пузырь недвижимости

😁Попалось интересное видео с экспертами на РБК, где обсуждали проблемы на рынке недвижимости. Пока смотрел накидал ключевые темы обсуждения, делюсь с вами.

Рынок не спит — и вам не придётся. Читайте свежие разборы и новости в моём телеграм-канале.

🧠 Краткие выводы

Рынок недвижимости находится в состоянии неопределенности. Эксперты расходятся во мнениях относительно наличия пузыря, но соглашаются, что есть признаки перегрева. Инвесторам рекомендуется быть осторожными и обращать внимание на вторичку и переуступки для поиска выгодных сделок.

Ключевые темы обсуждения:

🎈1. Пузырь на рынке недвижимости
▪️Центробанк отмечает повышение риска возникновения пузыря на рынке новостроек.
▪️Индикатор пузыря достиг максимальных значений за последние 9 лет.
▪️Это происходит на фоне опережающего роста цен на жилье относительно доходов и стоимости аренды.

📉2. Снижение ключевой ставки
▪️Снижение ключевой ставки рассматривается как сигнал для банков снижать стоимость обслуживания денег.
▪️Это может привести к снижению ставок по депозитам и выводу денег в экономику.

🏠 Друзья, в последнее время я всё чаще слышу один и тот же вопрос: стоит ли сейчас входить в рынок новостроек? Ответ, как ни странно, прост и тревожен одновременно: стоит дважды подумать. Потому что Банк России буквально бьёт в набат — перегрев в сегменте первичной недвижимости уже налицо. И если смотреть глубже, то проблема не только в ценах, а в том, что рынок идёт по тонкому льду, под которым может оказаться настоящая воронка.

🔍 Что говорит Центробанк?

🗣️ ЦБ официально заявил: на рынке формируется «пузырь». Главный сигнал — рост индекса перегрева до 1,6 пункта, максимум с 2016 года. Это не просто цифра: она означает, что цены на «первичку» растут значительно быстрее доходов населения, ставок аренды и даже темпов роста ВВП.

⌛ Хотите простой пример? По рыночной ипотеке (22–30%) среднестатистическому россиянину сейчас доступно всего 10 квадратных метров жилья. То есть — студия на троих. А по льготной ставке (до 8%) — 39 кв. м. Разрыв колоссальный. И именно он и стал топливом для пузыря.

🏠 Друзья, каждый раз, когда я открываю свежую статистику по рынку жилья, не могу отделаться от одного ощущения: нас ведут по тонкому льду, и трещины уже слышны.

💥 Знаете, что сегодня происходит с ценами на новостройки? Они не просто высокие — они оторваны от реальности. По данным на апрель 2025 года, разрыв между ценами на первичку и вторичку достиг 60%. Шестьдесят! Это значит, что квартира в новостройке стоит на треть, а то и в полтора раза дороже, чем аналогичная на вторичном рынке. А теперь вопрос: почему?

✍️ Всё дело в льготной ипотеке. Вроде бы хорошая идея — помочь людям купить жильё под низкий процент. Но в реальности эта помощь вылилась в чудовищный рост цен. Застройщики просто заложили эту «льготу» в стоимость квадратного метра. Рынок перегрелся. Спрос был искусственный. Люди хватали квартиры, потому что «потом будет дороже». Только вот теперь ажиотаж схлынул, а цены остались.

🏦 Центробанк уже открыто предупреждает: мы имеем дело с пузырём.

Доброго времени, Smart-Lab  

Хотелось бы обратиться к форумчанам, любящим почитать литературу о мировой экономической системе и финансам. Очень интересует история падений рынков, включая все пузыри, пирамиды, рецессии, flash crash и прочих черных лебедей. Есть ли такая книга, в которой каждое такое событие и явление рассмотрено с междисциплинарной точки зрения (история, психология, макроэкономика)? С содержанием сравнительного анализа чем пузырь отличается от пирамиды, например. 

Разрозненно, об этих события написано почти в каждой книге о финансах, но вот чтобы от А до Я — такой не встречал. Что-то вроде «Большая энциклопедия финансовых кризисов»

Существует ли подобная книга? 

PS

К неравнодушным, кто изучал данную тематику как самостоятельно так и на академическом уровне — прошу поделиться списком книг, чтобы сложилось структурное понимание! 

Не секрет, что мировой финансовый кризис 2008 года был спровоцирован «схлопыванием» пузыря на рынке недвижимости США.

Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.

Сегодня мы рассмотрим еще один пузырь, хотя и более локальных масштабов.

Речь идет о Канаде

Цены на новостройки в Канаде растут второй месяц подряд. В апреле средняя цена составила CA$751,881 (US$559,123). В канадских долларах прирост равен 11% относительно аналогичного периода годом ранее.

Не секрет, что мировой финансовый кризис 2008 года был спровоцирован «схлопыванием» пузыря на рынке недвижимости США.

Обвал этот больно ударил по ипотечным бумагам, а вслед за ними, и по глобальной экономике. Лопнули пузыри недвижимости и в ряде других стран.

В последнее время складывается настораживающая картина. Индекс цен на дома в крупнейших 20 городах США Case-Shiller приближается к уровням 2006 года. От минимума 2012 года показатель взлетел на 44%.

Заметно восстановились рынки Лас-Вегаса и Сан-Франциско, раздутые в преддверии кризиса 2008 года. Денвер и Даллас не слишком активно участвовали в предыдущей лихорадке, теперь цены на дома в этих городах набирают обороты.