SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Feelis
Игры с бетонными тиграми
- 12 февраля 2026, 14:15
- |
Какая вообще разница, сколько стоит метр в новостройках, если квартиры в новостройках перестали покупать?
Крупные застройщики и Домр. пытаются показывать рост цен на бумаге и в прогнозах, на деле видим только рост скидок.
Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.
Не забывайте, что все крупные паблики и ТГ каналы про недвижимость и финансы контролируют застройщики, это их основные рекламодатели — там харам говорить что недвижимость дешевеет, даже если за месяц нет звонков от покупателей.
Отдельная тема — это инвесторы в южную недвижимость. Слошное нытье в чатах, что их риэлтор обманул, пообещал искы — они взяли ипотеку, а реальная цена сделок сейчас на 1-2 и более млн ниже чем когда они заходили в 22-23 году.
Крупные застройщики и Домр. пытаются показывать рост цен на бумаге и в прогнозах, на деле видим только рост скидок.
Да и где брать новых инвесторов, если старые сидят по уши в бетоне и долгах и не могут перепродать свои чудо-инвестиционные объекты, чтобы выйти в безубыток.
Не забывайте, что все крупные паблики и ТГ каналы про недвижимость и финансы контролируют застройщики, это их основные рекламодатели — там харам говорить что недвижимость дешевеет, даже если за месяц нет звонков от покупателей.
Отдельная тема — это инвесторы в южную недвижимость. Слошное нытье в чатах, что их риэлтор обманул, пообещал искы — они взяли ипотеку, а реальная цена сделок сейчас на 1-2 и более млн ниже чем когда они заходили в 22-23 году.
4.6К |
Читайте на SMART-LAB:
Портфель Акции / Деньги (6,6% за 12 мес и 16% годовых за 3 года). Больше готовности к росту рынка
Вопрос результативности для портфеля акций – вопрос во многом выбора точки отсчета. Так, за ровно 12 месяцев (365 дней) результат портфеля...
07:02
X5 укрепила лидерство на рынке онлайн-продаж в 2025 году
По итогам 2025 года GMV онлайн-бизнеса Х5 составила 323,7 млрд руб., а доля на рынке e-grocery, по данным INFOLine, достигла 18,6%. Цифровой...
19:24
теги блога F22
- IMOEX
- NASDAQ
- S&P
- акции
- валютные облигации
- волатильность
- вопрос
- Дональд Трамп
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МБ
- Индексы
- инфляция в России
- инфоцыгане
- мобильный пост
- нефть
- облигации
- отчетность
- оффтоп
- пошлины США
- санкции
- санкции ЕС
- сбербанк
- Смартлаб
- торговые войны
- трейдинг
- Физики
- фьючерс mix
- ФЬЮЧЕРСЫ
- ЦБ
Если рабам свобода не нужна, то им никто не поможет.
Хотели б выборы давно бы их получили
А сегодня даже этого нет — одна едрисня кругом
Ладно хоть 15 лет назад вы избавились от иллюзий, лучше поздно чем никогда.
А зачем перепродавать то, что куплено по низкой ставке?
Народ тупо сдает и отбивает платежи с избытком.
Клиент купил е2 по специальной программе с платежом 30тыс в месяц, сейчас сдает за 80тыс. Зачем ему продавать квартиру?
Студенты из Нижневартовска так и едут.
они просто не в курсе о культуре индусов ))))))))))
там после них надо огнеметом все выжигать до бетона, и заново с нуля ремонт ремонтировать
так налоги и коммуналка капают.
Это вам не х#ё моё☝️☝️
сейчас сдать недвигу типа как поиск норм работы.
ну а ремонты ремонитировать это уже забота собственника..
как раз 30%.
так что есть.
конечно скинуть с цены вторички еще 30% не реально..
но и не нужно.
эта скидка уже заложена в цену вторички.
t.me/mosstart/447
Так вот, сейчас там самое дешевое предложение уже не 9.8, а 10.2.
Год назад было 6.5
Никто ничего особо продавать не будет. А цены не упадут, а продолжат расти.
Мы четко следуем по сценарию большинства развитых стран.
Просто строить будут меньше .
Если абстрагироваться от цен, убыли населения и количества построенного и т.д., то есть большоей впорос а сколько квартир и недвижисти агрегировано у государства.
Есть подозрение что огромное количество недвижимости вообще никому не принадлежит и стоит на балансе.
Огромное количество людей выбывает каждый год и не у всех есть наследники. Центры городов вообще полупустые, там никто не живет. Врятли это все в частных руках с огромными ежемесечными платежами.