Алексей Сазонов, даже Сбер обыгрывает квартиры. Причём в любой локации страны.
Просто надо не брать просад момента (цену в СВО), а настоящие инвесторские дистанции. Тем более квартиры держат вообще десятилетиями. Аналогично и кэшпоток — Сбер даёт годовой див тоже куда выше, чем даже грязная аренда. А чистая (за вычетом всех издержек) ниже его дивдохи вообще вдвое-втрое.
Вообще-то всё это сто лет назад уже разжёвано-пережёвано. Поэтому такой бум фондовых инвестиций среди именно физиков. Число открытых брокерских счетов за эти года выросло колоссально. На досуге сравните с динамикой бетонных сделок в стране. А ведь для акций предыдущая пятилетка была отнюдь непростая — до СВО был ковидный карантин.

Дмитрий-Димас Ермаков, я про страх для деанонимизации криминала. И вот тех самых теневых потоков.

Алексей Сазонов, если берете не общую динамику жилого квадрата по стране, а его локальную рекордную динамику (ещё и специально накануне этого локального скачка),
krasnodar.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
тогда и акцию берите не среднестатистическую, а ту что в реале держу например лично я:
smart-lab.ru/forum/RZSB/page1/#comment8471874
При желании можете также глянуть какой был рост с даты коммента плюс общий объём дивов. И это, в отличии от недвиги, куда более страдавший от СВО класс активов.
Ну а более объективный аналитик Сбер будет противопоставлять тому же столичному квадрату:
www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
При этом помня что Сбер в период СВО торгуется ниже своего капитала, и меньше чем за 4 годовых прибыли. В отличии от типовых бетонных коробок, продающихся за 20 прибылей. А уж про несопоставимость порогов входа, ликвидности, стоимости владения, цен сделок, рисков арендаторов… тут даже просто перечислять можно утомиться чем и насколько эти коробки проигрывают полноценным бизнесам.
Причём, если бы то же время что ищется, покупается, готовится под сдачу халупа потратить на анализ фундаментала хотя бы пары десятков дивитикеров, то отбор нескольких из них на дистанции перекроет выхлоп с жилого бетона вообще кратно. Это я вам именно как практик, а не балабол, прямо утверждаю. Собственно, именно поэтому олигархат и владеет предприятиями, а уж никак не кварталами арендного жилья. Последних я в России вообще ни одного, даже в теории, не могу припомнить.

John Wayne, и что? с текущим дополнительным ростом технологий нефть венесуэльскую стало извлекать труднее?

John Wayne, для справки: американские компании её там вовсю и качали ещё несколько десятков лет назад. Как раз пока не появился национально ориентированный лидер пытавшийся вытащить страну к суверенитету.
А в пиковом для неё 1950г доля венесуэльской нефти составляла вообще аж 14,4% от всей мировой нефтедобычи.

Vlad Kol, для справки: текущий нырок в рецессию — целиком заслуга Эльвиры. Его прекратить — дело одного приказа. Тем более что нелепица инфляционного таргета в взятые с потолка 4% во время столь масштабной войны очевидны всем в российском экономическом сообществе (к коему я и сам принадлежу). Это даже не говоря про хроническое недофинансирование российской экономики с приходом этой крайне зашореной дамочки на пост.
Впрочем, это отдельная обширная тема, не для уровня смартлабовских комментов.

Лена Царева, вместо валюты и вкладов тоже выгоднее доля в бизнесе. На русфонде полно публичных. Где и дивпоток несложно считается и погружение не требует глубин многолетнего академического образования.
А вот долю в непубличном семейном бизнесе продать будет попросту некому, если рентабельность покатится вниз. Так что этот вариант в оценке следует сильно дисконтировать под подобный риск неликвида, прежде чем закапывать туда деньги доверчиво глядя на родственников и зачастую имея лишь словесные обещания действий в разных сценариях ;)

Алексей Сазонов, для справки: доля в бизнесе (акция) куда прямее впитывает рост на инфляцию, чем квартира. Ибо это априори внутри выручки.
Разумеется, если оставить за скобками общерыночную волатильность оценки активов в моменте.

aaa bbb, 

Поэтому огромное число богачей сидит именно в недвижке

Ровно наоборот — чем богаче и образованнее лицо тем меньшую долю его капитала занимает жилая недвига под найм. Зачастую таковой вообще ноль. Квартиры для сдачи это вообще арсенал самых бестолковых из копилкиных. Обычно это дамочки. Ибо у них вообще эволюционно обострён инстинкт гнездования, а доли в бизнесе наоборот излишне пугают.

Евгений, вместо жилой под арендный поток всегда выгоднее приобретать коммерческую. Факт что она многократно дороже обходится наличием фондов таковых. В т.ч. и биржевых. Они арендный поток распределяют также ежемесячно. И оный ощутимо выше среднедивидендных 8%. Нередко 12%. И на долгосроке гарантированно растёт на инфляцию, т.к. этот пункт в договорах с арендаторами.
При этом услуги управления, непростоев, отсутствие трат на косметические ремонты и т.п. получаете бонусом.
А жилое да — на долгосроке проигрывает даже широкому индексу акций, не то что качественно отобранным и регулярно ротируемым дивитикерам.

Дмитрий-Димас Ермаков, крипта конечно пустой фантик, но она имеет вполне уникальную функцию: анонимность в расчетах. Что надо целой армии мирового теневого и тем более криминального потока расчетов.
Главное долгосрочно в ней средства не держать, оперативно обменивая на более фундаментальный и менее рисковый актив. И вот тут начинается проблема, т.к. это сразу деанонимизирует ;)

ruswind, всё верно. Поэтому я и оспаривал именно долгосрок. Причём даже против нашего, т.е. сильно перекошенного в сторону сырьевиков-экспортёров, индекса.
А уж за пределами текущего форсмажора войны с НАТО (ясно по кому сильнее всего ударившей) у длинных ОФЗ против наших долёвок вообще глухо. Я выше уже иллюстрировал, что длинные даже куда менее рисковому широкому по дюрациям общему индексу гособлиг на дистанции умудряются сливать (это было и до взлёта ключа). Что попросту нелепица для адекватных рынков и наглядно показывает, что неограниченному в составе портфеля физику (в отличии от принуждений институционала) конкретно этот инструмент русфонды противопоказан для долгих удержаний именно впринципе.
Хотя я доселе нигде не встречал, чтобы это вполне очевидное наблюдение транслировало хотя бы околорыночное цыганьё, не говоря о финансовых СМИ.

Vlad Kol, это не так работает. В ценах отражается не текущее положение, а ожидание. (например, именно поэтому у растущих компаний Р/Е сильно выше среднего по рынку).
А текущий нырок в рецессию уже полностью в ценах. В отличии от дальнейшего снижения ключа и перспективы отмены части санкций на мирном договоре, возобновлении покупок фрифлота сверхдешевой русфонды толпой инорезов и открытию закрывывшихся рынков нашим экспортерам/импортерам.
Хотя сам я пока по-прежнему предпочту лишь сугубо внутренние бизнесы. Предстоящие прибыли которых научился считать и поэтому знаю кто и текущей рецессией не затронут. Но эти на мирном договоре и выстрелят много меньше вышеописанных.

Vlad Kol, за 2-3 года уже даже мирное соглашение высоковероятно будет подписано. Угадайте, кто на этом тогда взлетит сильнее: акции или длинные ОФЗ.
А про эффективную тактику без мирного соглашения я черканул одним комментом выше.

ruswind, ещё раз: длинные гособлиги против акций малоинтересны в принципе. Они даже широкому индексу сливают, не то что отобранным дивитикерам со схожей с купоном дивдохой. У последних надо лишь дать себе труд погрузившись выбрать те, где будет рост ЧП-2025 против 2024, а ценовое движение его ещё отыграло не полностью.

ruswind, на длинной дистанции длинные ОФЗ вдрызг сливают тем же акциям. Такие бумаги конкретно в России «держать до талого» в принципе убыточно.
Например, за то время что я на рынке (и веду стату в т.ч. и по ним) они проигрывают даже официальной инфляции, не то что акциям:

dreikspb, на Грефа менять смысла бы не было, ибо это шило на мыло.
А такие смены делаются именно ради смены финансовой политики.

Balboa, а ещё у Баффета особняк в Лагуна-Бич на берегу океана и… личный самолёт. Но эти факты почему-то никто не пиарит. Очевидно, не вписывается в показушную концепцию якобы «живущего на кока-коле и гамбургерах» скромняги.

Silent Hamster, не надо себя так мучить. Тем более в праздник.

Оля «Hare»… (заяц)..., капец как вы проценты считаете.
Удивляет высокий апсайд при таких умственных способностях, извиняюсь за прямоту.