торговые площади

По итогам января–сентября 2025 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость составил 603 млрд рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщает консалтинговая компания NF Group.

На офисные площади пришлось 38% всех вложений — 227,2 млрд рублей, что на 9% меньше, чем годом ранее. Основной спрос формировали компании, приобретающие помещения для собственных штаб-квартир.

Девелоперские проекты заняли около трети всех инвестиций — 185,8 млрд рублей. Почти половина из них (49%) приходилась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. NF Group отмечает, что это свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов к жилью, несмотря на высокие ставки и ограниченный доступ к заемному финансированию.

Уровень свободных торговых площадей в башнях делового центра «Москва-сити» к концу 2025 года может достичь 10%. По данным NF Group, в декабре прошлого года показатель составлял 5%, а к июлю 2025-го — уже 6,8% (около 3500 кв. м).

Другие консалтинговые компании также прогнозируют рост. Так, Invest7 ожидает уровень вакансии на уровне 9% (около 4700 кв. м), а в Whitewill говорят о диапазоне 9–10%. Основной фактор роста — ввод новых объектов, в том числе башни Moscow Towers, где ритейл откроется лишь в конце 2025 года.

Ситуацию усугубляет закрытие инфраструктурных объектов. В январе–июне 2025 года в «Москва-сити» прекратили работу 37 площадок, а открылись только 27. Особенно пострадал сегмент общепита: закрылось 19 заведений, а появилось 10. Эксперты отмечают высокую конкуренцию, в частности со стороны фудхолла «Дружба», который перетягивает аудиторию.

Рост вакансий также связан со структурным дисбалансом. В деловом центре слишком много кофеен, банковских отделений и фудкортов, но не хватает уникальных форматов, развлекательных концепций и сервисов, которые могли бы привлекать посетителей в вечернее время и на выходных.

По данным Infoline, в I квартале 2025 года портфель 200 крупнейших FMCG-сетей вырос лишь на 218 700 кв. м, что в 1,9 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный прирост за первые три месяца года с 2010-х. Причины — инфляционное давление (13,3%) и замедление потребительского спроса, на фоне чего продажи продовольствия выросли лишь на 2,1% (против 6,6% в 2024 году).

Ритейлеры закрывают больше магазинов. «Светофор» и «Маяк» сократили площади на 2,5% (−69 600 кв. м), были закрыты гипермаркеты Selgros и «Ленты», а также часть супермаркетов «Перекресток» и «Магнит семейный». Однако лидеры рынка — Х5 и «Магнит» — наращивают малые форматы: «Пятерочек» стало на 387 больше, «Чижиков» — на 125, у «Магнита» активно растут дискаунтеры «Моя цена» и новая сеть «Заряд».

У «Ленты» драйвером стали магазины «у дома» сети «Монетка» (+3,1% площадей). А «Меркурий ритейл холдинг» замедлил рост из-за ограничений на продажу алкоголя в ряде регионов.