Блог им. Feelis

Игры с бетонными тиграми

    • 12 февраля 2026, 14:15
    • |
    • F22
  • Еще
Какая вообще разница, сколько стоит метр в новостройках, если квартиры в новостройках перестали покупать?

Крупные застройщики и Домр. пытаются показывать рост цен на бумаге и в прогнозах, на деле видим только рост скидок.

Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.

Не забывайте, что все крупные паблики и ТГ каналы про недвижимость и финансы контролируют застройщики, это их основные рекламодатели — там харам говорить что недвижимость дешевеет, даже если за месяц нет звонков от покупателей.

Отдельная тема — это инвесторы в южную недвижимость. Слошное нытье в чатах, что их риэлтор обманул, пообещал искы — они взяли ипотеку, а реальная цена сделок сейчас на 1-2 и более млн ниже чем когда они заходили в 22-23 году.
2.8К | ★1
#9 по плюсам, #8 по комментариям
39 комментариев
Да просто всем надо всё и сразу, и как можно большее. Надо подождать конец 2030. После выборов всё будет.
avatar
Дмитрий-Димас Ермаков
Дмитрий-Димас Ермаков, будет -6млн. населения из которых 80% собственники из которых 10% живёт в Москве итого + 500к квартир, тогда точно заколосится)
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, какая разница? Или деньги, или интересы пролетариата. Выбирай.
avatar
Дмитрий-Димас Ермаков
+1
Дмитрий-Димас Ермаков, и то и то, с набравших бетона налоги в казну, пролетариату (из ср. азии), бесплатное жильё из излишков, чтобы плодились.
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, да это можно легко. Просто некому делать.
avatar
Дмитрий-Димас Ермаков
Дмитрий-Димас Ермаков, это уже делается, с квартиры 300млн налог в год 6 млн, каждый год этот лимит падает скоро с кв 30млн налог будет 600 000р в год. Про квартиры которые раздают «многодетным специалистам» тоже инфы полно.
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, а что, с дорогих квартир ставка прогрессивная? или откуда набежало 2%?
avatar
Андрей
+1
Андрей, всегда было, лимиты и проценты каждый год двигают
avatar
Goldy Bug
Goldy Bug, что-то не бьются цифры. Или ещё нужно вычет учесть на минимальную необлагаемую площадь?
avatar
Андрей
Андрей, чтобы вычет учесть надо площадь знать. 
avatar
Goldy Bug
+2
Дмитрий-Димас Ермаков, 
После выборов всё будет.
выборы в РФ похоронены лет 15 назад
avatar
Эдуард Габбасов
+1
Эдуард Габбасов, ты сам виноват, надо было голосовать за Лебедя или за Жирика. Ещё тридцать лет назад.
avatar
Дмитрий-Димас Ермаков
+1
Дмитрий-Димас Ермаков, голосуй — не голосуй, сам знаешь.
Если рабам свобода не нужна, то им никто не поможет.
Хотели б выборы давно бы их получили
avatar
Эдуард Габбасов
+1
Эдуард Габбасов, а президент, это всего лишь этикетка на бутылке, она не меняет ни её, ни содержимого этой бутылки…
avatar
Сергей Новосельцев
+1
Эдуард Габбасов, ну вот и получили мир, где президент награждает депутатов за правильное голосование и всяких там чуровых. Как обычно, проспали страну.
avatar
Дмитрий-Димас Ермаков
+1
Эдуард Габбасов, почему 15? Их по сути вообще никогда не было. Уже в 1996 году когда Ельцин с 5% рейтинга якобы выиграл всё всем должно было стать понятным. Самое интересное что потом КПРФ доказала в суде приписки Ельцину только в Татарстане 600 тыс. голосов, и что? Ну типа уже проехали и нечего вспоминать )))
avatar
Eridanoy
+2
Eridanoy, 15 лет назад было хоть какое-то подобие выборов — были альтернативные кандидаты, их реклама. Сегодня сложно себе представить, что Навальный в 2013г был на выборах мэра Москвы. Выборы в регионах были живы — так пришёл Ройзман народный мэр.
А сегодня даже этого нет — одна едрисня кругом
avatar
Эдуард Габбасов
+3
Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.

А зачем перепродавать то, что куплено по низкой ставке?
Народ тупо сдает и отбивает платежи с избытком. 

Клиент купил е2 по специальной программе с платежом 30тыс в месяц, сейчас сдает за 80тыс. Зачем ему продавать квартиру?
avatar
Маркиз Лафайет
+2
Маркиз Лафайет, сказка просто. Вертолетные деньги.
avatar
Metzger
+4
Metzger, я жалею, что потерял время на российские акции. Надо было 2-3 студии взять в ипотеку
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, нужно было бы ещё с плечами набрать. Московский рынок аренды все никак не может насытится.

Студенты из Нижневартовска так и едут.
avatar
Metzger
+5
Metzger, шесть полных битком пароходов с набитыми индуссами касты неприкасаемых пробиваются по Сев. Мор. Пути. Идеальные аоендаторы. Отличаются исключительной порядочностью и великолепной платёжеспособностью.
avatar
Удачливый Лузер
Удачливый Лузер, некоторые бетоноинвесторы настолько умны что не должны знать про такие ньюансы))

они просто не в курсе о культуре индусов ))))))))))

там после них надо огнеметом все выжигать до бетона, и заново с нуля ремонт ремонтировать


avatar
Goldman331
Goldman331, не пугай раньше времени. Пусть для мамкиных бизнисьменов рантье это будет мааленьким сюрприхом.
avatar
Удачливый Лузер
+1
Metzger, да. Недавно сдал две студии по 26м на Михайловской за 52-55т. Первую сняла пара 20-22 года, вторую м после развода
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, ужасы. Пружины сжимаются, иксы неизбежны. Когда же захлебнется спрос.
avatar
Metzger
Маркиз Лафайет, а двушка была бы за 100+?
avatar
Goldman331
Маркиз Лафайет, сегодня сдал, через месяц они могут съехать и постоит недвига пару-тройку месяцев пустой.

сейчас сдать недвигу типа как поиск норм работы.
avatar
Goldman331
Goldman331, я риэлтор и занимаюсь недвижкой Москвы. Хорошая квартира сдается быстро. Если вдруг залипла, можно снизить цену на несколько тысяч. А вот если квартира уставшая, ценник выше рынка, азиатов не берут — тогда да, будет стоять пустой. Есть еще много нюансов, которые я знаю и умею находить оптимальное решение
avatar
Маркиз Лафайет
Маркиз Лафайет, много кто покупал новостройки, когда они еще строились, в надежде заработать на росте. Чтоб их сдавать, надо ремонт еще сделать. А это деньги.
avatar
alexei459
alexei459, у ПИКа и других массовых застройщиков квартиры с отделкой. Можно потратить на достойную начинку 500т-1млн и сдавать
avatar
Маркиз Лафайет
+4
Бетон как инвестиция сейчас дно. Если нужно жилье — требйте скидку 30% минимум от заявленной цены. Не хотят — пусть еще 5 лет продают. ИМХО
avatar
Владислав Рыжков
Владислав Рыжков, если нужно жилье, то купят и без скидок. 30% это спред. Кому нужнее, тот его и оплатит. Если продавцу не жмет, то скидки не будет. Если покупателю не жмет, то он пойдет на депозит.
avatar
alexei459
+1
Владислав Рыжков, в Москве нет таких скидок
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, к сожалению, норм локация хорошо если 3 % скинут… Увы(
avatar
Осторожный спекулянт
Маркиз Лафайет, эта скидка цена между первичкой и вторичкой в ЭТОМ же дом за квадрат.
как раз 30%.
так что есть.
конечно скинуть с цены вторички еще 30% не реально..
но и не нужно.
эта скидка уже заложена в цену вторички.
avatar
Антон Б
Антон Б, это если вы вчера купили, а сегодня решили продать. А вот если вы купили год назад (или несколько лет газад) такой разницы уже нет. Я приводил пример в своей Телеге еще в конце декабря:
t.me/mosstart/447
Так вот, сейчас там самое дешевое предложение уже не 9.8, а 10.2.
Год назад было 6.5
avatar
Маркиз Лафайет
+4

Никто ничего особо продавать не будет. А цены не упадут, а продолжат расти.

Мы четко следуем по сценарию большинства развитых стран.

Просто строить будут меньше .

avatar
Кондуков Дмитрий
Кондуков Дмитрий, в Москве на одного гражданина приходится меньше квадратных метров, чем Европе и тем более в США. А значит, пока есть потребность в новых метрах
avatar
Маркиз Лафайет

Читайте на SMART-LAB:
Фото
Пять акций с растущим трендом
Алексей Девятов Рынок акций не вырос в прошлом году и движется в боковике в 2026 году, тем не менее котировки ряда компаний показывают...
Фото
Альфа-Инвестиции
17:44
Фото
Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 12 февраля 2026 г.
Следите за нашими новостями в удобном формате:  Telegram ,  Youtube ,  RuTube,   Smart-lab ,  ВКонтакте ,  Сайт
Фото
Андрей Хохрин
18:38
⛽️ Новатэк: не так плохо, как кажется
Король СПГ представил отчет по МСФО за 2025 год   Новатэк (NVTK) ➡️Инфо и показатели     Результаты — выручка: ₽1,4 трлн (-6%); —...
Фото
Market Power
14:49
Фото
НОВАТЭК отчитался за 2025 год - списал 301 млрд рублей, но удивил всех результатами, как правильно считать дивиденды?
НОВАТЭК — первым из нефтегазового сектора отчитывается по МСФО, за это им отдельный респект от Мозговика Я делал прогноз вчера в...
Фото
Олег Кузьмичев
12:22

полезные записи за 24 часа

★5 40 Россиян с зарплатой до 100 тысяч рублей в месяц теперь относят к классу малоимущих?
★5 2 Текущая ситуация на бирже
★5 33 ⭐️Очень дорогая моя Москва, или квартиры за сотни миллионов рублей
★5 88 Ну, здравствуй «безработная» беззаботная жизнь...
★4 18 Просто купите две самые худшие компании
★4 79 Песец подкрался незаметно... ДОМ РФ опубликовал прогноз. Это КАРАУЛ!
★4 1 Юаневый вклад: налог такой же, как с рублевого?
★4 202 ОПРОС. Шанс даётся в жизни только
★4 0 Как реагирует рынок на объявления ключевой ставки Банком России ? Исследование.
★4 11 Индекс американской биржи идеально повторяет паттерн перед глобальным крахом 2008 года
+122 91 Азия. Четверг.
+97 33 ⭐️Очень дорогая моя Москва, или квартиры за сотни миллионов рублей
+95 88 Ну, здравствуй «безработная» беззаботная жизнь...
+93 6 Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы
+81 17 Ситуация на текущий момент
+70 11 ❗️ Конвертация префов ВТБ. Всех накуканят?
+71 1 Норникель: конспект телеконференции с менеджментом + обзор презентации. Максимум пользы в сжатом формате
+68 45 Индекс МБ сегодня
+63 4 Лента операционные результаты 2025 г. - трудности Монетки замедляют рост выручки
+60 5 Из Фрязино в князи: с какими лазерами Softline захватывает рынок и почему китайцы закупаются в Подмосковье?

самые обсуждаемые сегодня

202к ОПРОС. Шанс даётся в жизни только
91к Азия. Четверг.
79к Песец подкрался незаметно... ДОМ РФ опубликовал прогноз. Это КАРАУЛ!
88к Ну, здравствуй «безработная» беззаботная жизнь...
57к надо еще "скинуться" ато еще не всех по миру пустили!
45к Индекс МБ сегодня
40к Россиян с зарплатой до 100 тысяч рублей в месяц теперь относят к классу малоимущих?
39к Игры с бетонными тиграми
38к Пoчeмy кypицa нa зoнe дeшeвлe oгypцoв?
30к Экономия в быту🙂

теги блога F22

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн