ Сопоставимая чистая прибыль 1,6 млрд ₽, +29% г/г. По МСФО чистая прибыль снизилась на 31,6% г/г, поскольку в 1П2025 был отражен разовый эффект от M&A.
▪️ Чистый долг 43,5 млрд ₽, Net Debt/LTM EBITDA вырос с 2,8х до 2,9х.


🔷️Ставка на регионы дает результат

Выручка региональных проектов выросла с 4,2 до 15,9 млрд ₽, то есть в 3,8 раза г/г. Их доля в общей выручке достигла почти 59%.

Для GloraX развитие в регионах не новая история, это одна из основных ставок компании. Сейчас эффект этой стратегии уже хорошо виден в отчетности. В самой компании дальнейшее масштабирование регионального бизнеса называют основным драйвером роста финансовых результатов.

( Читать дальше )

Совкомфлот $FLOT опубликовал результаты по МСФО за 1П2026. После слабого 2025 г. восстановление видно уже не только в чистой прибыли. Растут доходы от флота, EBITDA, маржинальность и денежный поток, а II кв. оказался сильнее I кв.


Что по цифрам❓️

▪️ Выручка – $1,026 млрд, +65,96% г/г. Во II кв. – $581,2 млн, +30,74% кв/кв.
▪️ TCE-выручка – $809 млн, +61,28% г/г. Во II кв. – $463,3 млн, +34,00% кв/кв. TCE лучше отражает экономику флота, так как исключает рейсовые расходы и комиссии.
▪️ EBITDA – $547 млн, +107,88% г/г. Рентабельность выросла с 52,43% до 67,59%. Во II кв. расчетная EBITDA – $319,5 млн, +40,63% кв/кв.
▪️ Чистая прибыль – $283,8 млн против убытка $435,1 млн г. назад. Во II кв. – $190,1 млн, +103,03% кв/кв.
▪️ Скорректированная чистая прибыль – $266 млн или 20,137 млрд ₽, 8,48 ₽ на акцию. Именно этот показатель является базой для дивидендов.
▪️ Операционный денежный поток вырос с $77 млн до $626,3 млн. Операционная прибыль до изменения оборотного капитала – со $114,1 млн до $550,4 млн.

( Читать дальше )