Михаил Гайлит, столь вопиющими — нет. Хотя и можно немного предъявить, но адекватной альтернативы все равно не будет. Есть еще надежда на Акцент, замахнулись они на уровень Паруса, но пока сильно не дотягивают.

Ayrisu, это уже частный бизнес, в котором хватает своих рисков

Ayrisu, а можете назвать альтернативу, где гарантированную прибыль получу только один я, а возможные риски и убытки переложу на кого-то другого?)))

Supric, какой смысл об этом думать? Тогда вообще все активы обвалятся. И мы сможем офигенно закупать активы с огромным cap rate. Молитесь, чтобы все так и было:)

Задача трех тел, не уверен, что верно понимаю вас. Предположу, что имеется в виду то, что если УК у вас готова выкупить обратно паи, то сделают это с дисконтом. А при продаже на бирже вы получаете биржевую стоимость за паи, гарантий получения доходности в этом случае нет, все зависит от рыночной цены на момент продажи — все как с акциями.

Владислав, маркетингом все занимаются. Одни через массовые каналы, другие через пейсоменеджеров в банках. Это норм практика. И все фин параметры по Золе были известны заранее, никакого сюрприза не было. На что расчитывали те, кто теперь жалуются — непонятно. Но по мере снижения КС и Золя заиграет другими красками. Сейчас распродадутся со скидками, потом будут ныть, что их снова кто-то обманул:)

Задача трех тел, нет, они копятся внутри фонда

Алексей, вот потому я и перепроверяю оценки по рекомендациям СМАО, как наиболее независимой структуры:) А то наоценивают, а люди год не могут дождаться распродажи по таким ценам, сидят с замороженными паями.

А ведь некоторые берут с дисконтом под закрытие, думают, что УК им все по РСП быстренько вернёт:)

MATEMATNK, я в закрепленном посте оставил ссылку на отчетность фонда. Уже год люди ждут возврата денег.

Supric,
1. СФН неоднократно досрочно закрывал фонды. Это объективный факт.
2. Парус фонды отчасти имеют сопоставимый срок ДУ, но Парус публично заявлял о том, что решение о продлении будут принимать пайщики, а по СФН см. пункт 1 + СФН еще ни разу не делал голосование по истекающим фондам. Это тоже объективный факт.
3. Парус уже стал запускать 49-летние ЗПИФ, СФН так не делает. И это объективный факт.
4. Про Яндекс не скажу, надо искать. Но прогноз доходности на сайте СФН очень печальный и со звездочкой о том, что это прогноз на основе топ-10% сценариев. И это тоже факт.

Никакой неприязни. Просто я взвешиваю качество продукта, и оно не соответствует моим критериям качества для добавления в портфель.

Supric, у меня главные вопросы к качеству самих УК. Объект может быть очень хорошим, но что толку, если фонд а) с коротким сроком, б) СФН славится своим досрочным закрытием фондов. СФН вероятнее всего не собирается вам давать долго владеть хорошим объектом (а если бы собирались, сделали бы ЗПИФ на 49 лет и прямо написали бы о том, что это фонд для долгосрочников). Вторая претензия у меня к качеству оценки объекта, сейчас прогноз доходности печальный.

Святослав Габов, мой опыт говорит вот о чем:

1. Корп культура — очень стабильное явление и меняется долго. Сейчас корп культура Паруса на очень высоком уровне. Попортить ее можно, но не за день и не за месяц, даже при смене рук-ва. Т.е. можно предпринимать шаги при тревожных тенденция.

2. Парус активно растущий бизнес. В случае фатальных проблем обычно такой бизнес не закрывают, а продают.

3. При переходе в другую УК временно управленин осуществляет прежняя УК или спец деп, если прежняя УК погибла. Не должны выплаты ограничивать.

4. Я верю, что конкуренция сделает свое дело и на рынке еще появятся достойные конкуренты. Я не спешу.

Dmitry_Ch, у меня мысль в том, что дельта цен в ТЦ и на маркетплейсах подсожмется. Т.е. цены на маркетплейсах вырастут.

valtures,
1. Увеличение доходности после погашения кредита (не факт, что в 2026, они еще резервы досоздавать могут).
2. Рост потребления с падением КС и потенциальным окончанием СВО.
3. Прокси на инфляцию.

А еще это дешевый практический опыт в новом для меня классе недвижимости.

Святослав Габов, не боюсь. Вы видите какой-то риск?

ActiveInvestor, по моим наблюдениям низкая капитализация качественного фонда может приводить к значительному превышению стоимости пая над РСП. Это происходит на очень низких объемах торгов.

ActiveInvestor, да

Dmitry_Ch, сложно сказать.

Во-первых, что мне нравится в Триумфе, это очень консервативная фин. модель, которая на уровне опер. ден. потоков лучше, например, чем у складов. Т.е. там запас прочности есть даже в случае ухудшения денежных потоков. Просто ради интереса посмотрите отношение опер. потока к стоимости объекта в Триумф, Крас, Золе.

Во-вторых для меня это опыт. Нет лучшего обучения, чем физический опыт. Мне важно прочувствовать себя инвестором в ТЦ сегодня, чтобы быть эффективнее завтра.

В-третьих не исключаю, что ухудшение налоговых условий для малого бизнеса будет фактором позитивным для ТЦ.

Сергей, в свое время так исторически сложилось. Когда набирал основную позицию, обычка была выгоднее