Новости рынков | Ввод жилья в России в 2025 году вырос лишь на 0,4% г/г, до 108,1 млн кв. м за счет ИЖС, тогда как ввод многоквартирных домов снизился на 2% г/г — Ъ

В 2025 году объем ввода жилья в России увеличился на 0,4% в годовом выражении и составил 108,1 млн кв. м, следует из данных Росстата. Небольшой рост обеспечил сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС), тогда как ввод многоквартирных домов (МКД) по итогам года сократился.

На индивидуальное жилищное строительство пришлось 59% всего введенного жилья. За год населением было построено 63,5 млн кв. м частных домов, что на 2% больше, чем в 2024 году. В декабре 2025 года ввод ИЖС вырос в 2,5 раза год к году — до 4,1 млн кв. м. Такой скачок во многом объясняется низкой базой декабря 2024 года, когда объемы ввода частных домов обвалились на 74%.

Сегмент многоквартирного жилья завершил год снижением. В 2025 году было введено 44,6 млн кв. м МКД, что на 2% меньше показателя предыдущего года. В декабре ввод в этом сегменте составил 12,5 млн кв. м, показав умеренный рост на 1,6% год к году. При этом застройщики заметно сократили запуск новых проектов: за год стартовало строительство 41,3 млн кв. м жилья, что на 12% меньше, чем в 2024 году.

По данным ДОМ.РФ, основное сокращение запусков пришлось на проекты с плановым вводом в 2027 году. Это повышает риск дефицита предложения на рынке новостроек в случае восстановления спроса, так как объемы жилья в высокой степени готовности могут оказаться недостаточными.

Эксперты отмечают, что в 2026–2027 годах значительного роста ввода жилья ожидать не стоит. Основную поддержку рынку, по их мнению, продолжит оказывать ИЖС, интерес к которому остается относительно устойчивым. Сегмент многоквартирных домов будет находиться под давлением высокой стоимости проектного финансирования, осторожной позиции банков и ограниченного платежеспособного спроса.

Даже при улучшении условий ипотечного кредитования в ближайшие годы эффект для ввода МКД проявится с задержкой: проекты, запущенные в 2026–2027 годах, могут быть введены в эксплуатацию лишь в 2029–2030 годах.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8397220?from=doc_lk