ижс

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Документ разработан Минстроем вместе с федеральными министерствами и ведомствами по поручению Президента Владимира Путина.

«В последнее годы мы видим устойчивый интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству. Начиная с 2019 года ввод частных домов показывает поступательный рост. В целом за это время было введено более 370 млн кв. м объектов ИЖС. При этом в 2025 году был достигнут лучший показатель за всю историю – 63,5 млн кв. м. Такой результат стал возможен в том числе благодаря распространению льготного ипотечного кредитования на ИЖС, программе социальной газификации и присоединения к электросетям. Учитывая потенциал дальнейшего роста этой сферы и востребованность частных домов у россиян, по поручению Президента утверждён комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят как финансовый, так и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года», – сказал Марат Хуснуллин.

В 2025 году объем ввода жилья в России увеличился на 0,4% в годовом выражении и составил 108,1 млн кв. м, следует из данных Росстата. Небольшой рост обеспечил сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), тогда как ввод многоквартирных домов (МКД) по итогам года сократился.

На индивидуальное жилищное строительство пришлось 59% всего введенного жилья. За год населением было построено 63,5 млн кв. м частных домов, что на 2% больше, чем в 2024 году. В декабре 2025 года ввод ИЖС вырос в 2,5 раза год к году — до 4,1 млн кв. м. Такой скачок во многом объясняется низкой базой декабря 2024 года, когда объемы ввода частных домов обвалились на 74%.

Сегмент многоквартирного жилья завершил год снижением. В 2025 году было введено 44,6 млн кв. м МКД, что на 2% меньше показателя предыдущего года. В декабре ввод в этом сегменте составил 12,5 млн кв. м, показав умеренный рост на 1,6% год к году. При этом застройщики заметно сократили запуск новых проектов: за год стартовало строительство 41,3 млн кв. м жилья, что на 12% меньше, чем в 2024 году.

В декабре 2025 года рынок ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) продемонстрировал резкий рост. Объем выдач увеличился на 78% по сравнению с ноябрем, следует из данных аналитического центра «Дом.РФ». Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте готовых домов, где объем кредитования вырос на 83% за месяц.

По оценке «Дом.РФ», в декабре на покупку и строительство индивидуальных домов было выдано более 17 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 91 млрд руб. По сравнению с ноябрем показатели выросли на 83% по количеству и на 78% по объему, а в годовом выражении оба значения увеличились более чем в два раза. Таким образом, декабрь стал самым активным месяцем для сегмента с июля 2024 года. При этом по итогам всего 2025 года объем выдач ИЖК составил 558 млрд руб., что на 45% ниже уровня 2024 года.

Рост затронул и ипотечный рынок в целом. По данным Frank RG, общий объем ипотечного кредитования в декабре превысил 800 млрд руб., что на 62% больше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают это с поэтапным снижением ключевой ставки на 5 п. п. во второй половине года, а также с ожиданиями изменений в программе семейной ипотеки.

Одноэтажная Россия без адреса.

▶️К концу года показатель ввода в эксплуатацию ИЖС превысит 60 млн кв. м. Если считать средний метраж ИЖС (120 кв. м), то выходит примерно 495 тыс. индивидуальных домов в год или 2,5 тыс. коттеджных поселков (200 домов в одном), т.е. почти по семь поселков в день. За пять лет введено 326,9 млн кв. м ИЖС или 2,7 млн домов.

⚫️Казалось бы, Россия превращается в одноэтажную Америку. Там, кстати, вводят примерно по 1,1 млн домов ежегодно. Если бы в нашей стране реально появлялось по две-три тысячи новых поселков в год, то это было бы заметно.

Региональные власти об этом бы точно похвастались, т.к. в инфраструктуру было бы вложено немало бюджетных денег. Но нет никаких новостей, как и новых поселков на обновленных картах.

⚫️Об этом сообщают только девелоперы, т.к. закладка первого камня нового проекта — это до сих пор серьезное событие для компании. Good Wood, например, строит не более 300 домов в год. Т.е. должно быть примерно 1,5 тыс. компаний такого же уровня, чтобы вводить по 60 млн кв. м. в год.

Тема серьезная: новая Генсхема расселения России.

▶️В начале декабря серьезные мужчины в костюмах собрались, (https://www.nopriz.ru/news/?ID=38864) чтобы обсудить проблему расселения населения по всей стране. Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров представил разрабатываемую его командой «Генеральную схему расселения населения и градостроительного развития России».

Документ предлагает развивать малые и средние города, возрождать заброшенные деревни, усадьбы, формировать новые зоны малоэтажного строительства и выстраивать связную сеть расселения вдоль ключевых транспортных осей.

⚫️Это масштабная попытка развернуть страну от модели перегретых агломераций к распределенной системе, где место жизни и место экономики шире, чем просто Москва и Питер. Концепция делает ставку на малоэтажное жилье и ИЖС.

⚫️С 1959 года 64% сельских населенных пунктов фактически обезлюдели, заселенными остаются 130 тыс. деревень и сел. Предполагается, что спрос на ИЖС может стать драйвером возрождения таких территорий на фоне снижения интереса населения к жилью в многоэтажных домах.

В условиях продолжающегося замедления жилищного строительства российские власти готовят комплекс мер поддержки отрасли. Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения профильным ведомствам — Минстрою, Минэкономики и «Дом.РФ» — проанализировать риски и представить план технологического развития строительства до 2030 года, включающий цифровизацию и повышение производительности труда. Одновременно рассматриваются меры поддержки спроса и налоговые льготы для застройщиков.

Замедление темпов строительства связано с ростом ипотечных ставок. По данным Росстата, за январь—сентябрь 2025 года ввод жилья снизился на 5,6% год к году, до 76,6 млн кв. м. Сокращение наблюдается как в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС, 52,3 млн кв. м, −5,6%), так и в многоквартирном сегменте (24,2 млн кв. м, −5,7%).

Для ИЖС власти планируют стимулировать спрос через нефинансовые меры. Доля ипотеки в этом секторе остаётся низкой — 3,7% всего ипотечного портфеля по оценкам «Дом.РФ». К 1 декабря ведомства должны представить предложения по формированию пообъектной статистики и аналитики ИЖС, чтобы банки могли точнее оценивать залоговую стоимость. Проблема недостатка данных ведёт к рискам занижения оценок и ограничивает кредитование.

«Повышению доступности ипотечного кредитования индивидуального жилья посвящено еще одно поручение — Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и ДОМ.РФ в срок до 1 декабря необходимо представить предложения по возможности формирования обезличенной пообъектной статистики и аналитики по индивидуальным жилым домам», — сказано в сообщении.

Такая информация даст возможность кредитным организациям скорректировать свои модели оценки залоговой стоимости подобной недвижимости.

Также поручено подготовить предложения по улучшению правового регулирования строительства ИЖС по договорам подряда с использованием счетов эскроу. «Речь идет о проработке возможности раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома его проектным характеристикам», — уточнили в кабмине.

Соответствующие предложения подготовит Минстрой совместно с Минэкономразвития, Минюстом, Минфином, Росреестром, ФССП, ДОМ.РФ, Фондом развития территорий и Национальным объединением строителей. Срок исполнения этого поручения — до 15 ноября. 

В июле 2025 года темпы выдачи кредитов на покупку готовых загородных домов заметно ускорились — рост составил 29% против 22% месяцем ранее. Одновременно темпы кредитования на строительство частных домов замедлились: 11% в июле против 19% в июне. Такие данные представил аналитический центр «Дом.РФ».

Несмотря на рост, совокупные выдачи по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) остаются ниже среднемесячных показателей 2024 года. В июле было выдано около 11 тыс. кредитов, что эксперты объясняют эффектом низкой базы, а также улучшением условий по рыночной ипотеке. Сезонный фактор также сыграл свою роль — спрос на загородное жилье традиционно увеличивается летом.

Среди банков лидером по объемам остается Сбербанк: в июле он выдал более 27 млрд руб. на покупку готового загородного жилья, а общий рост по ИЖС составил 18% к июню. Доля ИЖС в структуре ипотечных выдач «Сбера» при этом сохранилась на уровне 8%. ВТБ показал рост в сегменте ИЖС на 60% за месяц и почти в четыре раза к июлю 2024 года. Банк «Дом.РФ» выдал около 1 тыс. кредитов на сумму 6,5 млрд руб., что в полтора раза больше, чем в июне.

Объем выдач ипотеки на ИЖС за год упал втрое

По итогам июня 2025 года выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилась до 12 тысяч кредитов, что в 4,7 раза меньше, чем в 2024-м, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Объем выдач ипотеки за отчетный период уменьшился втрое, до 47 млрд рублей. В то время как выдача ипотеки на готовые дома сократилась лишь вдвое, популярность кредита на строящееся жилье упала почти в пять раз.

Из-за снижения спроса на ИЖС по цепочке падают и цены на стройматериалы. Несмотря на инфляцию, стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась. Более того, иногда таким компаниям приходится доплачивать своим сотрудникам и поднимать им зарплаты, чтобы удержать, при этом сами компании могут предлагать своим клиентам хорошие скидки.

❤️ Читайте подробнее на сайте (https://frankmedia.ru/214944?utm_source=tf)