Новости рынков | Тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов — исследование Домклик и Центра финансовой аналитики

Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.

Сравнение данных Центра финансовой аналитики (ЦФА) и Домклик показало, что в декабре различие между ценой кв. м. в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составило 10,9%. Причём в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более значительная.



Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов. В 14 регионах из 18 рассмотренных тренд сохраняется на протяжении трёх последних месяцев и более. При этом в шести субъектах увеличение цены в сделках фиксируется уже более полугода.




Несмотря на то, что цены на первичное жильё выросли за год (с декабря по декабрь) на 9%, с августа по декабрь (когда наблюдалось снижение продаж первички) рост составил всего 0,4%.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки незначительно увеличился после того, как два месяца подряд обновлял минимальный уровень за весь период наблюдения. При этом скорость продаж строящегося жилья пятый месяц подряд ниже 2%. Последний раз такой результат фиксировался в сентябре 2022 года. Такое сочетание этих факторов может свидетельствоватьо скором снижении цен, как это и произошло после осени 2022 года.

Данные ЦФА (в основе — ипотечные сделки Сбера) показали, что в декабре тенденция медленного роста цен на готовое жильё сохранилась: по отношению к ноябрю стоимость кв. м. выросла на 0,4%, до 111,5 тыс. руб.

В крупнейших регионах цены также меняются довольно слабо: во всех рассмотренных субъектах изменение не превышает 1%. Таким образом, можно говорить о стагнации цен на рынке вторичного жилья.

На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки продолжают меняться нестабильно, образуя «косичку». Однако продолжающееся снижение спроса на рынке готового жилья, скорее всего, приведёт к снижению цен.

Разрыв между ценой предложения и сделки остаётся на минимальных с начала 2022 года уровнях, что также говорит в пользу этого предположения.

Ещё одним признаком возможного скорого снижения цен на вторичном рынке служит рост доли регионов с падением цен на протяжении последних трёх и более месяцев подряд. При этом в октябре и ноябре этот показатель падал.

www.sberbank.com/ru/news-and-media/press-releases/article?newsID=587baa5e-179b-4132-ada3-519ef1c526e9&blockID=7&regionID=78&lang=ru&type=NEWS