пик

Банк России следит за финансовым состоянием девелоперов. Ситуация у разных девелоперов разная, отметила глава ЦБ. По ее словам, были застройщики, которые органически развивались, не увеличивая свою долговую нагрузку. «А были те, кто достаточно агрессивно развивался, видя повышенный спрос, но прежде всего за счет наращивания долга, — они оказались в сложной ситуации», — отметила Эльвира Набиуллина.

«Я думаю, что, скорее, будут элементы продажи активов, перераспределение на рынке застройщиков», — ответила председатель Банка России, отвечая на вопрос о возможных дефолтах застройщиков.
Выступая на пресс-конференции, она отметила: «Девелоперские компании демонстрируют разнообразие в финансовых показателях. Некоторые успешно справляются с развитием без существенного увеличения долговой нагрузки; иные же, активно расширяясь через повышенное привлечение средств за счёт кредитования, столкнулись с серьезными проблемами».

Глава <a class=«RTaEOP3l» href=«finance.rambler.ru/organization/bank-rossii/» data-finance_media-desktop=«click_link_contentpage_organization»>ЦБ

 высказала предположение, что возможна реализация активов со стороны некоторых участников рынка в качестве стратегии перераспределения сил среди строительных компаний.

( Читать дальше )

Приветствую своих подписчиков и новых трейдеров!
Главным событием пятницы стал сюрприз от ЦБ РФ — решение сохранить ключевую ставку 21%, которое стимулировало позитивный скачок Индекса Мосбиржи на +7,2%🔥. Подобные «полеты ракеты в космос» были лишь весной.

Давайте подробней проанализируем смысл такого решения регулятора. Лично сам назвал такое решение «успокоительной таблеткой», ЦБ не отменял еще свою жесткую ДКП для борьбы с инфляцией, но стал ЦБ сомневаться в этой методике.

Каким компаниям уже помогло такое такое решение?

К примеру в моем портфеле высоко взлетели застройщики — ПИК🏘️ +16,6%🔥 и ЛСР🏘️ +13,14%. Они долгое время падали и «лежали на дне». В III и IV кварталах сильно сократились продажи новостроек на 30%. В результате приходилось сокращать своих сотрудников. Они останутся на долгосроке, чтоб продать дороже в 2025 г.

Еще внимание обращают внимание компании среднего бизнеса — Европлан +9,68%📈 или VK📱 +12,8%📈. Если Вы их не сливали еще, то это было правильным решением. А я на следующей неделе еще понаблюдаю, им еще долго восстанавливаться.

( Читать дальше )

Экзорцист сегодня заскочил на рынок… Трах тибидох и вот 10-15% на верх. 21 все равно дофига! Так, что на шортик поискать точку сам бог велел.

( Читать дальше )

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил об увеличении интереса застройщиков к новым регионам. По спросу эти территории сопоставимы с Краснодарским краем — желающих купить там недвижимость больше, чем ее успевают строить. 

Если в прошлом году девелоперов приходилось уговаривать начать работу на этих территориях, то сейчас из них «выстраивается очередь». «Мы видим очень большую точку роста на новых территориях», — добавил Хуснуллин. Конкретных игроков он раскрывать не стал.

www.rbc.ru/business/20/12/2024/6764237d9a7947493eacd9dd?from=from_main_12

Строить на новых территориях золотая жила, там ставка на всё жильё 2%.

Минфин подготовит изменения в программе «Семейная ипотека» для исключения лимита

Минфин РФ изменит правила семейной ипотеки, чтобы исключить механизм лимитов

Минфин России подготовит изменения в правилах выдачи семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, сообщили на сайте Министерства 19 декабря. Там отметили, что преобразования планируются с учетом поручения президента РФ Владимира Путина.

Лимиты — техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель заключается в прогнозировании расходов бюджета.

В то же время там уточнили, что в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных кредитных организациях был уже решен. Банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача не приостанавливается.

 Вместе с тем в министерстве рассказали, что в текущем году на реализацию программы предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290 млрд рублей. К тому же из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142 млрд рублей.

( Читать дальше )

Спрос на жилье в новостройках Московской области в ноябре вырос на 18%

Ранее, 4 декабря, сообщалось, что более половины опрошенных (79%) россиян копят на депозитах средства для покупки недвижимости. Об этом говорится в результатах исследования компании Regions Development. Приобретение авто заинтересовало 38% опрошенных. На ремонт жилья планируют направить средства 29% участников опроса.

iz-ru.turbopages.org/turbo/iz.ru/s/1808963/2024-12-18/spros-na-zile-v-novostroikah-moskovskoi-oblasti-v-noabre-vyros-na-18

 

Настоящий текст не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не представляет собой предложение о покупке или продаже финансовых инструментов или услуг. Автор не несет ответственности за возможные убытки, которые могут возникнуть в результате операций или инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном материале. Рекомендую не полагаться на представленную информацию как на единственный источник при принятии инвестиционных решений.

Этот текст иллюстрирует мою личную ежедневную аналитику и расчеты, которые я использую для отбора акций. Хотя многие аналитики предпочитают отчеты по МСФО, я сознательно выбрал другой путь и сосредоточился на использовании РСБУ. Такой подход предполагает более строгие правила ведения бухгалтерского учета, что значительно упрощает применение моей модели расчетов, поскольку все компании следуют единым стандартам.

Метод дисконтированных денежных потоков основывается на суммировании всех будущих денежных потоков, приведенных к текущему моменту времени, после чего из полученной суммы вычитается долг компании. В результате этого процесса мы получаем чистую стоимость бизнеса.

( Читать дальше )

Какой сюрприз готовит Центробанк? Аналитики прогнозируют новое повышение ключевой ставки до рекордных значений
Разгон цен на потребительские товары в последние недели приведет Центробанк к решению повысить ключевую ставку как минимум до 23%. Такие прогнозы «Российская газета» получила от аналитических отделов крупных банков и инвестиционных компаний. Некоторые из них допускают и более жесткую реакцию ЦБ на новые данные от Росстата — рост ставки вплоть до 25%.

Инфляция в ноябре достигла рекордного уровня. Впервые с 2002 года цены за месяц выросли на 1,43%, что необычно для этого времени года. В октябре цены тоже росли быстро, но не настолько — 0,75% по итогам месяца. С наступлением декабря ситуация не улучшилась, а только усугубилась. За неделю с 3 по 9-е число цены увеличились на 0,48% после 0,5% неделей ранее. Если считать только декабрь, то за первые 9 дней месяца цены рванули на 0,62%. С учетом традиционно повышенного спроса в предновогодние дни это грозит новыми печальными рекордами.

( Читать дальше )

Во вторник, 17 декабря, Индекс МосБиржи может снова оказаться под существенным давлением на фоне дивидендных отсечек нескольких компаний, включая такого тяжеловеса, как ЛУКОЙЛ. Кроме того, в среду в фокусе у российских инвесторов будут данные по инфляции, а в пятницу — решение по ключевой ставке на заседании ЦБ РФ, что также будет оказывать влияние на котировки.

Главное

• Краткосрочные идеи: изменения в фаворитах — убрали Хэдхантер, добавили ФосАгро/

• Динамика портфеля за последние три месяца: фавориты просели на 2%, Индекс МосБиржи показал снижение на 3%, аутсайдеры упали на 16% — динамика остается хуже рынка, что позитивно для портфеля.

Изменения в фаворитах

Убираем из фаворитов Хэдхантер. Бумага показала динамику незначительно лучше Индекса МосБиржи благодаря хорошим специальным дивидендам. Однако реестр закроется уже сегодня, и после него акциям Хэдхантера будет сложнее опережать рынок.

Включаем в фавориты ФосАгро. Позитивно смотрим на перспективы ФосАгро благодаря относительно слабому рублю, устойчивым ценам на фосфорные удобрения и отмене валютных экспортных пошлин с 1 января 2025 г. Также ожидаем увеличение выпуска сложных удобрений в 2025 г., что должно поддержать выручку в следующем году.

( Читать дальше )