недвижимость

Сейчас брать, или подождать годик-два? Крым опасно рассматривать, интересуют более русские города Анапа — Сочи.
Море то у нашей большой страны только одно, туда все едут отдыхать. 
Так как не живу там не могу достоверно судить.

Могу по Москве и области свои выкладки изложить)

Я вот могу сказать, что за последние полгода цены в москве на окраинах в хороших локациях выросли процентов на 10-15%. Это локации 10-25 минут пешком до последней станции метро и где в 50 метрах от дома нет дымящих труб. Такой же примерно ситуасьон в химках, мытищах и тех кто сразу за мкадом. 
Вот. смотрим дальше.
 В городах в часе езды от москвы типа щелково, пушкино, ивантеевки цены стоят такие же как 2-3 года назад. Вообще нет роста цен. Почему так. Потому что нет дураков тратить час жизни на ссаную электричку, и это в одну сторону. Поэтому народ подкапливает пару лямов и стремится поближе к метро и центру. Сказки про возможность доехать на авто уже давно не действуют, ибо пробки всё также есть, да и у работы в центре москвы сложно парковаться экономично. 

( Читать дальше )

вы читали мой прошлый пост про альфа-банк и настоятельную просьбу банка рассказать о том, каким образом клиент заработал все деньги на счете и каким образом заплатил с них налоги

пост тут https://smart-lab.ru/blog/504638.php

все это череда ужесточения политики властей по сбору налогов, вот еще весточка

скопипастил в канале телеграма

Говорил, говорю и буду всех предупреждать: финансовые операции всё больше попадают под контроль и мониторинг властей, это общемировой тренд. И мы тут тоже совсем не отстаём. Вышла новость о том, что готовятся поправки к антиотмывочному закону, согласно которым риэлторы будут сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью (включая их цену) а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. :bangbang:

Сложно и непонятно? Давайте поясню! Как правило в договор купли-продажи недвижимости всегда ставилась заниженная стоимость, чтобы сэкономить на налогах (в частности НДФЛ). Данные по этим договорам подавали риэлторы в Росфинмониторинг и на этом всё заканчивалось. Теперь же банковские структуры должны будут сообщать в финмониторинг и о фактической сумме сделки, которая прошла по счетам клиентов. А учитывая, что налоговая и мониторинг отлично общаются между собой :ok_hand:, то разницу между «плановыми» цифрами и «фактическим» надо будет доплатить в виде налога :moneybag:, вариантов практически не останется. Если только не платить за всё наличными, однако снять большую сумму в банке без объяснения причин также не получится, смею вас заверить. ♂

( Читать дальше )

Навеян глупым постом питерского хулигана - https://smart-lab.ru/blog/503198.php#comments!


      На сегодняшний день очень много Россиян покупаю себе машины!
Кто в кредит берет БМВ, кто складывает регулярно монетки в копилку и покупает Тойоту, кому достается по наследству!
Катаются и ни о чём не заботятся, просто наслаждаются жизнью. А олигархам с огромными состояниями ой как это не нравится, у них просто
руки чешутся и не только руки… А в условиях того, что мы всё тянем из Европы и маскируем под своё, то, ничего хорошего не жди!
      И так, будут создавать условия невыносимые для владельцев авто, бензин будет дорожать, транспортный налог поднимут, Осаго взлетит до небес, всех обязуют страховать ещё и КАСКО, пробки с каждым годом стоять будут всё сильнее.
       Но пока никто об этом не догадывается, поэтому все хватают новинки автопрома, а производители и рады стараться! Цены на автомобили уже взлетели до небес и предела этому не видно! И как только решение в тесных олигарских круга будет принято, начнется очередной виток обогощения и так сверхбогатых! 

( Читать дальше )

Всем привет, друзья. Сегодня публикую предпоследний вопрос в рамках Проекта «30 вопросов Смарт-Лабу»

Суть проекта в этом посте

Предыдущие вопросы тут

Вопрос №29: Какой актив (движимый/недвижимый) в кризис Вы считаете преимущественным?

40% покупателей покупают чтоб сдавать
80% покупается в кредит
чувствую грядет что-то страшное

На долю Московского рынка недвижимости приходится лишь около 4% ввода всей жилой недвижимости в России. Тем не менее именно он зачастую служит индикатором для рынка жилья России. Московский рынок недвижимости характеризуется снижением цен на жилье с 2013 года. Отчасти это связано с перегревом рынка во время финансового кризиса 2008 года, за трехлетний период перед которым цены на недвижимость в долларах взлетели в 3 раза до $6 тыс. за кв.м.

 

С конца 2014 года наблюдается существенное уменьшение цен на недвижимость в долларах до уровня 2006 года на фоне ослабления рубля из-за снижения цен на нефть и введения санкций против России. При этом стоимость квадратного метра в рублях сохраняется на уровне 170 тыс. руб. с 2014 года во многом за счет падения курса рубля к доллару в 2 раза с 2014 года.

( Читать дальше )

Откладываю на квартиру для жилья в подмосковье. И тут задумался. А есть ли вообще смысл в покупке квартиры, не выгоднее ли арендовать?

Так как как аренда обходится в 4-6% от стоимости жилья.

Но ведь можно, например положить в банк под 7-8%, а за 4-6% снять жилье и еще останется пару процентов сверху.
Но все же решил, что не стоит, так как инфляция превышает депозитные ставки.
Тогда задумался об облигациях, те же ОФЗ. Может вместо квартиры их купить?
Но потом опять задумался. Вкладывать в рублевые активы достаточно рискованно. Да и вообще жилье и дальше может падать, вообще мне кажется она переоценена — убитая однушка на окраине стоит, как нормальное жилье у моря заграницей.

Как тогда быть? И тут подумал, а что если купить американские дивидендные акции из S&P500.

Как понял, там выходит что-то около 2-3% в валюте дивидендов.
А 2-3% и валютный актив. Выглядит неплохо, по сравнению с бетоном в РФ — 5% годовых в рублях + рублевый актив, который может при очередном падении рубля обесценится в $.

( Читать дальше )

 06.10.2018
Спрос на жилищные кредиты в этом году увеличился в некоторых банках на целых 40% по сравнению с тем же периодом в 2017 году, а граждане в среднем заимствовали около 43 000 евро. Это показало, что рост цен на недвижимость в этом году сопровождался увеличением спроса на жилищные кредиты. 

По мнению банкиров, есть больше причин увеличить спрос на жилищные кредиты, а низкие процентные ставки, лучшая ситуация на рынке недвижимости и стабильный курс национальной валюты являются ключевыми.

Результат стабильной обстановки во всех банках, с которыми связывался Blic Biznis, говорилось, что с начала этого года у них был повышенный спрос, который в нескольких банках был на 10-20 процентов выше и примерно на 40 процентов по сравнению с 2017 годом. Однако совокупные данные банковский сектор, который собирает Ассоциацию сербских банков, показывает, что в конце августа спрос на жилищные кредиты увеличился на 4,2% по сравнению с декабрем 2017 года. 

В Intesa подчеркивается, что за первые девять месяцев 2018 года количество утвержденных жилищных кредитов увеличилось более чем на 18 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

( Читать дальше )