Supric, не знаю, чья это самодеятельность, об этом в статье ничего нет. Есть только про факт наличия структурок. Как к ним относиться — решайте сами. Кто-то ждет от них доп. доход, кто-то не хочет владеть таким набором активом, решение каждый сам принимает ;)

Но вот вам еще факт. На странице фонда недвижимость в составе перечислена. И только. Как так-то.

123investor, предлагаю вам рассказать, что там интересного в разделе дебиторки:) Есть подозрение, что вы чего-то не понимаете.

А размер фонда вроде никак не должен влиять на наше мнение относительно структурок. Если они вас устраивают, вам в любом случае ОК будет ;)

MATEMATNK, по закону не определен срок, в который УК должна завершить расчеты с пайщиками при прекращении ДДУ. Объекты недвижимости на продажу выставлены, некоторые даже проданы. А по рыночной практике сроки экспозиции и 1,5 года могут быть. Так что с точки зрения закона не подкопаться, на мой взгляд.

Dmitry_Ch, Золя нормальный фонд. При снижении ставок и выветривании спекулей, перспективы роста есть.

Парус привлекает капитал с комиссией 5%, чего еще ожидали при покупке инвесторы:)))

Я уверен, что непотребство СФН со структурками надо увековечить в памяти инвесторов. Важно, что бы УК хоть немного заботились о репутации своей. Я даже теряюсь, кто более нечисто ведет себя с инвесторами — СФН или Альфа (все же Альфа). Из всего околобанка только ВИМ подает надежды.

Supric, кап ремонты отрицательно влияют на прибыль пайщиков. Поэтому важно, чтобы УК постоянно немного откладывала на кап ремонт. Тогда доход остается стабильным. Но мы знаем примеры на рынке, где УК не создает заранее достаточные резервы, что приводит к сильной дистабилизации выплат.

Святослав Габов, очень хотелось бы. Конкуренция двигатель прогресса.

123investor, таки вы намекаете, что Парус мне заплатил за то, чтобы я рассказал о том, что СФН инвесторам структурок напихал, а Альфа год расплатиться по АП не может?)

Святослав Габов,
1. Акцент 4 имеет СЧА менее 1,3 млрд. Это очень мало и может приводить к значительным ценовым искажениям и затруднении в управлении позицией. Лично я поэтому не интересуюсь фондами с активами менее 5 млрд.
2. Акцент 5 просто норм. На мой взгляд объект процентов на 10 переоценен и комиссии хуже, чем у Парус.

У Парус, надо понимать, в новых продуктах уже маловероятно, что будут скрыты апсайды как раньше.

Михаил Гайлит, столь вопиющими — нет. Хотя и можно немного предъявить, но адекватной альтернативы все равно не будет. Есть еще надежда на Акцент, замахнулись они на уровень Паруса, но пока сильно не дотягивают.

Ayrisu, это уже частный бизнес, в котором хватает своих рисков

Ayrisu, а можете назвать альтернативу, где гарантированную прибыль получу только один я, а возможные риски и убытки переложу на кого-то другого?)))

Supric, какой смысл об этом думать? Тогда вообще все активы обвалятся. И мы сможем офигенно закупать активы с огромным cap rate. Молитесь, чтобы все так и было:)

Задача трех тел, не уверен, что верно понимаю вас. Предположу, что имеется в виду то, что если УК у вас готова выкупить обратно паи, то сделают это с дисконтом. А при продаже на бирже вы получаете биржевую стоимость за паи, гарантий получения доходности в этом случае нет, все зависит от рыночной цены на момент продажи — все как с акциями.

Владислав, маркетингом все занимаются. Одни через массовые каналы, другие через пейсоменеджеров в банках. Это норм практика. И все фин параметры по Золе были известны заранее, никакого сюрприза не было. На что расчитывали те, кто теперь жалуются — непонятно. Но по мере снижения КС и Золя заиграет другими красками. Сейчас распродадутся со скидками, потом будут ныть, что их снова кто-то обманул:)

Задача трех тел, нет, они копятся внутри фонда

Алексей, вот потому я и перепроверяю оценки по рекомендациям СМАО, как наиболее независимой структуры:) А то наоценивают, а люди год не могут дождаться распродажи по таким ценам, сидят с замороженными паями.

А ведь некоторые берут с дисконтом под закрытие, думают, что УК им все по РСП быстренько вернёт:)

MATEMATNK, я в закрепленном посте оставил ссылку на отчетность фонда. Уже год люди ждут возврата денег.

Supric,
1. СФН неоднократно досрочно закрывал фонды. Это объективный факт.
2. Парус фонды отчасти имеют сопоставимый срок ДУ, но Парус публично заявлял о том, что решение о продлении будут принимать пайщики, а по СФН см. пункт 1 + СФН еще ни разу не делал голосование по истекающим фондам. Это тоже объективный факт.
3. Парус уже стал запускать 49-летние ЗПИФ, СФН так не делает. И это объективный факт.
4. Про Яндекс не скажу, надо искать. Но прогноз доходности на сайте СФН очень печальный и со звездочкой о том, что это прогноз на основе топ-10% сценариев. И это тоже факт.

Никакой неприязни. Просто я взвешиваю качество продукта, и оно не соответствует моим критериям качества для добавления в портфель.

Supric, у меня главные вопросы к качеству самих УК. Объект может быть очень хорошим, но что толку, если фонд а) с коротким сроком, б) СФН славится своим досрочным закрытием фондов. СФН вероятнее всего не собирается вам давать долго владеть хорошим объектом (а если бы собирались, сделали бы ЗПИФ на 49 лет и прямо написали бы о том, что это фонд для долгосрочников). Вторая претензия у меня к качеству оценки объекта, сейчас прогноз доходности печальный.