финансовая грамотность

«Просто возьми ипотеку, купи квартиру и сдавай её. Аренда будет покрывать платеж, а через 20 лет у тебя будет своя недвижимость». Знакомый мантр, правда? Его повторяют на всех углах, как аксиому. Мой друг Артем поверил в эту сказку. И жестоко поплатился.

Сегодня я хочу развенчать этот розовый миф и показать обратную сторону медали — ту, о которой не говорят инфоцыгане и мотивирующие блогеры.

Мечта: Ключи к квартире — ключи к беззаботной жизни

Артем был уверен, что нашел золотую жилу. Взял в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке на окраине города. Расчеты на салфетке выглядели блестяще:

· Платеж по ипотеке: 30 000 рублей в месяц.

· Рыночная арендная ставка: 35 000 рублей в месяц.

· Чистая прибыль: 5 000 рублей.

«Пять тысяч просто так! Да я еще и квартиру за себя платить буду!» — радовался он. Казалось, что он гений финансового планирования. Но жизнь внесла свои коррективы.

Прям понравилась фраза про бедное детство и финансовую грамотность. Не исключаю, что она отнюдь не нова, но увидел впервые, и прям откликнулось в душе. Что то в ней действительно есть. Наверное те, чьи детские годы пришлись на благословенные девяностые годы, меня поймут.

Не сказать, что бы моё детство было прямо сильно бедное, оно было скорее обычное, для среднестатистической семьи того времени (90-е). Но когда мне было 6 лет, мы переехали из практически самого центра Калининграда, на его самую тогда окраину, за окружной автодорогой, опоясывавшей Калининград.

Переехали мы из однокомнатой квартиры в добротном немецком доме в центре, в половину небольшого финского домика на окраине. Такие временные каркасно-щитовые советские домики, которые в последствии обложили кладкой в пол кирпича, и они из временных превратились в постоянное жилье.

Чтобы дополнить картину, стоит отметить, что на момент переезда, в домике была только холодная вода и печное отопление. Мылись в раковине, иногда в общественной бане, по выходным ездили к бабушке, на другой конец Калининграда.

Те кто читают меня давно, уже знают, что одним из моих любимых активов является недвижимость. В основном это конечно малая и жилая, но были попытки инвестировать и в коммерческую недвижимость. Хотели приобрести коммерческие площади на второй линии от главной артерии Калининграда — Ленинского проспекта, по довольно заманчивой цене. Нотогда не срослось.

Сейчас же, все варианты, которые я рассматриваю в недвижимости (квартиры, студии, гаражи, подвалы), просто не проходят никакой критический просчет с калькулятором. Цена денег высокая, аренда не подтянулась к цене, и в итоге, доходность получается весьма скромная.

Другое дело — коммерческая недвижимость. Тут время от времени попадаются довольно интересные лоты, но чем они интереснее, тем больший капитал подразумевают. А льготную ипотеку под коммерцию не дадут.

Именно по этому, стал смотреть в сторону коллективных инвестиций в недвижимость. Разумеется, всякие мутные схемы сразу отмёл (оно того не стоит). Сосредоточился на фондах недвижимости ЗПИФ, и интерес вызвали фонды Парус, которые торгуются на Московской бирже.

Российский маркетплейс-гигант OZON представил финансовые результаты за 9 месяцев 2025 года, и это не просто отчёт — это заявление о выходе на новую орбиту рентабельности. Компания не просто растёт, она начинает щедро делиться успехом с инвесторами. Давайте разберемся, что стоит за этой победной речью.

💣 Абсолютный рекорд по скорости роста

OZON уверенно лидирует среди всех публичных российских компаний по темпам роста выручки:

· Выручка: 688,6 млрд руб. (+73% г/г)

· Скор. EBITDA: 113,2 млрд руб. (+157% г/г) — показатель операционной эффективности бьет все рекорды.

· GMV (товарооборот): 2,9 трлн руб. (+51% г/г) — фундамент будущих доходов.

Главный сигнал: компания вплотную подошла к чистой прибыли. Чистый убыток сократился до символических -4,6 млрд руб. против -41,9 млрд руб. год назад. А в третьем квартале мы уже увидели чистую прибыль в 2,9 млрд руб.

🔍 Где рождается прибыль? Два кита успеха OZON

Вы заказываете кофе с собой, не задумываясь. Продлеваете подписку «на автопилоте». Покупаете на сдачу шоколадку у кассы. «Всего 300 рублей», — говорите вы себе. А я скажу иначе: это не трата в 300 рублей. Это кража у вашего будущего. Кража на миллионы.

Звучит как преувеличение? Это самая жесткая финансовая реальность, о которой вам никто не рассказывал. Добро пожаловать в мир «убийц капитала».

Невидимые грабители, которые живут в вашем кошельке

«Убийцы капитала» — это мелкие, регулярные, почти незаметные траты, которые мы совершаем по привычке. Они коварны тем, что по отдельности кажутся безобидными. Но вместе они образуют мощный финансовый поток, который течет не в вашу пользу, а в карман корпораций.

Ваш мозг обманывает вас, списывая эти суммы на «мелочи жизни». Но у денег есть другая правда — правда сложного процента.

Кофе за 20 миллионов: шокирующая арифметика вашей жизни

Дивидендная копилка

Ну что же, пришла пора вновь пересчитать дивиденды:

• 09.01.2025 Северсталь +6914,72

• 22.01.2025 Татнефть-п +8094,65

• 26.01.2025 Роснефть +18272,25

• 02.02.2025 Астра +98,72

• 01.05.2025 Яндекс +2088

• 12.05.2025 БСПБ +5430,2

• 23.05.2025 Новатэк +6209,45

• 28.05.2025 Т-Техно +668

• 18.06.2025 Лукойл 27777

• 22.06.2025 ФосАгро +1665

• 26.06.2025 Татнефть-п +20440,95

• 15.07.2025 Россети ЦП +11359,9

• 18.07.2025 Россети ЛЭ-п +12417,77

• 23.07.2025 Газпром нефть +10889,6

• 23.07.2025 Россети Волга +4120

• 23.07.2025 МТС +20027

• 25.07.2025 ВТБ +10801,4

• 28.07.2025 Т-Технологии +718

• 29.07.2025 МосБиржа +11585,1

• 29.07.2025 Башнефть-п +12816

• 31.07.2025 Аэрофлот +3483,5

• 01.08.2025 Сургутнефтегаз-п +32545

• 01.08.2025 Транснефть-п +19052,5

• 04.08.2025 Сбербанк +29420,80

• 05.08.2025 Роснефть +7665

• 05.08.2025 Сбербанк-п +29724,20

• 28.08.2025 Ростелекоп-п +8560,50

• 03.10.2025 Хэдханер +608

Ты читаешь статьи про финграмотность, знаешь, что нужно «откладывать 10% дохода», вести бюджет и избегать импульсивных покупок.

Но проходит месяц — и снова пусто.

📉 Что-то пошло не так. Хотя вроде бы — всё по правилам.

На самом деле дело не в знании. А в психологии денег. Наш мозг устроен так, что он против сбережений. Серьёзно.

🧠 Ошибка №1.Деньги теряют “вес” после зарплаты

Когда на счёт падают 150 000 ₽, мозг ощущает изобилие. Он не различает «нужно» и «можно». Ему кажется, что эти деньги бесконечны. Поэтому кофе за 300 ₽ — “пустяки”, такси вместо метро — “удобство”, а новая футболка — “мотиватор”.
Через две недели ты уже удивляешься: «куда всё делось?»

Исследование Банка России показало: склонность к сбережениям зависит не только от дохода, но и от психологических характеристик домохозяйства — отвечают за накопления-в первую очередь ответственность, адекватность восприятия доходов и финансовая грамотность.

Не знаю как у вас, но у меня ощущение, что год пролетел очень быстро! И пусть ещё только начало ноября, и впереди ещё декабрь, почти всё что можно, было уже сделано. Погода уже не шепчет (...хотя), и намного больше времени приходится проводить дома. Никогда не любил осень, но чем старше становишься, тем она кажется красивее, хоть и вызывает легкую грусть.

Ноябрь 2025 года — 107 сто седьмой месяц (9-й год) моего регулярного ежемесячного инвестирования на фондовом рынке. Почти с самого начала инвестирования, я веду этот скромный блог и рассказываю о своих успехах и неудачах.

Если вы присоединились к каналу совсем недавно, и видите записки сумасшедшего традиционный месячный отчёт о покупках акций впервые, может также прочесть небольшой рассказ обо мне и, немного более подробно узнать о чём этот канал.

Если попытаться рассказать ещё более коротко, то каждый месяц, я инвестирую в акции российских компаний (преимущественно дивидендных) одинаковую сумму — 33333р (400к в год). Все дивиденды пока реинвестирую для достижения эффекта сложного процента. По плану, к 42 годам я собираюсь достичь дивидендной пенсии (сейчас мне 40, и впереди осталось чуть более 2 лет).

Мы с радостью приветствуем наших друзей и инвесторов канала⭐️
Продолжаем наши уроки финансовой грамотности для новичков. В процессе инвестирования каждый сталкивается с выбором: какой актив приобрести, что принесет больше потенциальной прибыли при текущем уровне риска. Рублевые облигации с начала года до октября выросли на 11% на ожиданиях ослабления геополитического напряжения и цикла смягчения ДКП.

Однако, мы с вами наблюдаем полностью обратную картину на российском рынке. Особенно постоянное давление геополитических угроз Трампа против России. Интересным решением инвестора выглядит покупка валютных облигаций.

Валютные облигации (замещающие облигации) — это тоже бумаги, доход и купонные выплаты выглядят в валюте (доллар, евро, юань), но в России инвестор может получить выплаты рублями по официальному курсу ЦБ. Это значит доходность зависит от валютного курса. Суть выгоды еще в защите от девальвации в 2026 г.

Сейчас валютные облигации могут дать только доход 10-13%. С постепенным ростом курса валют, доход прибавиться до 20-24%.

Сегодня утром поступили дивиденды от компании Газпром нефть.

Выплатили 17,3 рубля на акцию. Ранее, летом, уже выплачивали 27,21 рублей на бумагу.

На мою долю в 460 акций пришлось 6929 рублей.

Не много, но в текущих, не самых простых условиях, рад любым поступлениям от компаний.

Газпром нефть держу, но пока у компании наблюдается нисходящий тренд в выплате дивидендов, от наращивания позиции воздерживаюсь.

29.10.2025 Станислав Райт — Русский Инвестор