к вопросу о падении спроса ,оператор 100 торговых центров обанкротился

17 июня 2021, 23:02
|
Дмитрий

Washington Prime Group подал заявление о банкротстве. Компания получила 100 миллионов долларов финансирования для повседневных операций, пока она проходит через этот процесс.
акции Washington Prime Group упали примерно на 50% при открытии, торгуясь в районе 2 долларов

Согласно судебным документам Южного округа Техаса, инвестиционный фонд недвижимости, которому принадлежит более 100 торговых центров, имеет активы на 4 миллиарда долларов и долги на 3,5 миллиарда долларов.

не так давно полегли CBL & Associates Properties(108 объектов недвижимости общей площадью более 68,2 миллиона квадратных футов в 26 штатах) и Pennsylvania Real Estate Investment Trust(Компания владеет долями примерно в 26 торговых объектах)

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

Ключевые слова:
REIT

4.1К | ★2

36 комментариев

Может это Амазон виноват?

Тимофей Мартынов

17 июня 2021, 23:11
Ответить

Тимофей Мартынов, ну с wpg конкретно там история с 2014 года не очень, когда раздел с spg произошел и в wpg слили не самые топовые тц. но они как то держались, хотя якорные арендаторы wpg стагнировали безостановочно каждый квартал. в 2014 wpg около 180$ стоил
Какие то арендаторы не пережили ковид, где то трафик упал из за потери якорей. Стрит ритейл в целом поджух раза в 2.
В целом да, электронная торговля победила архаичную

Дмитрий

17 июня 2021, 23:19
Ответить

А ты новости читаешь забугорные все подряд или за чем то конкретным следишь?

Тимофей Мартынов

17 июня 2021, 23:20
Ответить

Тимофей Мартынов, мне тема ммт интересна, в основном про нее смотрю. Ну и из терминала че то интересное выкладываю сюда. Развлекаюсь таким способом )

Дмитрий

17 июня 2021, 23:28
Ответить

Из квика?

Тимофей Мартынов

18 июня 2021, 00:39
Ответить

Тимофей Мартынов, eTrading, tws

Дмитрий

18 июня 2021, 01:00
Ответить

Дмитрий, может идея прикупить в начале апреля была и не плоха? как считаете? И вынос 1 июня-это типичный памп?

vovak_85

18 июня 2021, 02:15
Ответить

vovak_85, кому нужны обьекты без трафика и без арендаторов ?
надо вложить килотонны денег в перепрофилирование
Все будущие потоки денег будут уходить кредиторам и на операционку
хз зачем такое покупать

Дмитрий

18 июня 2021, 08:00
Ответить

Дмитрий, подскажите, действительно ли соответствует реальности то, что при банкротстве этой компании инвестор получит 14$ с акции? Так написали в буклете компании, которая предлагала вложиться в эти акции(скрин прикреплен в комментарии ниже)

vovak_85

18 июня 2021, 09:48
Ответить

vovak_85, это экстраполяция представлений о банкротстве в рф на америку. Это в рф при банкротстве собственность раздербанивают и продают с торгов.В америке защита от кредиторов есть. Никто ничего не получит, акции так и продолжат торговаться на бирже за копье только

Дмитрий

18 июня 2021, 09:53
Ответить

Дмитрий, забавно, в апреле этого года знакомому менеджеры из «Высшей школы управления финансами» предлагали вложиться в акции этой компании. Отговорил его тогда, какой то мутной контора показалась, да и по графику цены было не очень.

vovak_85

18 июня 2021, 02:09
Ответить

Тимофей Мартынов, конечно Амазон
секулярные изменения в привычках покупателей
все, что потеряли моллы — приобрел Амазон
А я задумался о том, за каким х… мой любимый Brookfield купил Simon Property, такой же POS

Гуру Хренов

18 июня 2021, 05:58
Ответить

Значит нужно больше золота М2

Обитатель матрицы

17 июня 2021, 23:20
Ответить

* к вопросу о падении…

Лера увидела падающую звезду.

Она успела загадать желание, но не успела отойти.

Astrolog

17 июня 2021, 23:20
Ответить

Astrolog

17 июня 2021, 23:20
Ответить

Банкротство крупного игрока в недвиге запросто может взорвать долговую пирамиду США…

GOLD

17 июня 2021, 23:27
Ответить

$100, ну это не оч крупный
хотя вчера фрс говорил про угрозу случаев типа Archegos

Дмитрий

17 июня 2021, 23:29
Ответить

$100,
только вчера тут в уши ссали про вложения в коммерческую недвижку

товарищ масон

17 июня 2021, 23:31
Ответить

товарищ масон, с рейтами вообще вопросов много, они платят почти весь доход без амортизации или странно ее учитывают
Те у вас есть здание оно служит 30 лет потом рушится и как бы актив умер
Единственная причина по которой рейты интересны они постоянно че то строят или покупают, таким образом в одночасье старое не рушится, а нового прибывает больше

Дмитрий

17 июня 2021, 23:33
Ответить

товарищ масон, не не неее… сейчас коммерческая недвига в полной жопе… и просвета не видно

не даром правящий класс РФ подсуетился на счет закона о многофункциональных зданиях… хотят конвертировать офисные здания в жилые аппартаменты… защищают свои инвестиции… паскуды)

GOLD

18 июня 2021, 00:25
Ответить

$100, детские сады в бывших гипермаркетах )

Дмитрий

18 июня 2021, 00:34
Ответить

$100,
на данный момент в жилищном строительстве отсутствует термин «апартаменты».
есть МКД, есть инд.дом.
есть жилое строение. эдакий подтермин.
вот например я продавал дачу, по докам она с тех.паспортом. но обозначена не как жилой дом, а как жилое строение.
с возможностью регистрации.
жилой дом находится в посёлке. или городе. имеет почтовый адрес и прочее.
жилое строение — на территории выделенной под садоводство.

товарищ масон

18 июня 2021, 20:29
Ответить

$100, как раз читаю у Гринспена про крах 2008-го. Регулятор у них оценивает риски на основе статданных прошлого, т.е. пузырь в кредитной недвиге они тогда видели чуть ли не с 2004-го, но не могли оценить масштаб просадки и требуемых резервов, что и привело к глубокому кризису. Забавно, что там некисло повлияли и госы — у них практически был госплан на ввод новых площадей, и их вводили любыми способами, в т.ч. давая кредиты тем, кто даже первый платёж осилить не мог.

Сейчас соответственно это уже в статистике, требования к резервам скорректированы, и повторение по сути невозможно. Просто спишут убытки.

iddqd3n

18 июня 2021, 08:57
Ответить

людям почти год запрещали в ТЦ ходит, а потом последние начали банкротится ...........

Skifan

17 июня 2021, 23:29
Ответить

Skifan,
неожиданно, правда ?

товарищ масон

17 июня 2021, 23:32
Ответить

товарищ масон, посмотрим че будет в мск, там же тоже полно тц в кредит построенных
А спрос то падает - https://smart-lab.ru/blog/703333.php

Дмитрий

17 июня 2021, 23:36
Ответить

Дмитрий,
вы думаете у нас тц мало ?
на 300 тыр населения — 3 строительных гипера. 2 крупных трц. куча мелких.
даже аквапарк есть. ленты-перекрёстки-магниты…

товарищ масон

17 июня 2021, 23:42
Ответить

товарищ масон, в некоторых городах даже больше
однако как не крути рабочие места, налоги и тд
И главное хз в че их можно перепрофилировать, хотя знаю тц где теперь музей, мфц, церковь и че то еще

Дмитрий

17 июня 2021, 23:45
Ответить

Дмитрий,
у нас на том берегу так тесно что церковь в арку запихали ))

товарищ масон

17 июня 2021, 23:48
Ответить

товарищ масон, жаль что рпц мп не выпускает мсфо ) интересна же рентабельность храмов и разбивка по доходам от прочей деятельности

Дмитрий

17 июня 2021, 23:51
Ответить

товарищ масон, Это на 7 гвардейской?.. реально столько церквей.если столько же построить центров здоровья… то люди были бы счастливее и здоровее в два раза…

Двоечник

18 июня 2021, 07:58
Ответить

Двоечник,
не .
я хочу чтоб на каждом углу храм стоял. в каждом дворе и у каждого магазина, заправки и аптеки. а во дваоре больницы — не меньше трёх !
чтобы я видел как они пустуют и разваливаются

товарищ масон

18 июня 2021, 20:23
Ответить

Дмитрий, заметьте, беспроигрышная для владельца схема.
а так да, районные тц категории б- как бы почти все.
другой вопрос, что большинство из них реально досталось почти на халяву.

Профиль удален

18 июня 2021, 07:37
Ответить

CBL & Associates Properties был хорошей покупкой после банкротства

PEI cудя по графику, вполне жив, что там на cамом деле — другой вопрос.
интересный кейс