эталон

Группа «Эталон» объявляет о вводе в эксплуатацию 622 тыс. кв. м реализуемой площади в 21 проекте. 




( Читать дальше )

— Котлованная цена ушла, теперь инвестировать в недвижку стало не так выгодно как раньше за счет котлованной цены

— Себестоимость строительства увеличится в том числе и за счет банковских %%

— Много вторичного жилья стоит сейчас очень дорого и скорее всего в кризис их будет проблемно продать без большого дисконта 



( Читать дальше )

Группа «Эталон» опубликовала операционные результаты за 3 квартал 2019 года, которые разочаровали нас прежде всего своей динамикой продаж, которые упали не только в годовом, но и в квартальном выражении, несмотря на положительный сезонный фактор.

Компания выглядит слабее рынка в целом и слабее своего конкурента ПИК, представившего сильные операционные результаты вчера.

В ходе конференц-звонка с менеджментом «Эталона» мы также не услышали позитивных ожиданий относительно улучшения ситуации в ближайшее время. Несмотря на то, что в дальнейшем, в 2020 году в компании возможны улучшения, на данный момент мы не видим существенных триггеров для акций компании.

ITI Capital

Эталон представил не впечатляющие операционные результаты за 3К19      

Объемы реализации недвижимости в 3К19 упали на 11% г/г до 137 тыс кв м, а в стоимостном выражении они увеличились на 2% г/г до 17 млрд руб. (с корректировкой на приобретение Лидер-Инвеста -24% г/г до 12.8 млрд руб.). Средняя цена КВАДРАТНОГО МЕТРА выросла на 22% г/г, как за счет непосредственного повышения цен, так и за счет положительного вклада интеграции Лидер-Инвеста, который имеет более дорогие проекты. Если говорить о динамике именно Эталона, средняя цена квартиры выросла на 10% г/г. Объем денежных поступлений за 9М19 составил 59 млрд руб. (+39% г/г). Компания прогнозирует, что чистый долг к концу 2019 составит около 11 млрд руб., что остается комфортным уровнем. Компания подтвердила свой прогноз на 2019: объемы реализации недвижимости должны составить 700 тыс кв м (+11% г/г и 66% уже продано за 9M19) и 80 млрд руб. в стоимостном выражении (+16% и 70% соответственно), в то время как денежные поступления должны вырасти на 19% до 75 млрд руб.

( Читать дальше )

Публичные российские девелоперы представили операционные результаты по итогам 3 квартала и 9 месяцев 2019 года. Компании фокусируются на рентабельности, увеличивая цены на недвижимость.

В условиях перехода на новые правила финансирования в строительной отрасли застройщики повысили цены на недвижимость, в результате продажи в стоимостном выражении увеличились, но упали натуральном, что указывает на хрупкость рынка недвижимости.

Операционные результаты компании ПИК отражают тактику, направленную на максимизацию выручки за счет повышения цен на недвижимость. В 3 квартале 2019 года застройщик достиг роста цены реализации на 10,5% г/г на фоне сокращения продаж на 3,9% г/г, что в итоге привело к увеличению выручки на 6,3% г/г. Динамика за 3 квартал 2019 года хуже, чем по итогам 9 месяцев 2019 года, что может указывать на чувствительность спроса к повышению цен в условиях стагнации доходов населения. Отметим, что за 9 месяцев 2019 года компания вывела в продажу лишь 2 новых проекта (за 9 месяцев 2018 г. компания вывела в продажу 12 новых проектов). Компания ЛСР по итогам 3 квартала 2019 года продемонстрировала резкое снижение продаж недвижимости на 37,4% г/г, на фоне роста цены на 15% г/г. В результате выручка сократилась на 26,9% г/г. Избежать более глубокого падения показателей по компании в целом, позволил московский портфель недвижимости, в частности проект «ЗИЛАРТ».

( Читать дальше )

Группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за девять и три месяца, завершившиеся 30 сентября 2019 года, на основе управленческой отчетности Компании.

ОСНОВНЫЕ ОПЕРАЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗА 9 месяцев 2019 ГОДА:

• Продажи недвижимости выросли на 26% до 55 833 млн руб. и на 10% до 458 869 кв. м по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
• Количество заключенных контрактов увеличилось на 13% год к году до 9 109
• Денежные поступления увеличились на 39% до 58 923 млн руб.

релиз

Несколько положительных новостей для крупных строительных компаний

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.
Источник https://www.kommersant.ru/doc/4110399

Количество объектов незавершенного строительства в РФ достигло 71,3 тыс.— объем вложенных в них средств оценивается в 5,3 трлн руб., рассказал вчера глава Счетной палаты Алексей Кудрин на встрече с Дмитрием Медведевым. Пока инвентаризация таких строек идет медленно — необходима система учета с историей каждого объекта, чтобы была возможность определить их судьбу.

( Читать дальше )

Эталон: нейтральные результаты за 1П19 по МСФО  

За 1П19 консолидированная выручка Группы Эталон увеличилась на 60% г/г до 39.6 млрд руб. благодаря приобретению Лидер-Инвеста (группа перестала публиковать показатели отдельно по Эталону и Лидер-Инвесту). EBITDA повысилась до 5.2 млрд руб. (в 1П18 она составляла 0.1 млрд руб.), рентабельность по ней составила 13.8% благодаря снижению себестоимости и административных расходов. Группа получила 0.96 млрд руб. чистой прибыли против чистого убытка в размере 2 млрд руб. годом ранее. Операционные денежные потоки до изменения оборотного капитала выросли до 3.7 млрд руб. против 1.5 млрд руб. в 1П18, после изменения они составили 9 млрд руб. (в 1П18 — 6.1 млрд руб.). В результате приобретения 51%-й доли в Лидер-Инвесте валовой долг группы почти удвоился и достиг 40.6 млрд руб., но чистый долг равен лишь 4 млрд руб., его отношение к EBITDA — 0.4x.

Консенсус-прогноз результатов Эталона не составлялся, но мы оцениваем результаты на уровне от нейтрального до умеренно негативного. Рентабельность улучшилась по сравнению с 1П18, однако отчетность не настолько хорошая, чтобы способствовать уверенному росту акций Эталона с текущего уровня. Мы полагаем, что результаты за 2П19 по МСФО будут лучше вследствие фактора сезонности, но опубликованы они будут нескоро (вероятно, в апреле 2020). В середине октября группа проведет телеконференцию по итогам 1П19, на которой также обсудит операционные показатели за 3К19.

Атон

Чистая прибыль Etalon Group по МСФО в 1 полугодии 2019 года составила 959 млн рублей против убытка в размере 1,2 млрд рублей годом ранее, сообщается в материалах компании. Консолидированная выручка выросла на 60% — до 39,562 млрд рублей.

Сегодня крупнейшая в России девелоперская и конструкторская компания Etalon Group представила консолидированные финансовые результаты по МСФО за 6 месяцев 2019 года. Рекордное количество контрактных продаж в I полугодии в физическом и денежном выражении способствовало тому, что Группа продемонстрировала рекордную выручку и рекордный же показатель EBITDA.

Выручка за период увеличилась на 60% в годовом выражении и составила практически 40 млрд руб. Показатель EBITDA существенно расширился благодаря снижению накладных расходов и составил 5,5 млрд руб. Если I полугодие 2018 года оказалось для компании убыточным, то в аналогичном периоде текущего года Группа продемонстрировала чистую прибыль 959 млн руб. За счет того, что «Эталон» генерирует стабильный и положительный денежный поток от операционной деятельности, долговая нагрузка компании остается низкой – соотношение чистый долг/ EBITDA находится на уровне 0,4х.

( Читать дальше )

Группа «Эталон» объявляет о публикации аудированной консолидированной финансовой отчетности по МСФО за 6 месяцев, завершившихся 30 июня 2019 года.

Основные финансовые показатели за 1 полугодие 2019 года:

∙          Консолидированная выручка за 1 полугодие 2019 года выросла на 60% до 39 562 млн руб. по сравнению с 24 699 млн руб. в 1 полугодии 2018 года

∙          Консолидированная валовая прибыль выросла на 60% год к году до 8 890 млн руб.

∙          Прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации (EBITDA) за 1 полугодие 2019 составила 5 447 млн руб., что на 5 339 млн руб. выше аналогичного показателя прошлого года

∙          Чистая прибыль за период составила 959 млн руб.

∙          Операционный денежный поток до выплаты процентов увеличился на 53% год к году и составил 11 088 млн руб.

( Читать дальше )