покупка

🔴 Лоты вторичной недвижимости уходят с рынка. Что нас ждёт?

Предыдущий обзор тут.

А купил я сегодня ничего. А почему так? Да потому что посмотрел я на полугодовой график индекса МосБиржи, и понял: хорошо, что я успел закупиться акциями в предыдущем месяце, когда были неплохие распродажи. А сейчас рынок как-то слабовато просел. Не вижу смысла пока чего-то докупать, подожду, пожалуй, большего падения. Рынок акций РФ цикличен и, думаю, не раз еще хорошо сходит вниз.

Приветствую, друзья! Пошёл второй месяц инвестирования, и я уже как заправский инвестор дисциплинированно делюсь с вами тем, что добавил в свой портфель. Второй шаг — маленький для человечества, но большой лично для меня.

👋 С кем еще не знаком?

Меня зовут Лекс (Александр), и я веду канал Пассивный доход.

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 20 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

🧩 В ожидании осеннего дивидендного сезона

Август — месяц без дивидендного пиршества. Хотя это не помешало Сберу заплатить июльские дивиденды лишь 4 августа. Оставался лишь Ростелеком в августе, но его я покупать не стал (подробности писал в посте с дивидендным календарем августа). Выбирал же я акции, по которым могут быть дивиденды осенью. 

Август — последний месяц, пронесшегося со скоростью света, прохладного и дождливого Калининградского лета. И я всё ещё не теряю надежды на хорошую погоду и соответствующий отдых. На календаре 1 августа, а это значит, что пришло время инвестировать!

Август 2025 года — это уже 104 сто четвертый месяц (9-й год) моих регулярных ежемесячных инвестиций на фондовом рынке России. Казалось бы, огромный путь, длинною в более чем 8 с половиной лет, пролетел очень быстро. Как и прошлый год, месяц, и каждая ушедшая секунда. Просто потому, что инвестирование уже вошло в привычку, как умыться, или почистить зубы. Я не думаю о нем постоянно и непрерывно, но делаю это регулярно и с удовольствием. Надеюсь, в итоге увидеть радующий меня результат.

Для тех, кто присоединился к каналу недавно, и видит мой стандартный месячный отчёт о покупках впервые, я уже как то рассказывал о себеи о чем этот канал.

Если ещё более коротко, то ежемесячно я инвестирую в акции российских компаний (преимущественно дивидендных) одинаковую сумму в 33333р (400к в год). Все дивиденды пока реинвестирую для достижения эффекта сложного процента. По плану, к 42 годам я собираюсь достичь дивидендной пенсии (сейчас мне почти 40, осталось чуть более 2 лет).

◾ Структуры «Севергрупп» Алексея Мордашова купили долю в сети Obi у группы «Синдика», рассказали отраслевому изданию Shopper's три консультанта, знающих о сделке от топ-менеджмента Obi и арендодателей сети.

◾ В 20-х числах апреля ООО «Гермес» стало владельцем 24,99% долей в трех из пяти юрлицах сети – ООО «Оби ФЦ», «ООО «Сделай своими руками» и ООО «Сделай своими руками Северо-Запад», следует из ЕГРЮЛ. Собственник «Гермеса» и его гендиректор – Владимир Захватошин. «Гермес», по данным «СПАРК-Интерфакса» – единственный бизнес, где он участвует. Сама компания была зарегистрирована в Санкт-Петербурге 26 марта.

◾ По словам двух консультантов, опрошенных Shopper's, структуры «Севергрупп» в результате многоступенчатой сделки выкупят Obi полностью. А сама сеть войдет в состав продуктового ритейлера «Лента», которым владеет «Севергрупп».

Весь позитив от начавшихся при посредничестве США переговоров закончился. Индекс Мосбиржи вернулся туда, откуда и начался рост на позитивных новостях.

Это в очередной раз доказывает, что не стоит поддаваться всеобщей эйфории. Добавлю, что и всеобщей панике тоже поддаваться не стоит. Просто следуйте своей стратегии.

У меня свободный денежный поток все еще не радует, но главное, что доходы больше расходов.
На следующей неделе подобью итоги и будет традиционный ежемесячный отчет о составе размере Капитала.

Покупки акций на неделе:

🔸 ЛСР 5 шт: фактическая доля — 0,44%, плановая — 2%
🔸 ПИК 5 шт: факт — 0,21%, план — 1%
🔸 Самолет 5 шт: факт — 0,52%, план — 2%
🔸 Роснефть 13 шт: факт — 3,09%, план — 5%

Покупки облигаций:
🔸 Подал заявку на Фосагро-USD, запишу по факту исполнения заявки
__
Сумма покупок на неделе: ~19,9 тыс. руб
Общие покупки в марте: 126,1 тыс.
Все покупки в марте — ребалансировка. Дельта между доходами и расходами ушла на заявку в долларовый ФосАгро, пойдет в зачет следующего месяца.

Сегодняшний день может оказаться хорошим моментом для открытия среднесрочных лонговых позиций. Индекс пришел к пересечению 2 трендовых линий. Как минимум на отскок можно рассчитывать😋

Основной риск — политические новости. Их тоже со счетов не снять...

В условиях растущей избирательности покупателей на рынке столичной недвижимости девелоперы начали активнее интегрировать в свои проекты летние кинотеатры прямо на территории жилого комплекса.

По данным аналитического центра «НДВ Супермаркет Недвижимости», сегодня строящиеся жилые комплексы с открытыми кинотеатрами представлены в 5 из 12 округов Москвы. На первичном рынке выставлено на продажу семь таких объектов. На юге столицы летний кинотеатр запланирован на территории ЖК Dream Towers, в Западном административном округе открытый кинотеатр будет в ЖК «Небо». В новомосковском регионе на крыше одной из жилых высоток ЖК «Новые смыслы» также создадут кинотеатр под открытым небом. Кроме того, на северо-западе Москвы пространство для установки кинооборудования на открытом воздухе запланировано в МФК «Сердце Столицы» и ЖК «Клубный город на реке Primavera», а на юго-востоке столицы свои летние кинотеатры будут у жителей комплексов «Страна.Заречная» и «Level Южнопортовая».

План на следующую неделю, к чему надо быть готовым!

Каждую неделю готовлюсь к тому, что будет на рынке, решил поделиться на смартлабе, так ещё и розыгрыш пиццы скоро проводить буду… Все написанное не ИИР и план, если не подкинут сильно негативных новостей

Геополитика

Трамп — сильный лонг. Давит на Украину, говорит что на неделе уже всё решим, говорит про встречу во вторник, как всегда он первый медийно рассказывает, пока наши молчат. Но уже Рябков подтвердил, что встреча будет на неделе, хоть и не во вторник

В целом ситуация позитивная, наши уже говорят про завершение СВО в госдуме, много планов есть по завершению и ходят разные слухи что всё уже решено. Поэтому самое безопасное — лонговать с отката. 

Что-то по логике

Сейчас уже хорошо выросли все мироралли истории (юнипро, газпром, новатек, аэрофлот и тд) и истории со ставкой на инфляцию (банки и ритейл, только магнит отстаёт). Многие бумаги очень высоко уже, хотя это не мешает стать им ещё выше.

Нужно понимать, что логика примерно такая у юр.

Сегодня вышла новость, позитивная для Сегежи и, соответственно, самой АФК Системы:

Путин: необходимо поддержать внутреннюю лесопереработку из-за сложностей с реализацией на внешних рынках

Напомню, Сегежа — это дочерняя компания АФК, соответственно Системе скорее всего придется меньше тратиться на обслуживание долга Сегежи. Но ходят слухи что большую часть обязательств по допке акций Сегежа, на себя возьмут другие банки, а не головная компания.

Но и основная история тут в том, что АФК покупала акции Озон и ОФЗ во внешнем контуре, сделку делали на ЗПИФ и вот когда ее отразят в отчетности, инвесторы могут увидеть 50-80 млрд дохода. А это сократит их долг.

В этом кейсе несколько драйверов за рост:

🟠Параметры сделки по допке Сегежа
🟠Заседание ЦБ
🟠Отражение прибыли от сделок с ОЗОН и ОФЗ
🟠Новые IPO

💰 К ставке думаю хорошая история для лонга $AFKS. Особенно, если риторика будет +- мягкой.

$SGZH $AFKS

Еще больше полезной информации в нашем телеграмм канале: t.me/kotradingclub