googoo

продажи торговых центров

такого не было никогда, 1160 торговых центров единовременно продается по всей рф (обычно в 2-4 раза меньше)
Я бы не советовал покупать тц, особенно в регионах, даже не смотря на доступные цены 180-700млн
1 — здания или 200х годов постройки (или цеха обшитый профлистом в совсем нищих регионах) имеют идиотские системы коридоров и формы зданий с изюминкой (не прямоугольные стены, какие то купола и тд)
2 в тц до 30-50т м2 не загнать крупных федералов. А с локальным бизнесом дел лучше не иметь, только стоны слушать
3 нет подземной парковки или вообще никакой парковки
4 очень мало посетителей в тц до 30т м2, люди выбирают доставку, федералы выбирают тц побольше, а локальные арендаторы ипшники не удосуживаются поставить терминалы для карт и продают ненужный никому хлам



продажи торговых центров


★4
123 комментария
Готовятся к кризису
Константин, да устали просто, геморой же страшный, 2-3 этажа пустых иметь, а налоги за них платить 2% от кадастра
Навара особо нет с канители этой, но постоянно новые требования, то пожарку надо переделать, то двери не такие. Плюс текущие ремонты, зданиям по 10 лет или больше, а перекрыть крышу 2-10т м2 дело не дешевое нынче, да даже фасад в порядок привести это от 3млн начинаются цифры
avatar
А с локальным бизнесом дел лучше не иметь, только стоны слушать. Навара особо нет с канители этой, но постоянно новые требования

«Золотые слова» ©  У моего одноклассника свой ТЦ — нервный стал ппц. Еще на «мусорную реформу» жаловался. Тоже хочет все продать к е***ям — навар упал раз 5, я так понял, по сравнению с тучными 00-ми. Но, грит, «продавать некому».
avatar
3way_banana_split, ну в общем то так и есть, некому 
avatar
3way_banana_split, ну не век же сидеть на халяве- когда в любой продаже в ТЦ есть налог с продаж в 25% и это не государству, а Вашему нервному однокласснику 
avatar
Дмитрий, «ипэшки... продают ненужный никому хлам»
в крупных ТЦ с подземными парковками и федералами продаётся, конечно, ахиренно нужный хлам, хорошо подсвеченный и с фонтаном поблизости- а это решает, разве можно пройти мимо кетайского гавна, если рядом фонтан(пока, почему-то без русалок) и продаёт не сраный ипэшка, а ахиренный, крутой  федеральный барыга, пускай и за три конца
avatar
Константин, 
Если буханка хлеба в торговом центре стоит 24 руб., а на улице 18 руб., то на кой ляд нужен этот центр?!
Диванный аналитик-практик, у нас региональные власти считают, что лучше пусть будут продавать в бутиках барахло по космическим ценам, чем на стихийных рынках с доступными ценами.
avatar
Glago, они просто хотят больше налогов, т.к. Москва денег особо не даёт.
А при ухудшении ситуации народ снова вывалится на улицы с обеих сторон.
avatar
asfa, сомневаюсь, что магазины платят больше налогов, чем «мешочники»
avatar
Glago, магазинам деваться некуда. А уличные просто свалят, если погонят/требовать начнут.

Бабок явно больше стало на улице, цветочки с грядки в основном продают, позже будут овощи с грядки вероятно.

+ У нас есть ярмарка, много (30+) тряпичных палаток, которые убираются на ночь. Раньше была 2 раза в месяц и только по выходным; потом каждую неделю + иногда в будни, а теперь всё время стоят, каждый день. Только место иногда меняют (всего 2 места у них).
Если раньше было только «белорусское» шмотьё и продавцы — хачики . То потом появились и продукты, и даже услуги (типа ключи сделать и т.п.)
Там я с одной тёткой вась-вась. Платят они каждый день налом, уходит в администрацию и ментам и всё. Если вдруг проверка приедет из центра — они просто выходной себе сделают 
avatar
Резиденты смартлаба с депозитами в 50-200к задумались
Tundrurat, резиденты смартлаба по моим скромным прикидкам почти все от 3млн, я исследование проводил, многие на тинькове зарегены и там написано 3+
avatar
Дмитрий, какими прикидками вы пришли к такому выводу?
avatar
ruru42, иногда ники рандомных отвечающих под моими постами вставляю в гугл, типа «ruru42 пульс тиньков» и достаточно часто находятся какие то результаты

avatar
Дмитрий, понял вас. Подобный метод в сборе нелицеприятных данных провален чуть более чем полностью. При всем уважении.
avatar
ruru42, лучше то не придумать, у многих одни и те же ники всю жизнь, так что легко находятся
avatar
Дмитрий, да ну
avatar
Дмитрий, чо по мне? Могу себе Солярис купить?
avatar
Дмитрий, вот уж где, а у тинька в основном одни нищеброды. Я там регулярно почитываю ветки. Очень занимательные чтиво).





www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Tigieff/4fde53ef-f5c3-4015-8e25-b12c754f9be9/

www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Teshub/35319cb5-14e5-44d0-9b6c-5e4a57f6a130/
avatar
Alex666, это да, но попробуйте мой метод, выбираете кого хотите посмотреть, тыкаете написать письмо (v063200 — например вы) и пишете этот ник и тиньков пульс, некоторые находятся и почти все кого я видел 3млн+
avatar
Дмитрий, меня там нет, слава богу.)
avatar
Дмитрий, тут про инвестиции/трейдинг. лезть в это с малым капиталом смысла мало, так что вполне себе закономерно там увидеть 3+. 
Alex666, это было бы смешно, не будь так грустно… И ведь аналогичная фигня же творится за рубежом. 20 год-полный ахтунг по прилету непуганого мяса
avatar
Дмитрий, 3 тысячи, в это поверю. С миллионами через Т не торгуют. Это брокер для тиктокеров.
Tundrurat, именно!
Автор по-моему форумом ошибся. Местным плечевикам-шортистам торговые центры только для покупки доширака нужны, а не для инвестиций.
Плантатор Мигель, чуть выше гражданин писал, что его одноклассник тоже думает продавать тц, кто его знает кто тут вообще )
Пару лет назад был у застройщика там чувак 40 квартир покупал, 8 этажей в доме, полно миллионеров так то
Когда еще был жив первобанк мужик какой то в пакетах черных (2шт) битком пачками по 1тр выносил бабки 
avatar
Дмитрий, В каком городе  ,  купили 40 квартир в одни руки?
avatar
LSV, самара, ну наверно в каждом городе есть такие инвесторы
avatar
Дмитрий, Да есть такие инвесторы, только деньги разные на покупку.  40 — квартир допустим в МСК ( однушек для примера) — это 400 млн руб минимум,  а в Самаре  примерно- 80 млн руб, что не такие уж и большие деньги.
avatar
Tundrurat, Под «Ковид-лагеря» с 3-х. ярусными шконками эти центры можно использовать, оплата из бюджета. Эта тема пока непонятна владельцам центров, но очень перспективна т.к. Международный Банк до 31 марта 2025 года запланировал коронобесить мировые массы, денег на это не жалеют. Если дело пойдёт, то продлят.
Диванный аналитик-практик, это чушь
Tundrurat,  это чушь
Вирус «Spars» с апреля 2025 г. по 2028 г. тоже чушь?
Диванный аналитик-практик, чушь
на дворе 2021
Мудрые люди. Если торговый центр ориентирован на промтовары, то его при ужесточении ковидки прикроют на счет «раз», тем более народ сейчас старается закупаться в инете. Сужу по мусорке заваленной узнаваемыми коробками Озона.
Сергей Новосельцев, обычно в тц еще какие то сервисы, ремонт, стрижка, ногти
avatar
Дмитрий, ну я сужу по своей дремучей провинции, ко мне такие прелести сервиса доберутся скорее всего к концу бюджетного столетия…
Сергей Новосельцев, ну в Воркуту, учитывая ею инвестиционную привлектальность, скоро хлеб, водку и трусы будут возить на дронах — а оффлайн ритейл учитывая рост населения воркутян и их доходов просто исчезнет
avatar
Alex3585, а скорее всего за этими прелестями цивилизации мы сами будем на оленях ездить, ну а летом на плотах по реке сплавляться…
Это авито? Поверьте на всякий случай релевантность выдачи.
У меня в городе по такому запросу торговые площади выводит — чаще всякий хлам. Крупные тц я не видел чтобы продавались. Один раз за несколько лет в городе  тц освободила касторама ( вроде они много где свернулись, не уверен  была ли там именно продажа тц)
Именно продукты адски растут как не в себя. Например втб арендует и покупает в мелких посёлках по несколько магазинов под магнит. Видно что деньги вливаются астрономические.
RRomanov, многие сети арендуют помещение, а в собственности только логистический сегмент
крайне мало сетей, в целом я вообще не знаю таких кто бы покупал помещения под торговлю, это не выгодно. Даже х5 который раньше этим грешил, щас все упаковывает в «арендый поток» и арендует
avatar
RRomanov, стоит сельское покупать? ну оно по карману, но хлопотно эту недвигу от воров защищать, а арендатора еще найти надо, самое выгодное это вклад под 6% и деньги целы и доход есть, а недвигу надо купить, ремонт сделать, арендлаторов найти. налоги заплатить, комуналку, охрану, и лишь затем получить доход в виде аренды, а деньги все в кирпиче останутся и вернутся в виде денег лишь через 10 лет аренды
avatar
aea_neon, кому его потом продать, как осуществлять владельческий контроль 
В общем то вы все верно описали, купил и стал завхозом )
avatar
aea_neon, по облигам нормальным около 8% доходность сейчас, вклады повышать тоже активно начали на днях. 6% — минималки по накопительных счетам в крупных банках.
Недвига не вариант, конечно. Особенно коммерческая. Только падать будет…
avatar
aea_neon, так я не рассуждаю стоит или не стоит. например у нас магнит арендует одну точку, ещё 3 у других собственников и ещё 1 строит. Посёлок 20 тыс
Ну а чо, население беднеет и сокращается. Всё что ориентировано на российское население надо сливать сейчас, потом будет поздно.
По прогнозам в РФ к 2025 году будет 144 миллиона человек, а еще будет падать добыча нефти то есть валютные поступления в страну и то и то плохо.
avatar
Asal, я сомневаюсь что в рф 144млн, население в городах сосредоточено, ну условно 75-80% пусть в городах 
В 16 городах-миллионниках проживает четверть населения РФ, где остальные то ? 

avatar
Дмитрий, 
где остальные то
в тюрьме
avatar
aea_neon, если есть знакомые в мфц то можно попросить их глянуть население города где вы находитесь , там от 10 до 20% будет давно умерших (бабки и дедки по 100+ лет), мне кажется они по этим данным считают )
avatar
Дмитрий, Я тоже сомневаюсь, но по ому и написал что официальные данные)
avatar
Дмитрий, Я тоже сомневаюсь, но точно знаю что их будет через 5 лет еще меньше. 
avatar
Дмитрий ✔, а сколько всего?
avatar
Asal, это у них по оптимистичным расчётам. По факту гораздо меньше будет населения, думаю.

«Росстат который месяц выдаёт неутешительную статистику: с января по май этого года естественная убыль населения выросла на 60%. Страна потеряла 360,1 тыс. человек – цифра, равная численности жителей Исландии. А рождаемость растёт далеко не во всех регионах. Кто в итоге займёт пустеющие деревни, умирающие малые города? На каком языке будет говорить Россия уже лет через 30?»
aif.ru/politics/russia/demografy_byut_trevogu_russkoe_naselenie_strany_stremitelno_sokrashchaetsya
avatar
Alex666, только рискованные ребята заводят в пандемию детей
avatar
Asal, сливать надо было в 2007-2014, времени было дано предостаточно. Вернее продавать. А сейчас действительно только если сливать)
Продают кто хапнул в нулевые по дешевке, бартеру, схематозу. На все что способен такой собственник это стричь аренду ни о чем не задумываясь. Продать за реальную цену жалко ибо жмот, развивать тоже тоже не хочется т.к тут работать надо, креативить.
Eugeny Umolinov, +1

Внедрял магазины федеральной сети. Значительная часть наших тц это легализовавшаяся орг преступность.

Сейчас времена другие, да и обелились, начали Фэмили офисы открывать.
avatar
Дорогой товарищ, Удивляет такая доверчивость, как он в бизнесе выживал?! Много поучительных  историй, как в семье друг друга кидают, а тут тетка какая-то. 
avatar
Hofman, а я тоже таких историй много знаю, одну даже с привлечение интерпола)
Сложно объяснить доверчивость бизнесменов 90х бабам

avatar
Дмитрий, Так бабы толк знают в расположении к себе бизнесменов. Там тонкая психология и манипулирование.
Аренда торговых точек всё менее востребована, биз переходит в онлайн. Надо смотреть рынок складов — если там спад и всё распродаётся, значит да, экономика скатывается.
avatar
Ну и слава богу, а то понастроили центров
avatar
1. Слишком большое количество на открывали на волне хайпа.
2. Покупателей нет, просто по причине того что «доступная цена» слишком высокая с учетом рисков.
170 млн, под ставку ОФЗ 6,5% это 11 млн в год (без рисковая ставка).
Большие риски не отбить.

3. Лучше брать оборудованные помещения до 100 квадратов в проходных местах. Сейчас их полно, по вменяемым ценам.
Риски за счет разных корзин ниже.

4. Большой бизнес = большие проблемы. Если нет хорошей крыши, лучше не лезть. Есть риск потерять все.
avatar
Владелец недвижимости бывает по-настоящему счастлив лишь дважды в жизни.

Когда покупает недвижимость и когда продаёт недвижимость.
avatar
ruru42, золотые слова)
avatar
ruru42, а я  только покупал и буду покупать, на предложения о продаже становится смешно, это же моя коллекция
avatar
ruru42, ровно тоже самое говорят владельцы яхт.
avatar
Дмитрий, да, перефразировал оттуда)
avatar
Я бы не советовал покупать тц,
ты знаешь сколько они стоят? Когда деньги такие будут, тогда и советуй, а я сам мониторю только то, на что деньги есть., Когда будут деньги-многое может поменяться и мнение тоже и взгляды в общем
avatar
aea_neon, я так то продал свой) 
avatar
Дмитрий, рантье баттл? Прелюбопытно...

— а у тебя переделанный во вьетнамский рынок бывший НИИ.
— а у тебя, а у тебя… Нелегальный самострой на месте индейского кладбища!
avatar
Дорогой товарищ, шершеля Фам
avatar
aea_neon, шерше ля бухгалтер, милый мой бухгалтер )
Обычно центры покупают, а продают края побольше, и живут на тетту… некоторое время
𝓜𝓮𝓻𝓲𝓵𝓲𝓷, что такое тетта?
avatar
aea_neon, временной распад цены в опционах.
avatar
aea_neon, арендная плата)))
𝓜𝓮𝓻𝓲𝓵𝓲𝓷,  
avatar
А я вот только строить собрался..
Совсем всё плохо?
avatar
Sergej, а я продолжаю «строиться» по осени лесопиломатериал закуплю маленько опять, лес по осени беру
avatar
Sergej, зря, дешевле купить, как минимум недострой ))
avatar
NikolasM, у недостроя судьба корявая
avatar
У нашего бизнеса. Менталитет. Построить то что ненужно. И впарить.  Например мой родной город. 70к жителей. А понастроили. Я смотрю на этот идиотизм и смешно. Люди словили случайные деньги. И единственная мысль торговый центр в аренду. А то что проходимость нулевая. Обслуживание. Смешно. По мне сейчас сельское хозяйство с умом. Может быть рентабельно. Жду черного понедельника.  Когда все холявщики будут продавать землю за копейки. 20га хочу прикупить. 
дадашов фархад, это ж работать надо))
avatar
дадашов фархад, мелкочастная сельхозка у нас в стране ещё менее рентабельна.
Сопсна именно поэтому деревни и повымирали, а не в фермеров превратились.
avatar
Дмитрий, В деревне обычно интернета нет ,«клюбов».Реально молодёжи делать нечего.Ни блогером стать, ни тиктокером.
avatar
Султанбек, вот чего-чего, а как раз новых ютуб-блогеров среди переехавших в деревню — как грязи. В т.ч. и потому, чтобы дополнительно заработать хоть копеечку к просевшим после переезда доходам.
avatar
Дмитрий, сейчас субсидий много под это дело, да и инфляцию отыгрывает побыстрее
avatar
дадашов фархад, а смысл. вы сами что ли будете еду растить?
avatar
Rusa000, а какая разница самому или работника нанять, все в цене
avatar
дадашов фархад, только если их начнут драть за неиспользование по назначению, всеръез и без поблажек. у нас все поля в округе заросли — и хрен что купишь, хотят по 10 кадастров. страна большая — а земли как бы нет.
Всё покупаю в интернете, нет у меня времени таскаться по торговым центрам.
avatar
Влад, не знакомы с требованиями пожарной? ) то ручки не те, то распашные должны быть, то высота не та, то ширина, то еще че
avatar
Дорогой товарищ, коммерсы же любят приодеть красивых нищенок )) 
avatar
А электричество для центров по 11 р за квт
avatar
Kirjan Piterskiy, Ашан как то пытался ставить дизель-генераторы, но их быстро прищучили за такую халяву.
Kirjan Piterskiy, да ну???
avatar
2153sved, Ага бежишь для коммерции оформляешь договор. И тебе включают счетчик по 11 р за килловат. В Краснодаре так, ну и везде.
avatar
Вот одна из немногих вещей, которые происходят — это закрытие торговых центров. Они вообще никому и никогда не были нужны. А также ресторанов. Кому они эти рестораны нужны не понятно совершенно. Накрутка 1000%, еда, вернее сказать, жратва качества посредственного или порции, у кошки моей больше в миске. Или кинотеатры. Кому они нужны. У меня дома был проектор, ну посмотрел я его года три с экраном 4метра шириной. Потом плюнул. И сейчас смотрю все в ноутбуке, проектор продал. Вот много плюсов. Столько баранов закрывается с их сегментами бизнеса, которыми пользовались такие же. Может их хоть меньше станет. 
avatar
Crogall, я бы на вашем месте обратился к психотерапевту
avatar
Iam Naok, обращайтесь. Я полагаю любящим рестораны, тц и прочие подобные развлекухи прямая дорога к таким специалистам. Впрочем вопрос решили отрегулировать более радикально — уколами, и после выборов, я полагаю, всех ждет много сказочных сюпризов. Поторопитесь же записаться. Уже, возможно, не хватает препаратов и выдают их в некоторых местах по талона. Можно не успеть сойти с ума :) и придется заново ходить в исчезающие тц и покупать чашку кофе себестоимостью в 7р за 300руб ))
avatar
Crogall, вы сейчас только подтвердили мое предположение
avatar
Iam Naok, Кстати, Тим мог бы продавать места в комментариях под рекламу психотерапевта онлайн.
Iam Naok, а вы что такое чтобы давать советы кому и куда обращаться. Засуньте себе свои советы и сидите тихо и молитесь. Чтобы очередным обвалом вас не размазало как и всех прочих с ценностями матрицы. 
avatar
Iam Naok, согласен, человек, который хотя бы раз в неделю не бывает в тц, не любуется там утончённой архитектурой и не ест великолепный хербургер — явно клиент психиатра
avatar
Crogall, Кому рестораны нужны? Ты че жрешь то? Только не говори, что у тебя личный повар.
avatar
Gypsy, всё верно лучший ресторан в мире — это Мак, а кто против Мака, тот враг народа, как минимум
avatar
Gypsy, вот именно, что если нет личного повара нефиг выеб… ся, готовь сам, а не ходи по «переплачу за картофель от 300% в жральне от шеф повара Джузеппе». В ж… этого джузеппе, пусть от голода подохнет.
avatar
Crogall, обычно такое пишут те кто ворует лампочки в подъезде. 
вы из тех кто носит рыбу с макаронами на работу и греет разводя вонь на весь офис? и ваш любый транспорт троллейбус, но только по праздникам — пешком то дешевле, а кофе за 7р под вечер из своего термоса, и ничего что остыло — зато не идиот, сэкономил 

п.c. не воспринимайте это на свой счет, я написал больше себе — чтоб не забыть до чего доводит людей экономия, аскетизм тоже должен быть в «меру» аскетичным.
Константин Р, я на машине езжу, чтобы меньше замечать обколотый электорат. В офисе не сижу, я свободный человек. Ем дома или в гостях. Кофе в термосе люблю пить сидя под деревом красивого парка перед прудом с утками. Пешком хожу только в парках по 8-12км несколько раз в неделю. Пусть кто-то попробует жить также. сдохнет с голоду, за мной деньги, свобода. Потому что не переплачиваю разному скоту.
avatar
Crogall, почему при таком расслабоне, как вы описали свою жизнь, у вас столько фонтанирующей злости?
Вот я тоже живу исклюительно с инвестированного капитала. И тоже не транжиря прибыль попусту. И поэтому не могу понять вашего одиозного настроя в комментах. Тем более, что эти обыватели приносят нашим компаниям прибыль именно своими тратами.
avatar
Дмитрий, фонтанирующая злость у меня от того, что 99,99% бараны. И, к сожалению, это воздействует на меня лично. А именно из-за их неуемного потребления расходуются природные ресурсы и из-за их размножения, что разумеется часть культуры неуемного потребления, мне закрывают границы тестами, вакцинами и прочей ветеринарностью. Я не так богат, просто не имею потребности ходить на завод и сидеть в офисе, работаю с клиентами, но по желанию. И, если раньше, я просто мог купить тур из того же Петербурга за 20тыс руб в Чехию на пару недель. То сейчас уехать куда-то сродни подвигу из-за множества оформлений. И все это из-за таких вот потреблядей. Хотя ты прав, они приносят также и прибыль компаниям. Но поскольку я спекулянт в том числе, мне одинаково интересно и падение прибылей и их рост.
avatar
Crogall, таки и трейдеры на хрен не нужны, как в позапрошлом столетии говаривал Карл Маркс, если все акции обнулятся ни  один завод это не заметит, даже если после жэтого несколько десятков соросов и прочих инвэсторов  спикируют с 100 этажного небоскрёба
avatar
Alex3585, в этом ты прав. Одно из моих опасений — это обнуление стоимостей компаний и их делистинги с бирж.
avatar
Вот и вывод. Ценность представляют только деньги. Все остальное никому не нужный хлам
avatar
Дык центров ентих налепили немерено и так перебор явный был, а с ковидлой торговля в онлайн ушла и хрен уже оттуда вернется.
avatar
Большинство ТЦ в РФии принадлежат бывшей мафии. Это легализованный бизнес орг преступности. Сейчас времена настали плохие, и они возвращаются обратно в свою прошлую стезю… Готовимся ко вторым 90м.
avatar

теги блога Дмитрий

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн