домклик

В апреле 2026 года ипотечный рынок показал рост как к марту, так и к апрелю прошлого года. Особенно заметно увеличились выдачи по базовой ипотеке на рыночных условиях.

Россияне оформили рыночную ипотеку на 99 млрд рублей, что на 17% больше, чем в марте. По сравнению с апрелем 2025 года показатель вырос почти в четыре раза: тогда выдачи едва превышали 25 млрд рублей. Доля базовой ипотеки достигла 38,3%.

В Москве рыночная ипотека уже третий месяц подряд обгоняет льготную по спросу. Также высокая доля базовых программ зафиксирована в Самарской, Мурманской и Омской областях.

Льготная ипотека в целом тоже продолжила расти. В апреле по таким программам было выдано 156,7 млрд рублей, что на 8% больше, чем месяцем ранее. Основной объем пришелся на семейную ипотеку: выдачи по ней выросли на 6,5%, до 124,4 млрд рублей.

Спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» увеличился на 18,5% к марту и на 74% год к году, превысив 24 млрд рублей. Наиболее активно программу использовали в Якутии, Архангельской области и Бурятии.

Сбер понизил прогноз по выдаче ипотеки в целом по рынку на 2026 год с ₽5,6 трлн до ₽4,9 трлн, сообщил директор Домклик Алексей Лейпи.

На изменение повлияли 2 фактора: снижение ключевой ставки и изменение условий семейной программы (из-за чего были понижены ожидания по выдачам ипотеки с господдержкой).

Выдачи ипотеки в 2025 году составили 4 трлн руб.

www.interfax.ru/business/1083180

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Мы отмечаем повышенный спрос на Семейную ипотеку — в преддверии ограничений на данную программу, вступивших в силу 1 февраля 2026 года, выдачи по этой программе составили более 240 млрд рублей — в 5,6 раз больше, чем в январе 2025 года. Больший объём выдач был, по сути, только в трёх последних месяцах 2025 года.

На фоне интереса к льготным программам выдачи рыночной ипотеки снизились по сравнению с декабрём, однако спрос на неё будет выравниваться в течение этого квартала. Тем не менее, по сравнению с январём 2025 года выдачи базовой ипотеки увеличились в 4 раза и составили 54,2 млрд рублей.

Раки главные ипотечники.

▶️В рубрике «важные новости» исследование от сервиса «Домклик», который составил портрет ипотечного заемщика 2025 года.

Портрет такой:

⚫️Почти 85% всех заемщиков это люди в самом экономически активном возрасте — от 26 до 50 лет. Люди в возрастном диапазоне от 31 до 40 лет формируют почти половину (46,5%) всех ипотечных сделок.

⚫️Чаще всего ипотеку оформляли мужчины с именем Александр (8,5%) и женщины с именем Елена (5,7%). В список также вошли Сергей (6,4%), Дмитрий (5,7%), Алексей (5,5%) и Андрей (2,2%). Среди женщин — Ольга (4,7%), Екатерина (4,6%), Наталья и Татьяна — по 4,5%.

⚫️Среди всех знаков зодиака чаще всего ипотеку оформляли Раки (9,2%), Близнецы (8,8%) и Львы (8,7%). Меньше всего ипотечных кредитов взяли Скорпионы (7,7%), а также Стрельцы и Козероги — по 7,8%.

⚫️Распределение по полу почти равное: 52,4% женщин против 47,6% мужчин.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

  Я тоже рак, и действительно, я брал 6 раз ипотеку, сегодня загасил последнюю, под 5.6% она была, больше ипотек брать не намерен.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

• В 2024 году общий объём выдач по всем программам ипотечного кредитования составил 4,9 трлн рублей: 3,6 трлн рублей приходилось на программы с господдержкой, 1,3 трлн рублей — на жилищные кредиты по рыночным (базовым) ставкам
• В 2025 году объём выдач жилищных кредитов снизился до 4 трлн рублей: базовые программы уменьшились на 38%, а программы с господдержкой − на 11%
• В 2026 году мы прогнозируем увеличение объёма выдач по всем программам ипотечного кредитования на 35% до 5,6 трлн рублей
• В октябре сделки по рыночной ипотеке проводятся по ставкам на уровне 20%. Для сравнения в январе 2025 года средневзвешенные ставки были почти 30% годовых
• Мы наблюдаем замедление роста цен на недвижимость в России. Так, с начала года по IV квартал 2025 года стоимость кв. м на первичном рынке жилья прибавила 4%, а по вторичному рынку рост составил 6%. При этом в 2025 году рост цен на первичную недвижимость был ниже уровня инфляции

По итогам октября 2025 года Группа Компаний «А101» вошла в пятерку лидеров среди 100 застройщиков по количеству сделок, заключенных через сервис Домклик. Рассказываем, как нам удалось достичь такого результата.

💡В августе Сбербанк для ключевых партнеров разработал уникальное предложение со ставкой 13,9% для всех категорий граждан, а также предложил семейную ипотеку со ставкой 6% и первоначальным взносом от 20%.

📈Благодаря улучшенным условиям доля Сбербанка в ипотечных сделках ГК «А101» значительно выросла. Кроме того, на фоне снижения ключевой ставки с начала года увеличились и рыночные продажи.

💬«Основным драйвером роста рынка в этом году остается семейная ипотека. В отличие от второго полугодия 2024 года, когда многие застройщики столкнулись с лимитами финансирования, в 2025 году программа работала стабильно. И клиенты, которые раньше не соответствовали условиям семейной ипотеки и откладывали покупку, теперь активнее рассматривают рыночные программы», — комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101».

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Ипотечный рынок вновь растёт. Так, в октябре Сбер выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.

Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025-го и составили более 60 млрд руб. В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд. Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жильё после покупки сильно теряет в стоимости, необоснованны; более того, цена такого жилья растёт достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20–25% всех ипотечных сделок со вторичной недвижимостью.