рост цен на жилье

В сентябре 2025 года в российских городах-миллионниках было продано 20,3 тыс. квартир в новостройках, что на 7% больше, чем годом ранее, по данным «Яндекс Недвижимости». Однако темпы роста заметно снизились по сравнению с августом, когда продажи выросли на 34% год к году — тогда застройщики активно предлагали масштабные скидки.

Согласно аналитическому сервису Dataflat.ru, общий объем сделок на первичном рынке по стране достиг 45,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Наиболее динамичный рост продаж зафиксирован в Нижнем Новгороде (+58%), Ростове-на-Дону (+55%) и Омске (+38%). В Москве продажи выросли на 6%, до 6,32 тыс. квартир.

Эксперты отмечают, что рынок возвращается к естественному темпу роста после пикового летнего всплеска. «Массовые акции закончились, и рынок постепенно стабилизируется», — говорит Федор Ушаков, директор по продажам девелоперской компании «Мангазея».

Одновременно сокращается доля покупателей, приобретающих жилье за наличные или в рассрочку: по данным «Дом.РФ», во III квартале она снизилась с 39% до 24%.

В июне 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках в границах старой Москвы составила 485 207 руб. за 1 кв. м, что на 0,4% выше, чем в мае. Это первый рост за последние четыре месяца: до этого наблюдалось непрерывное снижение. Аналогичные данные приводит и «Циан»: 484 000 руб. за кв. м (+0,02%). Однако без учета элитного сегмента «квадрат» в столице в июне, наоборот, подешевел на 1,1%.

Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растёт, но сами скидки становятся меньше. Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

В новой Москве и Подмосковье рост оказался выше: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 руб. за кв. м соответственно. Квартальный прирост – +4,6% и +8,2%, тогда как в старой Москве — лишь +3,7% (без премиального сегмента). В годовом выражении: старая Москва прибавила от 8,1% до 14,8%, в зависимости от источника, в то время как новая Москва — +4,1–9,4%, Подмосковье — +4,6–8,2%.

С окончанием программы всеобщей льготной ипотеки темпы роста цен на новостройки в российских миллионниках замедлились — в среднем с 21,5% до 9,4% в год. Однако в трех мегаполисах первичное жилье по-прежнему дорожает почти такими же темпами, как и при господдержке.

Казань возглавила список: рост цен за год составил +20,3%, до 210,1 тыс. руб. за кв. м. Это даже выше, чем в годы действия льготной ипотеки. С 2020 года жилье здесь подорожало на 143,2%.

Омск на втором месте: за год +19,9%, до 152,1 тыс. руб./кв. м. Пятилетний рост — 243,7%, это абсолютный рекорд среди миллионников.

Челябинск на третьем месте: +19,5% за год, до 133,1 тыс. руб./кв. м. С 2020 года — рост на 158,1%.

Для сравнения: в Москве новостройки подорожали за год на 9,7%, до 316,8 тыс. руб./кв. м. За пять лет рост составил 87,3% — это минимум среди всех городов-миллионников.

Единственным мегаполисом, где цены снизились, стала Уфа: –1,1% за год, до 168,5 тыс. руб./кв. м. Однако за пятилетку жилье здесь выросло на 121,2%.

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека распространяется на вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. Условия программы включают ставку 6%, ограничение на покупку жилья возрастом до 20 лет и возможность воспользоваться ипотекой только один раз.

Эксперты прогнозируют, что это нововведение приведет к локальному росту цен на жилье, особенно в курортных городах и рядом с миллионниками. В Краснодарском крае (Геленджик, Горячий Ключ, Туапсе), а также в Крыму стоимость недвижимости может увеличиться на 15% и более в течение года.

В административных центрах, таких как Мурманская область и Нарьян-Мар, рост будет сдержанным — до 10%. Аналогичная ситуация ожидается в городах, привлекательных для работы, например, в Ханты-Мансийском автономном округе. Однако в депрессивных регионах с сокращающимся населением существенных изменений не предвидится.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/23560611

В 2024 году малогабаритные однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м в российских новостройках подорожали на 19,8%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 154,5 тыс. рублей, следует из исследования портала «Мир квартир», охватившего 70 городов России.

Цены на такие квартиры увеличились в 66 из 70 городов. Лидерами роста стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%), Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%). Наименьший прирост цен зафиксирован в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%) и Ставрополе (+3,9%). Снижение цен произошло в Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).

Наибольший рост цен пришелся на первую половину года, чему способствовала программа льготной ипотеки, отметил гендиректор портала Павел Луценко. Также рынок повлияли ограничения на площадь малометражек в ряде регионов, что побудило застройщиков избегать проектов с квартирами площадью менее 28 кв. м.

Несмотря на рост цен, предложение таких квартир увеличилось на 26%. Их относительная доступность делает их привлекательными в условиях дорогой ипотеки, особенно в сегменте бюджетного жилья. Эксперты ожидают, что в 2025 году средняя площадь малогабаритных квартир будет расти.

После отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, вопреки ожиданиям снижения цен на новостройки, квартиры в России продолжили дорожать. Застройщики, стремясь поддержать продажи, начали предлагать свои ипотечные программы с низкими процентными ставками, что привело к росту стоимости жилья.

В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов резко сократилось — на 55-56% по сравнению с июнем, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи кредитов перед завершением программы льготной ипотеки. Это отражает снижение спроса на новостройки после окончания действия программы.

Чтобы стимулировать продажи, крупные девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок, обещая покупателям кредиты по ставке около 8% на первые несколько лет. Однако, конечная стоимость квартир при этом заметно увеличивается. В Москве в июле 2024 года средняя стоимость новостроек выросла на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с прошлым годом.

Центробанк России выражает обеспокоенность возможным ценовым пузырем на рынке новостроек, который может привести к проблемам с обслуживанием ипотеки у покупателей после завершения периода субсидирования ставок.

Средняя цена квадратного метра за 4 года действия льготной ипотеки увеличилась ВДВОЕ в среднем по стране. Питер, в котором я живу и планирую снова покупать квартиру, в этом плане обогнал даже Москву.

🏘️Давайте вкратце обсудим, что происходит на рынке жилой недвижимости, и поофигеваем вместе.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

📈Эксперты оценили рост средней стоимости кв. метра на первичном рынке жилья в крупнейших городах России за 4 года действия пресловутой льготной ипотеки с господдержкой.

🎯Ипотечная программа была запущена в апреле 2020 года как одна из мер поддержки в период пандемии и, вероятно, будет завершена 1 июля текущего года. Насчёт населения не уверен, но вот застройщиков и банкиров она действительно поддержала по-полной.

🚀В 10 из 16 городов-миллионников РФ средняя цена за метр в новостройках с апреля 2020 года выросла более, чем в 2 раза. В лидерах по росту средней цены следующие города:

Новокузнецк вошел в число городов, в которых за последние пять лет наиболее существенно выросла цена квадратного метра жилья в новостройках

В Новокузнецке за последние пять лет цена за квадратный метр квартир на первичном рынке стала больше в 3,8 раза. Стоимость выросла с 37 100 рублей до 140 200 рублей. Более сильный скачок, по данным аналитиков, произошел только в Каспийске и Новороссийске (сумма выросла в 4 раза) и Нижнем Тагиле (в 3,9 раза).

Об этом сообщили эксперты Циан.Аналитики. Они проанализировали средние цены квадратного метра в новостройках в декабре–марте 2023–2024 годов и декабре–марте 2018–2019 годов.

В Кемерове цены за пять лет тоже выросли, но не так значительно, как в Новокузнецке. Квадратный метр нового жилья в областной столице стал дороже в 2,6 раза: 109 000 рублей вместо 41 300 рублей. 
vse42.ru/news/33575541

Спрос на жилье в России в январе сократился на 20%, вызванный ужесточением условий ипотечного кредитования, несмотря на продолжающийся рост цен. Эксперты ожидают, что цены на вторичное жилье могут снизиться на 10% в 2024 году, но стоимость новостроек останется стабильной из-за высокой себестоимости строительства.

После изменений в программе льготной ипотеки на новостройки в конце прошлого года, включая увеличение первоначального взноса и ограничение максимальной суммы кредита, спрос на жилье в России снизился в среднем на 20%. Вторичный рынок столкнулся с уменьшением активности покупателей на 26%. Однако цены пока не снижаются из-за стабильной себестоимости строительства.

Средние ставки по ипотечным программам в январе составили 16,7% на новостройки и 16,9% на вторичное жилье. Ожидается, что спрос восстановится после урегулирования новых условий рынка, а цены на вторичное жилье могут снизиться весной 2024 года.

Источник: https://1prime.ru/development/20240201/842952861.html