самолет девелопмент

Группа Самолет объявила о покупке 100% акций ГК МИЦ

ГК МИЦ входит в топ-10 застройщиков в Москве с портфелем проектов в сегменте жилья комфорт- и бизнес-класса и земельным банком около 2 млн кв. м. По данным социальных сетей, сделка была оценена в 40 млрд руб. ГК Самолет планирует финансировать сделку с помощью банковских кредитов и отмечает, что не планирует пересматривать свои ранее объявленные планы по обратному выкупу (10 млрд руб. в 2023) и дивидендным выплатам.

Новость позитивна с точки зрения восприятия — приобретение ГК МИЦ позволит Самолету увеличить долю рынка в Москве, диверсифицировать портфель за счет проектов бизнес класса и в целом увеличить темпы роста. По нашим оценкам, акции ГК Самолет торгуются на уровне 3.5х по мультипликатору EV/EBITDA 2023П (с учетом доли миноритариев), что, на наш взгляд, относительно недорого. Мы по-прежнему положительно оцениваем инвестиционный кейс ГК Самолет.  

Атон

Аналитики SberCIB закрывают краткосрочную идею по покупке акций Самолета, которая была предложена 7 июня

За этот срок бумаги компании выросли более чем на 10%. Мы открывали идею под публикацию отчетности за первые четыре месяца этого года, однако компания приняла решение публиковать данные за шесть месяцев.

Катализатором роста капитализации стали сегодняшние новости о покупке Самолетом 100% ГК «МИЦ», занимающейся строительством жилья комфорт-класса в Москве и Московской области. На этих новостях котировки Самолета прибавили почти 6% с уровня вчерашнего закрытия. Данных о сделке мало, поскольку МИЦ — непубличная компания, впрочем, рынок отреагировал позитивно, поэтому аналитики считают, что сейчас удачный момент для закрытия идеи на покупку бумаг Самолета.

Иванин Георгий
«СберИнвестиции»

Девелопер Самолет сообщил о покупке столичного застройщика МИЦ

По условиям соглашения, «Самолет» приобретет более 50 компаний, входящих в ГК МИЦ, а также земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, включающий 11 проектов в стадии строительства и проектирования. «Мы приобретаем очень качественный актив — один из лучших портфелей на московском рынке по качеству, масштабу и расположению проектов, во многом дополняющий наш текущий портфель. Приобретение ГК МИЦ позволит нам существенно расширить земельный банк, усилить позиции на рынке Московского региона и выйти на объем текущего строительства в 4,2 млн кв. м по всей России», — приводит пресс-служба комментарий генерального директора и члена совета директоров группы «Самолет» Антона Елистратова.

Безусловно, такая сделка приближает Самолет по текущему объему строительства к ПИКу. Напомним, что у ПИКа порядка 5,2 млн. кв.м в текущем строительстве. Также сделка увеличивает и не без того огромный земельный банк компании и позволяет больше зайти в Москву – самый маржинальный рынок в России.

( Читать дальше )

На строительном рынке происходит давно назревшая консолидация, группа «Самолет» цементирует лидирующие позиции в московском регионе, приобретая крупную девелоперскую компанию ГК МИЦ, входящую в десятку ведущих девелоперов Москвы.

Сейчас в активной стройке у МИЦ находится  629 856 кв м жилья. Среди ее проектов — комплексы «Вереск» в Хорошево-Мневниках, «Мята» недалеко от делового центра «Москва-сити», «Амарант» возле Павелецкого вокзала, «Перец» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе». К крупнейшему земельному банку Самолета добавится банк МИЦ, а также текущее строительство.

Бизнес Самолета удваивается каждый год только за счёт органического роста. Нынешняя самая масштабная сделка в части слияний и поглощений на рынке недвижимости дает хороший шанс на ускорение роста. Ориентир Самолет по EBITDA на этот год был в районе 90 млрд рублей. С этой сделкой цель стала еще более достижимой и, по нашим оценкам, можно ожидать уровня свыше 100 млрд рублей по итогам года. Эффект масштаба и операционные синергии должны найти отражение и в капитализации Самолета. Таким образом Самолет по итогам сделки приблизится  к ПИКу.

( Читать дальше )

Совет директоров Самолета рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2022 г., сообщила группа. Годовое общее собрание акционеров по этому вопросу состоится 30 июня 2023 г. в заочной форме.

— Совет директоров принял решение не выплачивать дивиденды за 2022 г. в условиях текущей неопределенности на рынке жилой недвижимости. Решение было принято с целью поддержания высокой финансовой гибкости компании с учетом обширной программы стратегического развития.

— Менеджмент намерен предложить совету директоров вернуться к рассмотрению вопроса по дивидендам в 3К23.

— Компания видит уверенное восстановление спроса на рынке жилья, что позволит в течение года продемонстрировать высокие темпы роста операционных и финансовых показателей.

— Дивидендная политика компании подразумевает минимальную выплату в объеме RUB 5 млрд в год.

Решение не выплачивать дивиденды за 2022 г. стало негативным сюрпризом, при этом возврат к рассмотрению вопроса по дивидендам в 3К23 — позитивный сигнал. Компания недавно объявила о программе обратного выкупа на сумму до RUB 10 млрд до конца 2023 г. Считаем эффект от новости по дивидендам нейтральным для акций.

Царева Елена

( Читать дальше )

Совет директоров «Самолета» рекомендовал не выплачивать дивиденды по итогам 2022 года. В компании отметили, что мера носит временный характер и направлена на поддержание высокой финансовой гибкости с учетом обширной программы стратегического развития.

Ранее компания приняла решение об обратном выкупе акций до конца 2023 года в размере до 10 млрд руб. После этого решения вероятность выплаты дивидендов снизилась. Программа обратного выкупа – сильный инструмент поддержки котировок акций.

«Промсвязьбанк»

Подтверждаем нашу целевую цену для акций Самолета – 4500 руб./акция

Группа «Самолет» сообщила, что совет директоров (СД) принял решение рекомендовать годовому общему собранию акционеров, назначенному на 30 июня, принять решение не выплачивать дивиденды за 2022 год. При этом компания подтвердила приверженность дивидендной политике и планирует вернуться к вопросу о выплате дивидендов в 3К23.

Решение не платить дивиденды за 2022 год может быть воспринято рынком негативно, так как новости о дивидендах — чувствительный фактор. Однако, аналитики считают, что оно было ожидаемым, после того как 29 мая компания объявила, что совет директоров решил запустить программу выкупа акций на сумму до 10 млрд руб., а рекомендации по дивидендам не дал.

СберИнвестиции

Это решение уже оказало на котировки более заметное влияние (рост почти на 10%), чем потенциальная дивидендная доходность дивиденда за 2022 г. (около 3% исходя из выплаты в 5 млрд руб. в 1 половине 2023 года в рамках плана суммарных дивидендных выплат в 2023 году в размере 10 млрд руб. ). У компании нет четкой привязки выплат к динамике показателей, но есть план выплатить определенную сумму. Аналитики полагают, что этот план компания вполне способна реализовать во втором полугодии.

📣 Совет директоров девелопера сегодня принял решение не выплачивать дивиденды за 2022 год.

🤵‍♂️ «Подобная мера носит временный характер и направлена на поддержание высокой финансовой гибкости с учетом обширной программы стратегического развития. Менеджмент подтверждает приверженность Группы существующей дивидендной политике и с учетом рыночной динамики намерен предложить Совету директоров вернуться к вопросу о дивидендных выплатах в 3 квартале 2023 года», — поведал генеральный директор Группы «Самолет» Антон Елистратов.

«Самолет» — самый быстрорастущий отечественный девелопер, поэтому менеджменту приходится лавировать между масштабированием бизнеса и распределением прибыли среди акционеров.

❓Сможет ли компания выплатить дивиденды во втором полугодии?

Шансы на такой исход высокие, поскольку в России наблюдается восстановление экономического роста, да и Минфин с Центробанком ожидают роста ВВП по итогам текущего года.

Плюс ко всему, за счёт снижения инфляции наблюдается рост реальных доходов населения, что также весьма благоприятно для всей строительной отрасли.

( Читать дальше )

Самолет может опубликовать отчетность в июне за первый квартал и апрель, и аналитики ожидают хороших результатов, учитывая, что компания значительно увеличила свой портфель проектов в прошлом году и запустила в продажу новые проекты, в том числе за пределами ее основного рынка — Московского региона. На фоне потенциально сильных результатов акции девелопера могут подрасти. Напомним, что другой девелопер — Эталон,  который также запустил много проектов в регионах, недавно раскрыл результаты за первый квартал и апрель, которые показали сильный рост в апреле (г/г и м/м) и были восприняты рынком позитивно (котировки ГДР Эталона в этот день поднялись на %). При этом отметим, что аналитики SberCIB прогнозируют в этом году темпы роста продаж Самолета на уровне 50% (сама компания оценивает рост в 78%), у Эталона — около 33%.

У Самолета привлекательная оценка. Соотношение рыночной капитализации компании к стоимости портфеля ее проектов, скорректированного на чистый долг (P/NAV), составляет 0,34 — это на 40% ниже исторического показателя компании за период с момента IPO в 2020 году (0,56).

( Читать дальше )

Совет директоров принял решение о выкупе акций на рынке в размере до RUB 10 млрд до конца 2023 г. В пресс-релизе указано: «динамика цены акций не отражает кратный рост бизнеса за последние несколько лет», «справедливая оценка стоимости чистых активов компании в пять раз выше текущей капитализации».

По нашим оценкам, выкуп может составить до 6% уставного капитала компании по цене закрытия на пятницу 26 мая 2023 г. при оценочной доле акций в свободном обращении 8.9%.

Компания заявила, что приобретенные акции в дальнейшем будут использованы в общекорпоративных целях.

На наш взгляд, обратный выкуп акций не окажет влияния на дивидендные выплаты — минимум RUB 5 млрд, согласно дивидендной политике.

Царева Елена
«БКС Мир инвестиций»