REIT

Новость в контексте обсуждений того, что «В России никаких прав собственности, а еще Белоусов отжимает сверхдоходы, а в развитом мире все надежно». Очевидно, что подобные риски начинают проявляться по всему миру, а не только в EM.

📌Deutsche Welle: Германия: жители Берлина проголосовали за экспроприацию гигантов недвижимости

Берлинцы голосуют на референдуме по вопросу о национализации тысяч единиц жилья, принадлежащих гигантам в сфере недвижимости. После подсчета всех голосов за данную меру проголосовало более 56%.
Голосование стало результатом массовой кампании за «Экспроприацию Deutsche Wohnen and Co.» и затрагивает крупнейшие REITы владеющие рентной недвижимостью — Deutsche Wohnen, Vonovia и др., с долей в 16% от всего арендного жилья Берлина.

Успешное голосование откроет возможность Сенату Берлина разработать закон, разрешающий экспроприацию компаний, занимающихся
недвижимостью, и владеющих более чем 3000 единицами жилья. Согласно активистам, компаниям будет выплачиваться компенсация за недвижимость по ставке «значительно ниже рыночной»

В видео рассказал о варианте инвестирования в недвижимость от 45$ США через такой инструмент, как REIT.

Подробно объяснил, что такое REIT’s, их доходности, плюсы и минусы, налогообложение, а также конкретные названия с ценами и дивидендами.

Чуть ниже, как и обещал, приведу здесь названия упомянутых в видео REIT с тикерами и доходностью. Листайте до конца.

00:42 — Что такое REIT
02:41 — Доходность REIT
03:08 — Плюсы и минусы REIT
03:50 — Как выбирать REIT’s
05:35 — Налог на доходы от REIT’s
06:05 — Конкретные REIT, их стоимости и доходности

Washington Prime Group  подал заявление о банкротстве. Компания получила 100 миллионов долларов финансирования для повседневных операций, пока она проходит через этот процесс.
акции Washington Prime Group упали примерно на 50% при открытии, торгуясь в районе 2 долларов

Согласно судебным документам Южного округа Техаса, инвестиционный фонд недвижимости, которому принадлежит более 100 торговых центров, имеет активы на 4 миллиарда долларов и долги на 3,5 миллиарда долларов.

не так давно полегли CBL & Associates Properties(108 объектов недвижимости общей площадью более 68,2 миллиона квадратных футов в 26 штатах) и Pennsylvania Real Estate Investment Trust(Компания владеет долями примерно в 26 торговых объектах)

Самый частый вопрос, который я слышу, когда говорю о ЗПИФах недвижимости это вопрос «Зачем они нужны, если есть REIT?». И действительно, кому придет в голову покупать непонятные российские фонды, когда есть надежные, проверенные временем зарубежные фонды REIT?

🏢REIT на американском рынке Americold Realty Trust

REIT - Real Estate Investment Trust (инвест фонды недвижимости)

На фоне ожиданий роста инфляции, а также возможного ослабления доллара США все более привлекательно выглядят «твердые» активы, одним из которых и является недвижимость. При этом стоит отметить, что среднегодовая доходность публично торгуемых фондов недвижимости США (REIT-фонды) за период с 1990 года составила 10%, тем самым обогнав даже среднегодовой показатель для S&P 500. REIT-фонды также могут получить сравнительную привлекательность на фоне риска роста корпоративного налога в США — дело в том, что REIT-фонды практически не платят данный налог, обязуясь в замен распространять большую часть чистой прибыли в качестве дивидендов.

📌Одним из представителей REIT сектора, на который стоит обратить внимание является Americold Realty Trust.

▫️Тикер

Инвестиции в недвижимость — это один из способов защититься от инфляции. Но не обязательно покупать квартиру или дом. Существуют американские инвестиционные фонды недвижимости — REIT. На Санкт-Петербургской бирже доступны депозитарные расписки 58 таких фондов. В этой статье мы расскажем, как правильно оценить их инвестиционную привлекательность.

Как устроены инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды недвижимости владеют и управляют различными типами собственности (коммерческой, жилой, промышленной, инфраструктурной, медицинской и т. д.). Они генерируют доход за счет аренды. Приобретая акции REIT, инвестор становится совладельцем диверсифицированного списка недвижимости, не покупая ее физически.

Если вы думаете об инвестициях в REIT, стоит учесть несколько особенностей таких фондов: 

• Согласно американскому законодательству, каждый год 90% дохода REIT должно распределяться между акционерами в виде дивидендов.