Обьем ввода на максимумах, я загуглил сколько всего м2 на человека и самое свежее вот - https://genby.livejournal.com/941710.html
«В этом году Россия выйдет на круглую цифру 4 млрд кв метров общей площади жилья. На человека это будет 27,5 квадратных метров. Или вдвое больше, чем в развитом социалистическом обществе 1981 года» утверждает автор.
Такими темпами мы Германию обгоним скоро с 39м2 на чел
И вот у меня вопрос, при вымирающем населении и 36% домохозяйств уже взявших и бравших ипотеку есть еще кто то кто планирует покупать квартиру в ближайшие 5лет ?

покупать застройщиков и типа спрос есть? хотя года полтора назад не было особо или все кто хотел уже купили по хатке

покупают судя по объемам ипотеки (2,5млн по стране в целом) однушки в муравейниках, может типа потом планируют люди расширяться… как выплатят кредит в 22 года длинной )

распределение долга домохозяйств

Ежемесячный платеж по ипотеке самая высокая статья бюджета для большинства американцев.
ставка


( Читать дальше )

• С момента запуска программы в апреле 2020 года по 15 июля 2021-го финансовые организации получили 1,74 млн заявок на льготную ипотеку.
• Количество новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза с введением новых условий
• После того как условия госпрограммы изменились, россияне направляют по 10-10 тыс. заявок в неделю, для сравнения осенью 2020 года, когда действовали прежние условия, подавали по 30–35 тыс. заявок еженедельно.
•  В мегаполисах спрос упал сильнее всего. В Москве за первую неделю июля подали 852 заявки, за вторую — 469 против 4,7 тыс. в конце июня. В Санкт-Петербурге 464 и 1087 соответственно против 3,2 тыс
• Ряд застройщиков быстро адаптировался и запустил совместные программы кредитования вместе с банками

 
xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/

www.census.gov/construction/nrs/index.html, без впн не откроется
1 — Продажи новых частных домов в июне упали на 6,6%. По сравнению с маем(пик) на 32%.
2 — Растут запасы не проданных новых домов , до 353 000 домов (с учетом сезонных колебаний), максимум с декабря 2008 г.
3 — Цены немного припали, средняя цена проданных новых частных домов упала на 5,0% в июне по сравнению с маем(пик). 361 000 стоит средний дом нынче.
4 — Практически ничего не продавалось в ценовой категории ниже 200 000 долларов(ну тут не понятно, может и раскупили ранее такие дома, а цены на возведение новых домов любой ценовой категории +13,8%). На ценовую категорию менее 300 000 долларов приходилось только 28%. Дома покупают богатоброды. На дома стоимостью более 500 000 долларов США пришлось 28% от общего объема продаж в июне по сравнению с 23% в мае

такого не было никогда, 1160 торговых центров единовременно продается по всей рф (обычно в 2-4 раза меньше)
Я бы не советовал покупать тц, особенно в регионах, даже не смотря на доступные цены 180-700млн
1 — здания или 200х годов постройки (или цеха обшитый профлистом в совсем нищих регионах) имеют идиотские системы коридоров и формы зданий с изюминкой (не прямоугольные стены, какие то купола и тд)
2 в тц до 30-50т м2 не загнать крупных федералов. А с локальным бизнесом дел лучше не иметь, только стоны слушать
3 нет подземной парковки или вообще никакой парковки
4 очень мало посетителей в тц до 30т м2, люди выбирают доставку, федералы выбирают тц побольше, а локальные арендаторы ипшники не удосуживаются поставить терминалы для карт и продают ненужный никому хлам

За первые шесть месяцев 2021 года число банкротных процедур в отношении физических лиц в России составило 105 900 против 58 700 в первом полугодии 2020-го. Таким образом, показатель вырос на 80%, или в 1,8 раза. При этом по сравнению с 2019 годом (39 000) он увеличился в 2,7 раза.

В связи с этим уверенно растет новый сегмент рынка недвижимости. Он формируется из залоговых квартир, выставленных на продажу. В объявлениях на площадках электронных торгов и сайтах банков заявленная цена квартиры может быть до 30% ниже рыночных. Низкая цена чаще всего указывает на обременение. Продавцы не скрывают, что вместе с недорогой квартирой покупателю достанется прописанный и проживающий в ней предыдущий собственник.



Порядок продажи имущества на залоговом аукционе определен законодательно. «На первых торгах стоимость реализации имущества устанавливает суд в размере 80% от рыночной стоимости. В случае передачи квартиры на повторные торги стоимость снижается еще на 15%»,— рассказывает директор департамента аналитического менеджмента и развития отношений с клиентами Росбанка Екатерина Алиева.

( Читать дальше )

Бойня в офисных помещениях только началась.Люди хотят работать на удаленке и заниматься своими делами (https://smart-lab.ru/blog/705427.php).
Вполне может быть, что эра офисов прошла, как когда то прошла эра работы у станка, а офисы перестроят как когда то перестроили цеха в лофты.
Некоторые REIT становятся банкротами уже сейчас- smart-lab.ru/blog/703723.php 
В британии некоторые reit заявили о прекращении работы, в связи с невозможностью собирать аренду - https://www.aegonam.com/en/strategies--funds/property/property-income-fund/





( Читать дальше )

Число квартир с обременением в продаже выросло на 20%
iz.ru/1182186/2021-06-22/chislo-kvartir-s-obremeneniem-v-prodazhe-vyroslo-na-20

«Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения, — отмечает Литинецкая. — В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета».

По итогам прошлого года, согласно Росстату, россияне обеднели на 3%, а в первом квартале реальные располагаемые доходы просели на 3,6% в годовом выражении, опустившись на «дно» за 10 лет.

Ипотечный бум привел к тому, что за кредитами активно пошли те, кому не по карману даже низкий первоначальный взнос. Не менее 7% займов выдается людям, которые для оплаты этого взноса берут отдельный кредит, подсчитали аналитики АКРА.

С учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, продолжит расти.

( Читать дальше )

число сделок падает, срок экспозиции растет. По ощущениям знакомых риэлторов спрос упал на 20%, скидки при продаже от 300тр норма. А прогнозы ваще жесть - Спад продаж новостроек после 1 июля может достигнуть 50% ( https://www.restate.ru/material/spad-prodazh-u-developerov-posle-otmeny-lgotnoy-ipoteki-mozhet-dostignut-50-173913.html)




для сравнения апрель


среднее нормальное число сделок 50-60тыс в мес по стране и к этому числу возвращаемся. Возможно будем ниже, все кто хотел уже вкрячились на 20лет в ипотеку, где новых то дурачков сыскать ?)

Новости с полей ) У меня достаточно много арендаторов, в разных секторах, хотя в основном малый бизнес. И вот что можно сказать:
где то до конца марта шло восстановление, чувствовалась потреб активность. С начала апреля же потреб активность существенно упала, в каких то отраслях можно утверждать, что до 0 (Пара товарищей закончили бизнес, в связи этим).
Я арендодатель где то с 2011года и за длительную историю наблюдений можно со значительной долей вероятности говорить о том, что впереди замедление более крупных бизнесов, все по тем же причинам -замедление спроса.И где то через 1-2 квартала обычно это находит отражение в статистике. Ждем август )