Про стоимость квадратного метра московской недвижимости и индекс на нее

Хочу показать вам сегодня несколько цифр.
👆 В табличках собраны данные по стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынке по сделкам согласно данным ДомКлика за декабрь 2024 года. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на +1,5% до 348,5 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 297,4 тысяч рублей.





👆 Открываем Индекс Московской недвижимости от того же ДомКлика и видим, что в декабре он колебался в районе 295,7-300,2 тысяч рублей. Я уже писала о том, что индекс считается очень специфическим образом и отсеивает дорогие квартиры. И вот сравнивая цены из таблички и данные по индексу становится понятно, что индекс сильно занижает среднюю цену квадратного метра. Язык не поворачивается назвать его «не достоверным», но по мере роста цен, вопросов становится все больше и больше.




👆И самое главное — разница между ценой в объявлении и сделкой сейчас достигает 20%. Так что если вы собрались покупать, то просите большую скидку, вдруг повезет. Я конечно не представляю как покупатели могут давать такие скидки. Но тут может быть дело в том, что они изначально теперь завышают цены еще больше, чем ранее.
👆 И еще один интересный момент. Многие пишут, что рынок недвижимости встал, покупок мало. Но слушала экспертов, они предлагают разделять рынок на затоваренные районы и не затоваренные. Там, где предложение большое просадка по продажам увеличилась. Там где предложений мало, квартиры по-прежнему разбирают.
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.