Любая историческая доходность кардинально меняется от выбранной точки отсчета

Павел Сафонов, есть нюансы:

1. Требует много действий и не укладывается в полное отстранение от рынка

2. Несет большой инфляционный риск на длинном горизонте. Условно, у Сбера выручка и прибыль всегда будут в реальных рублях с инфляцией

Вот тут я не берусь предсказывать. Это же все пальцем в небо. Да и не нужны причины. Мне достаточно того, что я вижу на графике, чтобы понимать, что это не то место и время, где можно инвестировать

Jenya Kostin, Хорошее предложение. Полюс одна из лучших бумаг и чуть ли не единственная, кто обошел по доходности золото в рублях за 20 лет. Думаю, что поставлю ее в число первых кандидатов. К тому же хорошая новость в том, что они отказались от дивов и приоритет у них — развитие бизнеса. Вот насколько все это бьется с их цифрами — интересно.

Следите за публикациями

Кстати, никого не призываю его повторять, это правда не для всех. 

Да особо никто и не повторит. Недвижка — это куда более сложно и рискованно, чем классические консервативные инвестиции.

Плюс в вашем кейсе — это взятие на себя обязательств. Одно дело, когда есть на руках 20 млн, закидываешь их в облиги под 16%, а платишь ипотеку под 5-8% + собираешь по аренде. Другое, когда эти накопления являются «обязательными платежами». И я думаю, что будет ошибочно полагать, что это все легко и просто. У этого есть цена и нет обратной дороги без потерь.

А вот касаемо ваших расчетов. Если вы реально на это смотрите, как на накопление капитала и инвестиции, то у вас должно быть все расписано до копейки. Я этого не увидел и это то, что меня в этой всей конструкции смущает. Но это я и мой подход. Я просто в своих расходах, доходах и ДДС считаю все до копеек и много лет. Могу точно сказать, сколько заплатил коммуналки в 2021 году итд.

Мне во всех этих расчетах не хватает полной картины, как именно все это посчитано. Очевидно, что деньги вносились и копились поэтапно. Как именно это считалось на депозиты? 

В расчете присутствует корректировка на съем жилья, но тогда нужна корректировка на зарплату за время, которое было потрачено, например, на ремонт. Есть ли в оценке доход от недвижимости (она сдается в аренду итд?). Коммуналка, налоги итд — это по оценкам еще пара миллионов. То есть по сути, я бы наверное, минимум, отдал паритет двум видам инвестиций.

А на дистанции почти на любом этапе золото всегда обгоняет недвижимость.

Про оценку недвижимости я опускаю намеренно, потому что это самое непредсказуемое в любом расчете.

Но в целом, я считаю, что недвижимость как класс инвестиций надо всегда иметь. Но вот концентрацию всего капитала можно уже и распределять. 

Кстати, ваш срок отсчета примерно совпадает с отсчетом из легенды про программиста, который каждый месяц просто покупал Сбер.

Но в любом случае, я всегда придерживаюсь такого взгляда на любую историю, особенно с ретроспективным взглядом: самое лучшее, что вы сделали — это копили. И не важно, заработали ли вы вообще на этом или нет. Еще менее важно, обогнало ли что-то вашу доходность. Самое важное, что вы накопили и сегодня у вас больше чем вчера. А доходность — это дело времени.

1CUnlimited, да. По логике рыночных сделок я мог бы объяснить, что Ким решила продать ради финансирования. Но тут, кажется, все банально — продалась, чтобы не потерять на фоне семейных угроз...

Облиги там по памяти примерно на 500 млн всего лишь они разместили (нет уже сил искать)