etalon group

В потоке новостей не всегда успеваешь уследить за всем, именно поэтому мы начинаем новую рубрику. Раз в две недели мы будем собирать для вас новости в сфере недвижимости 🏦

📌 2024 год стал рекордным для первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы (https://clck.ru/3G6V6g): Согласно данным NF GROUP, сумма сделок с московской элитной недвижимостью на первичном рынке составила 285 млрд рублей. Объем продаж достиг 1,9 тыс. квартир, что на 60% выше результатов 2023 года 🚀

📌 Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы выросла более чем на 38% (https://clck.ru/3G5A5b) В минувшем году в столичных новостройках премиум- и элит-классов было реализовано 540,5 тыс. кв. м (+38,4% к 2023 году), подсчитали аналитики компании Метриум.

📌 РБК составил список городов, где выгодно покупать жилье в 2025 году (https://clck.ru/3G5AH3): Среди перспективных для инвестиций в жилье городов в 2025 году эксперты называют города, где активно развиваются проекты КРТ. Остаются привлекательными для инвестирования города, в которых рост цены квадратного метра превысил в 2024 году уровень инфляции и демонстрирующие рост рынки — например, Москва, Казань, Нижний Новгород.

( Читать дальше )

С конца прошлого года банки и брокеры представляли свои стратегии на 2025 год. Многие в своих стратегиях выделили Эталон как самую перспективную акцию на год в секторе недвижимости, среди них: АТОН, БКС, Газпромбанк, а Альфа Банк и Синара подтвердили положительный-нейтральный взгляд на компанию.

Главные наши преимущества, которые выделяют:

📌Фокус на диверсификацию по сегментам
📌Позитивная динамика продаж
📌Региональная экспансия в период высоких процентных ставок поддерживает продажи

На прошлой неделе мы представили операционные результаты и не просто оправдали, а в некоторых случаях превысили прогнозы от аналитиков. Собрали для вас подборку мнений:

🔴 Альфа Банк: «В 4К24 застройщики столкнулись с проблемой исчерпания лимитов на выдачу семейной ипотеки у банков, что так же оказало дополнительное давление на продажи. Несмотря на это по итогам всего 2024 г. продажи по площади прибавили 28% г/г, до 699 тыс. кв. м, оказавшись на 5% выше нашего прогноза.»

🟠 Синара: «Годовые продажи оказались на 1% выше наших ожиданий (145 млрд руб.

( Читать дальше )

Сегодня мы опубликовали основные операционные показатели за 4 квартал и 12 месяцев 2024 года.

🏆 Основные операционные показатели за 2024 год:

• Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд рублей (+39% г/г)
• Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении
• Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей

🏆 Основные операционные показатели за 4 квартал 2024 года:

• Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд рублей
• Денежные поступления составили 22,2 млрд рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей
• Доля ипотечных сделок по приобретению жилья была на уровне 34%

🔥 Результаты продаж и денежные поступления за 2024 год оказались сильнейшими за всю нашу публичную историю, даже в непростых рыночных условиях. Компания показала устойчивый рост благодаря высокому качеству портфеля проектов и его сбалансированности по регионам и сегментам. Баланс строительства и продаж позволил поддерживать покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,1х и обеспечить льготную ставку по проектному финансированию.

( Читать дальше )

🏦 Эталон построит в Калининградской области, в поселке-курорте Отрадное, жилой комплекс бизнес-класса. Проект будет включать в себя не только жилой комплекс, но и пятизвездочный отель со спа и бассейном, комфортабельный пансионат, а также спуск к Балтийскому морю и автостанцию. Приступить к проектированию планируется в 2025 году, а завершить строительство к 2032.

🔗 Комплекс будет расположен на 23 гектарах, общая площадь проекта составит 209 тыс. кв. метров. ЖК предложит 2,1 тыс. квартир с современными планировками, а также около 2 тыс. кв. м помещений под коммерческую инфраструктуру.

🏆 Мы продолжаем следовать нашей стратегии и расширять региональное присутствие. Напомним, что региональные продажи — один из способов диверсификации и драйверов роста нашего бизнеса. Выбранная стратегия даёт свои плоды, в 3 кв. 2024 объем продаж в денежном выражении увеличился на 19% г/г до 36,9 млрд руб., а доля региональных продаж в объеме реализованной недвижимости составила 30%.

📌 Подробнее по ссылке: https://www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/novosti/news/detail/News/1214/

( Читать дальше )

🏆 Эталон запускает продажи квартир в новом жилом комплексе «Клюква.Парк» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.

🔗 Немного о проекте в цифрах:
• 583 квартиры
• 12 этажей
• 100 машино-мест

Больше о ЖК «Клюква.Парк» смотрите по ссылке: https://etalongroup.ru/spb/object/klyukva_park/

📌 По оценке Nikoliers на конец 2023 года, потенциальные поступления от продаж могут составить 5,7 млрд рублей.

🌟 Санкт-Петербург демонстрирует прекрасные результаты: за 9 месяцев 2024 года продажи увеличились на 88% г/г в кв. м и на 83% в денежном выражении. Новый проект станет отличным дополнением к нашему петербургскому портфелю и окажет поддержку операционным и финансовым результатам Компании.
  

📉 Не знаю совпадение или нет, но четвёрка тех самых акций, которые всё ещё имеют иностранную прописку (ЦИАН, Etalon, О'KEY и OZON), и покупку которых с 1 января 2025 года запретили неквалифицированным инвесторам, третий торговый день кряду в этом году дружно демонстрируют негативную динамику:



Акционером Etalon и ЦИАН я уже являюсь, а вот на бумаги OZON поглядываю в первую очередь, в надежде прикупить их подешевле на распродажах (если таковые будут). В идеале хотелось бы увидеть уровни 2500-2700 руб., но не факт, что мы дождёмся таких значений.

🧐 OZON планирует провести собрание акционеров по вопросу редомициляции уже через две недели, и после переезда ликвидность в бумагах ожидаемо вырастет, что в долгосроке позитивно скажется на их стоимости. Фундаментально это перспективный инвестиционный кейс, с растущей клиентской базой и ставкой на дальнейший рост онлайн-торговли в России, доля которой в розничном обороте всё ещё существенно ниже, чем на развитых рынках (всего лишь 13%, по сравнению с 47% в Китае, 32% в Индонезии и 30% в Южной Корее).

( Читать дальше )

 🔥 ЖК MariInn Park состоит из двух корпусов высотой 17 и 5 этажей с подземным паркингом и приватной территорией. Проект соответствует премиум-сегменту и включает в себя пентхаусы с террасами на последних этажах и развитую инфраструктуру рядом.

🏡 Локация в пяти минутах от Марьиной Рощи делает проект уникальным: 10 минут до Садового кольца и уютное расположение в двух шагах от центра Москвы обеспечат комфортную жизнь.

Ожидаемая жилая площадь — 10 тыс. кв. м. Такая точечная застройка позволяет снижать объем вложений на начальном этапе строительства, быстрее вводить объект в эксплуатацию и реализовывать его.

❤️ Новый проект с уникальными характеристиками в Москве обеспечит диверсификацию портфеля проектов и окажет поддержку продажам в текущей конъюнктуре, так как премиум и бизнес-сегменты исторически менее зависимы от ипотеки и уже обеспечили 60% объема продаж в денежном выражении в 3 кв. 2024.

🔥 Текущая макроэкономическая ситуация: жесткая ДКП и сворачивание льготных программ – диктуют новые условия для девелоперов. Управление ликвидностью, контроль долговой нагрузки и повышение операционной эффективности становятся приоритетной задачей для всех участников рынка.

О том, как Группа «Эталон» адаптировалась к новым реалиям и как меняется роль финансового директора, рассказал Ведомостям наш CFO, Илья Косолапов. Вот несколько главных мыслей:

🚀 Мы поддерживаем свободный запас ликвидности на уровне минимально необходимого оборотного капитала. Это обеспечивает непрерывность деятельности и сохранение платежеспособности, что особенно важно в условиях нестабильности на рынке.

🔗 Компания следит за синхронизацией темпов продаж новых объектов и привлечением проектного долга, что позволяет получать финансирование под комфортную ставку. На 30 сентября 2024 средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, что означает возможность обслуживать проектное финансирование по льготной ставке 2,5-3,5%.

( Читать дальше )

🔥 Завершилось строительство жилого комплекса «Десятка», расположенного в городе Раменское Московской области – последний седьмой корпус ЖК был введен в эксплуатацию. Корпус №7 представляет собой четырехсекционное здание переменной этажности с общей продаваемой площадью >24 тыс. кв. м.

Напомним, что «Десятка» состоит из 14 жилых многоэтажных домов, общая реализуемая площадь проекта составляет 35 тыс. кв. м, а фактические и будущие поступления от продаж проекта составят более 4 млрд руб.*

🏆 «Десятка» распродана на 91%, что является отличным показателем в сравнении с другими проектами в сегменте комфорт-класса. Для сравнения, в 3 квартале 2024 года, по данным дом.рф, средняя доля проданного жилья на момент ввода в эксплуатацию составляла 82%.

🚀 Более того, раскрытие счетов эскроу при вводе комплекса в эксплуатацию положительно отразится на денежных потоках Компании и поддержит показатели выручки.


*По оценке Nikoliers на конец 2023 года

Одним из векторов нашей стратегии развития является диверсификация портфеля проектов по классам, регионам и масштабу. Наш портфель включает в себя несколько сегментов: премиум, бизнес и комфорт. Расскажем о каждом по порядку:


1.Премиум сегмент 🤑

📌 Расположение: Центральные районы Москвы и Санкт-Петербурга

🏦 Доля в портфеле: На конец 2023 года портфель Компании включал 1% премиум сегмента, но, оценив перспективу, мы активно наращиваем портфель премиум-проектами: весной запустили ЖК «ЛДМ» и недавно приобрели проект на наб. р. Пряжки в СПб.

🔥 Преимущества: После сворачивания льготных программ это единственный сегмент, который показал рост год к году в 3 кв. 2024 на рынке Москвы, увеличившись на 5% в натуральном выражении и на 37% в денежном.

Более того, такие проекты зачастую являются точечными (до 50 тыс. кв. м), что позволяет быстрее их строить и продавать. В апреле мы запустили ЖК «ЛДМ», который уже демонстрирует самую высокую цену реализации на первичном рынке верхнего сегмента Санкт-Петербурга и входит в топ-3 премиальных проектов по объему продаж квартир с показателем в 4,2 тыс. кв. м.

( Читать дальше )