россия

Друзья, Коллеги, приветствуем всех в этот замечательный майский вечер 👋

Несколько дней назад на площадке СПБ Биржи состоялась очень интересная встреча, в ходе которой, на примере истории развития компании MUST, мы представили путь эмитента от Идеи до Публичной компании 📈

Впереди длинные выходные, смотрите с удовольствием. Контент получился очень интересный и познавательный 🤓

Новый выпуск с техническим анализом акций Газпрома по методу волн Эллиотта на 04.05.2023 г. Та коррекция, о которой я предупреждал в прошлом выпуске, началась и находится в активной фазе. Что дальше? Подробности в видео.

Больше информации в Telegram-канале: t.me/simplewaves_trading

Внимание! Информация ниже может причинить боль малолетним дебилам, гоняющим на колесном электротранспорте по тротуарам, распугивая и калеча пешеходов. Если вы относитесь к этой категории граждан, не читайте этот пост и покиньте мой блог.

Мнение 67 тыс. русских относительно электросамокатов в городах выглядит так:

Мнение американцев, евреев, немцев и китайцев пока не известно. А вот мнение французов известно очень хорошо. Уже совсем скоро в городах Франции не будет малолетних дебилов, вооруженных средствами убийства пешеходов.

Сегодня Росстат обрадовал страну снижением поголовья бедных за прошедший год с 10.5% до 9.8% населения. Чиновники насчитали примерно 14 млн. бедняков.

Вроде бы, надо радоваться. Но как сильно?

Я считаю, что радоваться нужно примерно в 10 раз сильнее, чем предлагает Росстат. Бедных в России — менее 1% населения. И я объясню почему.

В России скотский климат. Посмотрите вокруг. Вы видите людей, живущих на улице? Нет. А вы видите людей с доходом 13 545 руб./мес., снимающих какое-то жилье? Нет.

А где живут 14 млн. бедняков? (это каждый 10-й гражданин РФ!)

Они живут с собственных квартирах и частных домах. В других местах они просто не выживут. На улицах — помрут, а со съемного жилья их выпнут рантье.

Вывод:

Росстатовские бедняки — это собственники недвижимости на миллиарды долларов, доставшейся им нахаляву.

Возможно, есть индивиды, получающие официальный доход менее 13 545 руб./мес., не владеющие жильем. Где они живут — трудно представить. Не думаю, что их больше 1% от населения.

Резкий рост валютных курсов в этом году никак не сказался на жилье. Вопреки традиции россияне продолжают «сливать» квадратные метры. Посчитаем, сколько потеряли те, кто засели в недвижимости. И как можно исправить ситуацию.

Что с ценами на квартиры

Единой базы цен на жилье в России нет, а данные из объявлений мало о чем говорят: львиная часть продавцов выставляет в них свои завышенные ожидания, чтобы изучить спрос и прицениться.

Поэтому стоит смотреть данные по фактическим сделкам своего региона. Например, в сервисе Сбериндекс. Сейчас по всем ключевым направлениям (Москва, Питер, Краснодарский край) — картина явно негативная.

Цены в столичном регионе падают с июня 2022 г. Кубань и Питер присоединились к падению на месяц позже, но и там даунтренд пока сохраняется. За эти 8–9 месяцев падение цен составило от 7% до 10%. 



Минус 35% с прошлого лета

Но это в рублях и без учета инфляции. Многие инвесторы по опыту прошлых лет (2015 и 2020 гг.) привыкли, что недвижимость коррелирует с долларом: если курс растет, то люди ждут скачка инфляции и начинают скупать жилье, поднимая цены.