пик сз

🏗 Сегмент недвижимости: «хай-перехай»?

🏘 Сегодня рассмотрим сектор девелоперов, который в контексте нашего рынка стал одним из бенефициаров текущей ситуации в основном из-за мер, предпринятых властями. Определим ключевых публичных участников рынка и их текущую инвестиционную привлекательность.

🏆 Среди крупнейших застройщиков на нашем рынке на бирже котируются ПИК, ЛСР, Эталон и Инград (последний рассматривать в анализе не буду, акции неликвидны, находятся в 3-ем котировальном списке биржи). Совсем скоро к ним присоединится ГК Самолет. IPO запланировано в текущем квартале.

🆘 Сразу перейдем к главному. На фоне мер поддержки экономики в апреле 2020 года власти запустили программу льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Сначала программа распространялась на жилье стоимостью до 8 млн. в Москве, Санкт-Петербурге и Лен. области и до 3 млн. в регионах, но в июне условия стали более привлекательными: 12 млн. и 6 млн. соответственно, причем минимальный первоначальный взнос снизили с 20 до 15%. Программа действует до 1 ноября 2020 года, но совсем недавно президент предложил продлить ее еще до середины 2021 года.

( Читать дальше )

Минфин России внес в Правительство проект постановления о продлении льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года 

16.10.2020 15:35 
Минфином России в соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, озвученным на совещании с членами Правительства РФ 14 октября 2020 года, подготовлен и внесен в Правительство РФ проект постановления о продлении программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% до 1 июля 2021 года. 

Программа субсидирования ставок по ипотеке на квартиры в новостройках запущена в апреле 2020 года для поддержки рыночного спроса на жилье, снизившегося из-за введения режима самоизоляции и резкого снижения доходов населения.

По состоянию на 12 октября 2020 заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб. Использовано около 70% запланированного лимита программы (900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. 

К 1 ноября 2020 планируется выдать около 268 тыс. кредитов на сумму 800 млрд рублей. 

Продление Программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. – в ноябре-декабре 2020 года.
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=37240-minfin_rossii_vnes_v_pravitelstvo_proekt_postanovleniya_o_prodlenii_lgotnoi_ipoteki_pod_65_do_1_iyulya_2021_goda

Продажи ПИК за 9 месяцев 2020 года выросли на 10% г/г — до 1,5 млн кв. м

ПИК за 9 месяцев 2020 года увеличил объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,504 млн кв. м, следует из сообщения компании. В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 25%, до 208,7 млрд рублей. В Москве продажи ПИК по итогам 9 месяцев 2020 года составили 773 тыс. кв. м (+12% г/г) на 131,9 млрд рублей (+27% г/г).

ПИК продемонстрировал впечатляющий рост продаж недвижимости, несмотря на пандемию коронавируса. Компания полностью перевела процесс продаж в онлайн, что позволяет заключать сделки с покупателями дистанционно. Кроме того, государственная программа льготной ипотеки под 6,5% делает ипотечные кредиты привлекательнее и значительно расширяет круг потенциальных покупателей, что создает высокий спрос на недвижимость и позволят застройщику увеличивать продажи. Мы ожидаем продолжение роста операционных и финансовых показателей компании благодаря увеличению объема строительства и цен реализации недвижимости. Новость уже отражена в котировках, рекомендуем держать акции компании с целевой ценой 586 руб./акция.

Промсвязьбанк

Эффект на компанию. ПИК в полной мере смог воспользоваться улучшением рыночной конъюнктуры, а именно – ростом потребительской уверенности и снижением ипотечных ставок. ПИК, безусловно, также является главным бенефициаром государственной программы субсидирования ипотечных ставок.

Подтверждены целевые показатели на 2020 г. Компания подтвердила свои целевые показатели на 2020 г. – продажи на собственных проектах – 2,0 млн кв.м, по договору fee-development – 280-300 тыс. кв.м. Денежные поступления ожидаются в размере 260- 280 млрд руб. по розничным продажам и 40-50 млрд руб. – по договорам fee-development. По итогам 9М20 эти цели выглядят вполне достижимыми.

Эффект на акции. Акции ПИК выглядят отличной инвестицией для тех инвесторов, которые хотят выиграть от роста рынка жилой недвижимости, а также от снижения процентных ставок в экономике.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

ГК ПИК представила хорошие операционные результаты за 3К20           

В 3К20 объемы реализации недвижимости выросли на 29.5% г/г до 615 тыс. кв. м., в стоимостном выражении — на 52% до 88.9 млрд руб. Таким образом, средняя цена реализации квадратного метра увеличилась на 15% до 141 тыс. руб./кв.м. В частности, объём реализации новых объектов в Москве увеличился на 44.5% до 341 тыс. кв. м, а в Московской области — на 14% до 202 тыс. кв. м. Объем продаж в других регионах вырос на 16% до 72 тыс. кв. м. Результат учитывает показатели бизнес-направления fee-development, которое само по себе продемонстрировало рост в 2.7 раза г/г до 72 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок в общих продажах за 9М20 достигла 77%. Совокупные денежные поступления увеличились на 21% до 87.2 млрд руб. В 9М20 компания вывела в продажу 12 новых проектов в Московском регионе, общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1.3 млн кв.м.

Компания представила отличные операционные результаты вследствие высокого спроса на квартиры и роста цен, которые поддерживаются в том числе благодаря программе субсидирования государством ставки по ипотечным кредитам. Мы подтверждаем положительный взгляд на девелоперов вообще и ГК ПИК в частности и полагаем, что в ближайшем будущем они будут опережать динамику рынка в целом.

Атон

ГК ПИК (+0,97%) представит операционную отчетность за третий квартал.

За прошлый год компания ввела 2 млн кв. м, за первое полугодие – 619 тыс. кв. м. Объем продаж в июле-сентябре мог превысить 50 млрд руб.

Драйверами роста для показателей группы выступают низкие, от 6,5%, ставки по ипотеке, а также дополнительная программа рассрочки. Помимо строительства ПИК оказывает полный цикл услуг, включая инжиниринг, ремонт, аренду, брокеридж и управление.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»
           

ВТБ сообщил о прекращении эмитентом права распоряжаться определенным количеством голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал отдельной организации — Группа Компаний ПИК

Основание — снижение доли участия в организации (сделки РЕПО).

2.5. Количество и доля (в процентах) голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал организации, которым имел право распоряжаться эмитент до наступления соответствующего основания: 152 212 827/ 23,05%;
2.6. Количество и доля (в процентах) голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал организации, которым имеет право распоряжаться эмитент после наступления соответствующего основания: 49 990 198 / 7,57%;

Пресс-служба банка прокомментировала:

Никаких стратегических решений в отношении пакета акций ГК ПИК банк не принимал. Передача акций на короткий срок произошла в рамках технических операций банка по управлению ликвидностью

источник
сообщение

Как в американском фильме, спасение приходит в последний момент. За 2 недели до окончания программы льготной ипотеки (льготную ставку 6,5% предлагалось применять до 31 октября 2020) Минфин подготовил проект ее продления до 31.12.2021. (https://tass.ru/ekonomika/9691805)

Поддержка экономики через стимулирование спроса – понятная формула. Я ее разделяю. Дешевые кредиты под жилье поднимают цену последнего, но это лучше, чем отправка денег непосредственно на финансовый рынок с неизбежным формированием более губительных фондовых пузырей.

Льготная ипотека при этом не решает проблемы низкого качества заемщиков. Думаю, сама проблема плохих ипотечных долгов возникнет очень скоро, уже в следующем году. Но в силу ее величины не станет экономическим бедствием. Сейчас государство выделяет деньги на кредитование покупки жилья. В будущем будет вынуждено выделять деньги на помощь в обслуживании выданных ипотечных кредитов. Россия тяжело занимает деньги, но все-таки занимает. И обслужить плохие долги граждан через привлечение госзаимствований – посильная задача.

Источник иллюстрации: https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1861837/pub_5dc2c316fe289100b1a3d1ad_5dc2efea4e057700b2a31b75/scale_1200

( Читать дальше )

В Головинском районе на севере Москвы будет построен жилой квартал «Кронштадтский 9».

Площадь жилой застройки составит почти 114 тыс кв м.

Соинвестор проекта — компания Capital Group.

Группа ПИК – fee-девелопер проекта, управляет строительством и продажами.

источник