Penguin, врятли сильно вырастит (на это больше влияет динамика рынка акций), а в перспективе может и падать, если золото начать активно скупать, на депозиты отложить побольше. Т.е. падение доли в % за счет диверсификации на горизонте лет 10 я жду. Но в абсолютных цифрах будет расти.

Ветерок, а потом может еще 15 лет стоять:)))

Дмитрий-Димас Ермаков, увы, людям не достает культуры работы в семье и культуры выбора партнера. Но как выстроить крепкую семью, вполне можно изучить, можно обсудить со специалистами по семейной психологии, а с юристами обсудить защиту имущества. А может уже и с GPT можно пообщаться на эту тему, но насколько это будет качественно — не знаю, не пробовал.

Могу только сказать, что уделяя качественное время (это хотя бы отложить телефон в сторону, вместе чем-то интересным для них заняться и интересоваться тем, что их беспокоит) жене и детям, можно очень сильно снизить вероятность развода.

Как в случае развода защищать имущество, я принципиально не пишу. Тут своя голова + GPT или юристы в помощь.

Император, у меня в публикациях ежемесячных есть состав портфеля. Сейчас это ЗПИФ на склады, БЦ, ТЦ от Парус.

Бочаров Михаил, не, мне еще важна диверсификация по инфраструктуре. Отдельно биржевая, отдельно банковская, отдельно вне фин системы.

товарищ масон, для денежного эквивалента есть депозиты. Плюс надо диверсифицировать инфраструктурные риски. Я вот прекрасно запомнил остановку торгов в 2022 на месяц. И нам всем повезло, что это был месяц. А люди реально держали важные для жизни деньги в облигах. Не думаю, что им приятно было. Так что биржевая инфра — это одна часть денег, банковская инфра — вторая часть, вне фин. системы — третья часть, это уже страховка.

Ho_Chu, можно двигаться к цели постепенно. И начать с планки «чтобы было как еще одна госпенсия на 20+ лет», после достижения, планку поднять.

Тут главная мысль заранее иметь антикризисный план.

АлБ, я вообще не закладываюсь на правило «4%». Смотрю на абсолютные цифры. И в какой-то момент рента+дивы довольно значительные, чтобы сами по себе заметно увеличивали портфель.

ves2010, я ЗПИФ покупаю (это первобытный родственник REIT).

vladimirmed, интересный вы подход использовали. Ну, смотрите, как не посмотреть, разные способы предположительных оценок выдают 34-35,5 млрд. По всей видимости, это близко к правде. Мне хотелось бы подождать, посмотреть на темпы продаж. Если будут пересматривать условия для инвесторов, можно подумать об участии.

Михаил Новокрещёнов, я пробовал найти по фин. модели такой дисконт, у меня была версия, что seed-ы вместе с ADG очень хорошо заработают, но либо этого дисконта нет в реальности, либо модель не отражает всей информации, либо я ее как-то недоанализировал.

Плюс в видео было сказано, что 8 млрд поступит в течение 2 месяцев, а значит дисконта там не должно быть. 

Dmitry_Ch, дивы по прогнозу будут немного расти, по дивам все корректно изображено. 

Dmitry_Ch, так этот прирост дохода в 27 году по текущей фин. модели себе ADG заберет почти в полном объеме. В этом вся проблема.

Poloz, аналогичного мнения. Спешить тут некуда. Пока похоже на то, что несколько месяцев точно есть, чтобы пособирать кэш под будущие покупки и спокойно понаблюдать.

Poloz, я, кстати, сделал апдейт к статье. Полагаю, что если темпы размещения будут значительно отставать от прогноза, ADG немного снизит свои аппетиты. Ужиматься им точно есть куда. Так что наблюдать точно будем :)

Владислав, я бы все же не сравнивал «Парус» с Альфой и СФН. Вопросиков к Парус с каждым новым фондом становится больше, бесспорно. Но приколы с покупкой структурок вместо недвиги (СФН) и продажей недвиги на десятки % дешевле покупки (Альфа) — это очень серьезно.

Парус как минимум заранее предупредил, что собирается делать, и вы заранее можете принять взвешенное решение.

Poloz, там доходный подход использован, жаль нет полной версии, там явно учтены в оценке будущие предполагаемые доходы и должны раскрываться допущения. Но это прям не бьется с фин моделью:)

Но рынок даст свою оценку, посмотрим, кто ближе был:)

Игорь, соглашусь, что такие обсуждения точно не для публичной части:) очень приватная тема, даже комментарий удалю свой выше:)

Игорь, акции сложнее анализировать. Слишком много неизвестных. В акциях мы можем или слепо довериться рынку, или попробовать очень примерно оценить риски и факторы вероятного развития бизнеса. Я вот пока пришел к комбинации владения недвигой + дивидендные акции. Обязательно попозже добавлю золото как страховку. Но не от рыночных колебаний, разумеется, главная фишка физического золота — владение без посредников. Просто пока стоимость бизнес-активов супер низкая, на них фокусируюсь. А как все устаканится, цены подскочат, за золото примемся.

Максим Молчанов, продолжение. Далее может меняться впринципе cap rate из-за изменения КС. Это тоже не про инфляцию.

Как итог: у вас цена на недвигу не является производной только от инфляции. Она является производной от целой корзины факторов, которые в совокупности могут сильно отстать от инфляции или переоценка произойдет по инфляции, но лет так через 15. Этого дождаться еще надо.

Моя ключевая мысль: нет прямой и жесткой связи между ценой на объект и инфляцией (привет инвесторам в Альфа АП), инфляция лишь один из многих факторов, который может быть вообще не заметен в конечной оценке лет 10-20.