Sergey G, думаю, что я не идеально написал статью, но в целом, ключевой посыл в том, об этом я несколько раз упоминаю в тексте, что фонды с малым СЧА имеют доходность ниже, чем аналогичные с большим СЧА. При этом объясняю на каких-то примерах этот механизм. Но в АП и АП2 было все столь хреново, что там пайщики уронили цену, но даже с упавшей ценой (относительно СЧА), там была отвратительная доходность, которую УК просто сжирала за счет своих комиссий.

freestepper, это какой-то «фонд-перехватчик», он до 31.01.2028 действует. Я предполагаю, что он нужен, чтобы какой-то объект временно удержать с привлечением дешевого фондирования от инвесторов. Причем никакого объекта в самом фонде еще нет.

В целом же, для меня любой фонд не выведенный на биржу — это железный стоп-фактор для инвестиций. Подробнее о своих критериях писал тут: smart-lab.ru/blog/1168927.php 

Sergey G, ну почему же, АП и АП2 классически вписываются в указанную схему, у них див доход был на память в районе 9% до НДФЛ, если не ниже.

Риэ, такую разницу дает доходный подход. У Парус просто более ранние договора, по старым ставкам, что дает больший потенциал роста дохода для инвестора.

Риэ, тут тоже можно целую статью расписывать. В реальности используют для оценки комбинацию методов, доходный метод обязательно применяют. Поэтому не стоит полагать, что «СЧА — это объявление о продаже на ЦИАН». Даже когда нет ден. потока и реально берут объявления с ЦИАН (например ЗПИФ с квартирами), то делают дисконт на торг.

По срокам службы. С точки зрения бух учета есть распоряжение правительства «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». Полагаю, склады А-класса — это здания со сроком амортизации от 30 лет — самая последняя группа, а точный срок полезной эксплуатации указывает застройщик в паспорте объекта, предполагаю, там лет 50 должно быть.

Но я видел в отчетах оценщиков, что для складов А-класса возрастом 10+ лет уже применяют дисконт ~6%.

Dmitry_Ch, похоже, они даже оценщику не раскрыли все данные договоров. В отчете об оценке оценщик аналитически приходит к цифре роста аренды 7% в год, сама УК эти выводы не оспаривает.

Алексей Миронов, а рынок будет сидеть и ждать, пока там кто-то через 2 года переложится?) Посмотрите график Парус-СБЛ, что там с ценой происходит.

Алексей Миронов, есть фонды не только с 10% доходности. Для того же Парус-лог на горизонте до 2029 года можно прогнозировать среднюю див доходность более 16% годовых по текущей цене. И в 2029 сегодняшний пай будет уже прогнозно исходя из текущих условий  сможет приносить около 17,7% к текущей цене + переоценка, а вот что там будет с облигациями — вопрос.

Алексей Миронов, и получите некорректные выводы, если так «в лоб сравнивать». У недвижимости индексация дохода и переоценка самого объекта еще есть.

Sergey G, хороший фонд, но маленький, из-за этого пай в основном с премией торгуется.

Sergey G, думаю да, с Атриумом все так и было. Просто забавный факт необычного договора. А так ставки аренды там оценщик признает рыночными.

Auximen, ерунду пишите. Ничего там не пахнет. И в бухту стоки не сливают. Стоки с толстого мыса по подводной трубе выводят в море после очистки.

Skifan, это уже для совсем прошаренных)

Alex, отличный коммент)

Игорь, надо будет и акции арестуют на раз-два и ячейки банковские арестуют. Но даже если сразу не арестуют, то деньги вы куда выводить будете? У вас счета арестованы, вы деньги же налом у брокера не снимите.

Золото очень дале ликвидно. Золотомонетчики не дадут соврать. А состоятельные клиенты прайвет банкинга закупаются вообще в промышленных масштабах, я вам говорю как человек, у которого много хороших знакомых в прайвет банкинге работает.

Юридическое образование я не получил. Не нужно мне это. Юрист — это про техническую работу с бумажками. Правильно документы в суд подать, составить и проверить договор. А когда надо думать, вам юриста будет очень-очень сложно найти. А если точнее, то надо будет очень-очень много денег заплатить, счета начинаются от 7-значных сумм. Например, в уголовном деле средний юрист заинтересован, чтобы вы побыстрее признали себя виновным и взяться за следующее дело. В уголовном праве ценность из себя представляют только юристы, у которых бэкграунд уровня не ниже начальника отдела СК, руководящие позиции в прокуратуре или в прошлом федеральные судьи. Стоят их услуги как чугунные мосты. Но вообще желательно иметь команду юристов. В гражданских делах тоже все совсем-совсем не просто. Особенно когда приходится сталкиваться с особо изощренными формами мошенничества, когда ваши оппоненты профессиональные юристы, вставшие на «черный путь», откровенно юзают «дыры» в правовой системе против вас (ну например как вам такое: создать вашего почти двойника, выиграть у него суд, а обязательства повесить на вас через несколько лет). Я бл* такого насмотрелся уже. Вот вообще не хочу всем этим заниматься. Мне хорошо в ламповом мире ИТ и больших финансов.

Alex Under, отлично. Идем дальше. Какой спред для 1/4 унцовых Георгиев? Только не в Сбере, а в конторах. Я исхожу из того, что если человек собирается влезть в какую-то стратегию, он сначала разберется, то есть этот момент не требует пояснений по умолчанию. Ну и в конкретном случае без проблем поймет, что лучшие спреды — это для слитков от 100г и для золотых монет популярных.

Carlson, мы тут, конечно, ничего противозаконного обсуждать не будем)

Игорь, все же я исхожу из глобальной задачи защиты активов.

Carlson, со счетами — это просто пример самой лайтовой ситуации