Новости рынков | Цены на новостройки в старой Москве впервые за 4М выросли на 0,4% м/м — до ₽485 тыс./кв. м. В новой Москве и Подмосковье рост в июне составил 0,9% — до ₽268 тыс. и ₽200 тыс./кв. м соответственно

В июне 2025 года средняя цена на квартиры в новостройках в границах старой Москвы составила 485 207 руб. за 1 кв. м, что на 0,4% выше, чем в мае. Это первый рост за последние четыре месяца: до этого наблюдалось непрерывное снижение. Аналогичные данные приводит и «Циан»: 484 000 руб. за кв. м (+0,02%). Однако без учета элитного сегмента «квадрат» в столице в июне, наоборот, подешевел на 1,1%.

Рост цен объясняется сокращением скидок: число проектов с дисконтом растёт, но сами скидки становятся меньше. Многие новые ЖК выходят на рынок по среднерыночной или даже завышенной цене, отмечают в «Циан» и BnMAP.pro.

В новой Москве и Подмосковье рост оказался выше: +0,9% в июне, до 268 955 и 200 940 руб. за кв. м соответственно. Квартальный прирост – +4,6% и +8,2%, тогда как в старой Москве — лишь +3,7% (без премиального сегмента). В годовом выражении: старая Москва прибавила от 8,1% до 14,8%, в зависимости от источника, в то время как новая Москва — +4,1–9,4%, Подмосковье — +4,6–8,2%.

Цены в объявлениях росли быстрее. По данным «Яндекс Недвижимости», во II квартале 2025 года медианная цена в Москве выросла на 3,4% к I кварталу и на 13,1% в годовом выражении — до 513 000 руб. за кв. м. В новой Москве и Подмосковье рост составил +5% и +3,3% соответственно.

На фоне стагнации ипотеки спрос сместился за МКАД. За I полугодие 2025 года новостройки в старой Москве почти не росли в цене, а за МКАД они прибавили 12–14%. Во II квартале сделки в столице упали на 20,2%, а в новой Москве почти не изменились. Жильё за МКАД становится доступнее, особенно для семей с доходом 150–300 тыс. руб., а при равной цене объекты там значительно просторнее.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/18/1125160-moskovskie-novostroiki-podorozhali?from=newsline