Glorax

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%, что соответствует ожиданиям рынка. По прогнозам, инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году и до 4,0% к 2026 году. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе, что делает текущий момент выгодным для долгосрочных инвестиций.

В текущих условиях мы предлагаем уникальную возможность зафиксировать высокую доходность. Новый выпуск наших облигаций предусматривает ставку купона до 25,50% годовых и срок обращения 3 года без оферт с ежемесячным купоном. Доходность к погашению составит до 28,70% годовых. Подать заявку можно будет уже на следующей неделе, а книга заявок будет закрыта 4 апреля.

Не упустите шанс зафиксировать доходность на длительный срок, пока ключевая ставка остается на пике, а инфляция снижается.

Предварительные параметры размещения биржевых облигаций с постоянным купоном серии 001Р-04:

• Купон (постоянный): не выше 25,5% годовых
• Дата книги заявок: 4 апреля 2025 года с 11:00 до 15:00 МСК
• Дата размещения: 9 апреля 2025 года
• Рейтинг эмитента: BBB-(RU) / Стабильный от АКРА
• Объем размещения: 1 млрд рублей
• Номинал и цена размещения: 1000 рублей, 100% от номинала
• Срок обращения: 3 года
• Купонный период: 30 дней
• Минимальная сумма заявки: не определена

ООО «Глоракс» — успешный игрок на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, а также активно реализует проекты в Нижнем Новгороде, Москве и Казани. На конец июня 2024 года, согласно информации Компании, объем портфеля текущего строительства составил свыше 600 тыс. кв. м.

Сбор заявок 4 апреля

11:00-15:00

размещение 9 апреля

• Наименование: Глоракс-001P-04
• Рейтинг: ВВВ- (АКРА, прогноз «Позитивный»)
• Купон: 25.50% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: 1 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Совкомбанк и Т-Банк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

GloraX активно растет и укрепляет свои позиции: мы стали одним из лидеров по региональной экспансии, а также поделились масштабными планами на будущее в рамках X Day: https://glorax.com/xday. На данный момент мы видим отличные рыночные возможности, которые планируем использовать для ускоренного роста и расширения.

При этом наши показатели рентабельности остаются выше среднерыночных, что позволяет нам сохранять прибыльность даже в условиях текущих высоких ставок.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

Спрос на четвертый выпуск наших облигаций превзошел ожидания: благодаря переподписке мы смогли увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд руб. На данный момент бумаги торгуются на 600 б.п. выше номинальной стоимости с доходностью 26,68% с учетом реинвестирования. Новый пятый выпуск позволит инвесторам получить доходность выше – 28,70% годовых.

В начале февраля мы представили инвесторам новый выпуск облигаций серии 001Р-03 — с ежемесячным фиксированным купоном 28% годовых и сроком обращения 2 года. Мы не только успешно собрали книгу заявок, но и превысили ожидания, увеличив объем размещения с 1 до 1,4 млрд рублей за счет переподписки. 

Подводим итоги первого месяца торгов:

•Рост котировок:бумаги торгуются более чем на 6,5% выше номинала, уверенно входя в лидеры новых выпусков по темпам роста с начала года.
•Высокая ликвидность:облигации заняли место в Топ-5 по среднедневной ликвидности среди всех новых выпусков категории А и ниже.
•Доходность к погашению:на текущий момент составляет 26,03% с учетом реинвестирования.

Эти результаты — яркое подтверждение интереса со стороны инвесторов и их веры в нашу стратегию и бизнес-модель. Мы уже выполнили обязательства по выплате первого купона в срок и намерены продолжать в том же духе, укрепляя репутацию надежного заемщика.

2024 год стал для нас знаковым: по данным ЕРЗ, GloraX стал одним из лидеров в рейтинге застройщиков по темпам региональной экспансии. Мы вышли в 5 новых городов: Владимир, Мурманск, Омск, Тула и Ярославль.

Но это только часть истории. За прошедший год мы значительно укрепили свои позиции:

Что дальше? В планах на этот год:

Это часть нашей долгосрочной стратегии роста, которая опирается на нашу активную экспансию в регионы и экспертизу в мастер-девелопменте.

Мы не просто строим дома — мы создаем комфортную среду с развитой инфраструктурой, которая меняет жизнь городов к лучшему.

Кроме того, по данным того же ЕРЗ мы вошли в топ-10 рейтинга динамике развития за 2024 год. В рейтинг комплексно учитывались показатели объема стройки, ввода МКД, качества, соблюдения сроков ввода, выход в новые регионы и вывод в стройку новых ЖК.

Главные новости недели:

— Мы успешно провели наш первый День инвестора. Запись трансляции, включая Q&A-сессию, доступна по ссылке.

— Погасили выпуск облигаций серии 001P-01, размещенный в марте 2023 года. Сейчас в обращении остаются еще три выпуска наших облигаций на сумму 3,9 млрд рублей.

Новости отрасли:

🔍 В феврале на ипотечном рынке наметилось оживление: объем выданных кредитов вырос на 80% по сравнению с январем. Превалирующую долю в выдаче занимает первичная ипотека — в основном за счет господдержки. Рост активности на ипотечном рынке положительно сказывается на девелоперах, включая GloraX, так как доля ипотеки в наших продажах все еще остается на уровне около 65%.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ посчитал, что в России обеспеченность жильем по объему площади и количеству комнат на человека в 2-3 раза нижепоказателей ведущих стран мира. Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос, по оценкам аналитиков, более чем 24 млн семейна улучшение жилищных условий. Данный спрос будет постепенно реализовываться в виде покупок жилья, в том числе и в наших проектах.

t.me/pevcdozor/41

Девелоперская компания GloraX подтвердила свои планы по выходу на публичный рынок в 2025 году, но обозначила ключевые факторы, от которых будет зависеть размещение. По словам вице-президента компании по работе с публичными рынками Петра Крючкова, основное внимание будет уделено денежно-кредитной политике Банка России и ее влиянию на фондовый рынок.

Главное условие для IPO – устойчивый цикл снижения ключевой ставки, который приведет к пересмотру оценок девелоперского сектора. По словам Крючкова, как только средний мультипликатор EV/EBITDA по отрасли достигнет 5, компания будет рассматривать это как сигнал для выхода на биржу.

Параметры:

— Формат: cash-in
— Площадка: Московская биржа
— Предложение: 5-10% капитала

Финансовые показатели:

— Выручка за 2023 год – ₽13,7 млрд (годом ранее – ₽5,5 млрд).
— За 1 полугодие 2024 года – ₽12,9 млрд.
— EBITDA за 2023 год – ₽4,1 млрд, за 1 полугодие 2024 – ₽4,9 млрд.

Прогнозы:

— По итогам 2024 года компания ожидает выручку ₽30 млрд.

Во вторник в онлайн-режиме получилось побывать на дне инвестора GloraX. Кто такие GloraX я писал тут, сейчас хотел бы пройтись по основным тезисам:

1) В основе стратегии компании два направления: мастер-девелопмент и девелопмент.

Мастер-девелопмент: GloraX приобретает участки без граддокументации и занимается ее самостоятельной разработкой, что позволяет выводить проекты на рынок за 15 месяцев, опережая отрасль. Большой опыт в GR, благодаря чему легко находят общий язык с органами власти.

Что касается девелопмента, то компания ориентируется на жилье массового сегмента, благодаря чему укладывается в лимиты по льготным ипотекам (65% продаж за счет ипотеки), особенно в регионах, куда они активно выходят.

2) Были озвучены планы на 2025 год

— GloraX планирует выйти в 3-5 новых регионов и начать стройку проектов общей площадью до 1 млн кв. м в 4-х новых городах, что позволит увеличить витрину доступной для продажи недвижимости.
— в 2025 году планируют удвоить объемы реализации в кв. м и таким образом нарастить продажи на 50% в денежном выражении.