пик сз

👉 Влияние пандемии на рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга снижается. Новая волна заболеваемости пока не приводит к уменьшению спроса к офисным и торговым объектам, а консультанты прогнозируют сокращение вакантности

👉 Вакантность помещений стрит-ритейла в Москве к середине года может сократиться с текущих 14,9% до 12–13% при отсутствии новых жестких ограничений

👉 Также сохраняется спрос на офисном рынке Москвы. Многие компании вернули к работе из офиса большую часть сотрудников еще в прошлом году, сообщает

www.kommersant.ru/doc/5158981?tg

Было любопытно посмотреть, как РБК недавно составил топ-10 самых доходных акций за 2021 год:

Скажу честно, что только в 2 компании из этого топ-10 я инвестировал в 2021 году. Самолет даже постоянно был на 2 месте в моем портфеле акций.

В отношении всех других акций сложно было предсказать их бурный рост. Скажем так, предсказать можно было, но только ориентируясь на настрой спекулянтов или угадав с тем, что вырастут сильно под конец года цены на уголь (Распадская и Мечел). Но если пытаться угадать, то можно и ошибиться, учитывая, что, например, самые популярные среди российских инвесторов акции Alibaba и Virgin Galactic дали -50% убытка, а акции Яндекса -20%. И естественно про дивиденды в их случае речи не идет.

При составлении портфеля год назад я пытался выбрать именно акции, которые платят дивиденды, планируют повышать размер дивидендов, имеют сильные конкурентные преимущества и улучшают свои операционные и финансовые показатели, а также цена которых не перегрета.

На самом деле не так просто говорить про идеи в рамках отдельного года, ведь акции я покупаю на протяжении последних 5,5 лет, также, как и продаю. Но в 2021 году были некоторые сделки, их и рассмотрим. Все доходности рассчитаны по методу XIRR, в экселе данная функция называется ЧИСТВНДОХ.

🟢 Белуга. Акцию я купил в июне 2021 года по цене 2870 руб, годовая доходность составила 22%. Тем не менее, мы видели сильный разгон перед SPO, после которого котировки немного остыли, чем удалось воспользоваться. Мне понравилась стратегия развития компании, которую представил менеджмент с горизонтом до 2024 года. Эта инвестиция еще на 2-3 года, там и подведем итоги. Продолжаю следить за отчетами и получать, пусть и небольшие, но дивиденды.

🟢 Глобалтранс. Первые акции были куплены в январе 2021 года, тогда компания была мало кому интересна и на нее давали очень хорошие цены (ниже 500 руб), чем удалось воспользоваться. В апреле, когда цены вновь упали ниже 500 руб. я делал разбор идеи

👉 Квадратный метр в старой Москве подорожал на 26% — по данным «Метриум», и на 30%, если верить Циан

👉 Ввод жилья в Москве тоже оказался рекордным за всю историю города — более 7 млн кв. м по итогам года

👉 Но ожидать повторения рекордов не стоит. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже год говорит о необходимости отменить льготную ипотеку, чтобы притормозить рост цен на жилье. В конце декабря она спрогнозировала, что в 2022-м рост наконец-то остановится за счет дорожающей ипотеки. После серии повышений ключевой ставки банки начали увеличивать ставки по ипотеке. 10 января ВТБ объявил, что повышает ставку на 1 процентный пункт, до 10,3%

👉 Политика Центробанка оказывает сильное влияние на рынок

👉 «Судя по заявлениям ЦБ, ожидать возвращения к ключевой ставке в коридоре 5-6% раньше середины 2023 года не стоит», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка

👉 «Последние два года идет непрекращающийся «сенокос» у застройщиков. Такое эльдорадо, боюсь, мы увидим еще раз не скоро», — комментирует ситуацию в сегменте новостроек руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова.

ПАО «Завод имени Лихачева» (АМО «ЗиЛ», на 65% принадлежит департаменту имущества Москвы) проведет торги по продаже 100% долей ООО «ЗиЛ восток», которому принадлежат права на 25,6 га на Автозаводской улице.

Аукцион пройдет уже в начале февраля. Начальная стоимость лота составляет 3,7 млрд руб.

По условиям торгов, принять участие в них сможет лишь ограниченное число компаний — Ежегодная выручка у претендентов на участки ЗиЛа должна быть не ниже 100 млрд руб. (с 2018 по 2020 г.), а если заявку подаст группа компаний, то выше 500 млрд руб. 

Среди претендентов — группа ПИК, группа ЛСР, ГК ФСК, группа «Эталон», группа «Ташир», турецкая Enka.

Москва продаст крупный участок завода ЗиЛ под строительство коммерческой недвижимости — Ведомости (vedomosti.ru)

Правительство объявило основные итоги 2021 года в строительной сфере. Объемом ввода жилья составил 90 млн кв. м, что стало рекордом для отрасли — показатель на 9% превысил итог 2020 года с 82,2 млн кв. м.

В 40 регионах рост ввода жилья фиксировался на уровне 25% и выше.

Градостроительный потенциал за год вырос на 13%, с 343,5 млн кв. м в ноябре 2020 года до 388,5 млн кв. м в ноябре 2021-го. 

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в процессе возведения находится 95,7 млн кв. м многоквартирного жилья, из них планируется ввести в эксплуатацию в этом году 41 млн кв. м.

По итогам 2022 года ожидают ввода жилья на текущем уровне — 90 млн кв. м, постепенный рост прогнозируется с 2023 года, когда может быть введено 90,5 млн кв. м.

В правительстве строительную отрасль называют драйвером всей экономики (на нее приходится 1,6 трлн руб. налогов и 6,2 млн занятых), власти строят планы по повышению доли сектора в ВВП.

Жилье показало рекордные метры – Газета Коммерсантъ № 2 (7203) от 11.01.2022 (kommersant.ru)

По состоянию на 14 декабря 2021 года PIK Invest Ltd принадлежит 7% акций Emerging Markets Horizon, сообщила SPAC в раскрытии на сайте комиссии по ценным бумагам и биржам США.

В ходе завершившегося в декабре IPO Emerging Markets Horizon Corp. разместила юниты (каждый состоит из 1 обыкновенной акции класса А и 1/2 погашаемого варранта; один варрант дает владельцу право купить обыкновенную акцию класса А по цене $11,5 за штуку) по $10 за штуку.

Таким образом, пакет в 2 млн акций мог обойтись PIK Invest в $20 млн.

Интерфакс-Недвижимость / Владелец группы «ПИК» инвестировал в компанию по слияниям и поглощениям (interfax.ru)