Постов с тегом "недвижимость москвы": 205

недвижимость москвы


Сергей Васильев про дорогие квартиры в Москве

Когда парковался сегодня вечером около нашей московской квартиры, заметил, что в во всём доме не горит свет НИ В ОДНОЙ квартире. Из интереса переспросил у консьержки на входе: «А кроме меня, кто-нибудь еще есть во всем доме?». Она призналась, что кроме меня, сейчас есть люди еще только в одной квартире! Их окна выходили на другую сторону.
Я очень люблю наш дом, наш район, около Арбата. Это престижный дом, всего на 20 квартир, в престижном районе.
Это не новостройка, дом сдан уже более 10 лет назад, ремонт в квартирах давно сделан. Но соседей очень мало… Почти ни кто в доме не живет.
Та же самая картина и во всех окружающих домах, они стоят тёмные. Процент светящихся окон, около 10%. Так же, как и в нашем доме. Из 20 квартир, сейчас горит свет, только в двух.
В основном квартиры покупались, под сдачу в аренду, причем в дорогую аренду. А сдать в аренду сейчас, наверное, сложно… и квартиры по сути пустуют, принося хозяевам чистый убыток, так как содержание и квартплата тут высокая...
Но дело даже не в деньгах... 
Просто обидно… в самом центре Москвы, в хорошем, чистом, тихом районе… пустота...
Жизнь бьёт где-то в других местах...
Источник

Недвижимость Москвы (Подмосковье)

Часто вижу в топиках или комментах разные графики индексов цен на недвижимость, иногда совсем плохо читаемые. Если кому-то интересно, но лень искать, хочу поделиться сайтом, на котором можно наглядно посмотреть динамику цен и в рублях и в валюте, более того, можно сравнить цены в разных районах и округах. Ссылка ниже.

www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1&currency=0&select=period

Московская "вторичка" рухнула на треть

В 2015 году зафиксировано 114 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, -30%г/г к 2014 году. В 4 квартале 2015 падение замедлилось до -16%г/г. Рынок новостроек просел на 18%. Кол-во непроданных квартир на вторичке +7% до 43 тыс.
Московская "вторичка" рухнула на треть 
А все почему -30%? потому что цены завышены)

Новостройки Москвы установили рекорд в 2015 году!

Новостройки Москвы в 2015 году +3,8 млн м2. +14,4% г/г
Это максимум с 2007 года.
Больше всего жилья именно в присоединенной «Новой Москве» (2 млн м2).

Кстати, что ввод жилья, что ввод буровых установок, всегда рекордный перед обвалом) Ибо, что строительная отрасль, что нефтяная, в условиях хорошей конъюнктуры создает мощности, которые должны что-то производить, даже когда спрос начинает падать. Иначе придётся половинить компании, но кому это хочется делать? Поэтому оптимисты продолжают строить.

Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода

Трепещите, ждущие обвала цен на недвижисмость !
realty.rbc.ru/articles/30/11/2015/562949998488439.shtml

Хотя они и не падали особо, просто сделки совершались реже и со скидками.

Инвестиции.

Не легко заработать деньги трейдингом, но хранить их еще сложнее! У меня такой вопрос: куда инвестировать заработанные деньги? Понятно, что о больших суммах речь не идет ( пока не заработала, все еще впереди!) Но то, что вывожу сейчас не хочется хранить дома. Есть в РОСГОССТРАХЕ такая программа: «Управление капиталом МН», смысл таков: заключается договор от 3-7 лет на сумму единовременного взноса от 100т.руб. Страховщик в течении этого времени занимается скупкой и дальнейшей продажей МН -московской недвижимости (разорившийся бизнес, перевыкупленные не потянутые ипотеки и прочие должники). В договоре, конечно же не указывается годовой процент, но видела документы уже начисленных девидентов за пол года, они составили 24% годовых. Может кто-нибудь из присутсвующих владеет более полной информацией об этой программе? Возможно Вы поделитесь более выгодными и менее рискованными прграммами инвестирования?! тем не менее, благодарю за любую информацию!)

Что сулит заморозка рынка долевого участия в России?

Что сулит заморозка рынка долевого участия в России?

«Изменения в ФЗ-214, которые предусматривают, что каждый договор, заключаемый с дольщиком, застройщик должен либо застраховать, либо получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств, вступили в силу с 1 января 2014 года. В случае банкротства застройщика возмещать расходы покупателей или финансировать дальнейшее строительство должны поручитель или страховая компания.»

«В связи со вступлением в силу с 1 октября повышенных требований Центробанка к страховым компаниям, которые уполномочены страховать гражданскую ответственность застройщиков по ДДУ. Они, в частности, предусматривают наличие у страховщика собственных средств в размере не менее 1 млрд руб. (в том числе уставного капитала — не менее 120 млн руб.), а также лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования.»

( Читать дальше )

Дешевое жилье Москвы - самое дешевое с 2012 года!

Рублевые цены на недорогое жилье в Москве упали на 11% — до 121,1 тыс за 1м2.
(данные базы irn.ru)
Сделок в сентябре = 7.69 тыс. (-37% к сентябрю 2014 года)
Это говорит о том, что кривая предложения завышена по цене.
Падение по новостройкам не такое сильное = 3кв2015: 4485 сделок (-14,4%)

На рынок давят:
  • предложения застройщиков
  • квартиры ипотечных замещиков, которые не могут обслуживать кредиты
  • число ипотечных сделок упало на 21% в этом году 
Риелтор:
Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе
Еще риелтор:
Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, — вспоминает гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. — Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет
*
РБК

Офисные площади в Москве. цифры

В этом году ввод новых офисов +850 тыс.м2 (в 1,5 раза меньше чем в 2014г.). Если честно, не ясно, кому нужны эти офисы, если спрос реальный сильно падает, маржа бизнеса падает, кормовая база для бизнеса сокращается.
 
Объем свободных площадей = 2.95 млн м2 — рекорд за всю историю.
Инвестиции в российские офисы в 2015 могут упасть на 60% до $3,5 млрд.

Вакантность офисов класса А = 27%.
Вакантность Б+ 20%
Вакантность Б =13,5%

Торговые центры Москвы пока вне кризиса

Данные JLL за 3 квартал:
  • свободны всего 7,5% торговых площадей — за год не изменился показатель
  • в самых проходимых центрах вакантность всего 1%
  • ротация в ключевых центрах минимальна
  • рекордный уровень вакантности был зафиксирован в 2010 на ур 11%
  • с начала года число площадей +387 тыс.м2 +36%г/г

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн