1. Написать
  2. Мои записи
  3. Комментарии
  4. Мои ссылки
  5. Избранное
  6. Мой счет
  7. Лента друзей
купить объявлениецена: $0,50 за клик

За сегодня

Топиков: 169

форум акций: 92

остальные форумы: 44

комментариев: 2475

за месяц

наши партнеры:

Exante
Бинарные опционы
Графики онлайн
Рейтинг брокеров
  • лого smart-lab.ru

dr-mart

Сергей Васильев про дорогие квартиры в Москве

Когда парковался сегодня вечером около нашей московской квартиры, заметил, что в во всём доме не горит свет НИ В ОДНОЙ квартире. Из интереса переспросил у консьержки на входе: «А кроме меня, кто-нибудь еще есть во всем доме?». Она призналась, что кроме меня, сейчас есть люди еще только в одной квартире! Их окна выходили на другую сторону.
Я очень люблю наш дом, наш район, около Арбата. Это престижный дом, всего на 20 квартир, в престижном районе.
Это не новостройка, дом сдан уже более 10 лет назад, ремонт в квартирах давно сделан. Но соседей очень мало… Почти ни кто в доме не живет.
Та же самая картина и во всех окружающих домах, они стоят тёмные. Процент светящихся окон, около 10%. Так же, как и в нашем доме. Из 20 квартир, сейчас горит свет, только в двух.
В основном квартиры покупались, под сдачу в аренду, причем в дорогую аренду. А сдать в аренду сейчас, наверное, сложно… и квартиры по сути пустуют, принося хозяевам чистый убыток, так как содержание и квартплата тут высокая...
Но дело даже не в деньгах... 
Просто обидно… в самом центре Москвы, в хорошем, чистом, тихом районе… пустота...
Жизнь бьёт где-то в других местах...
Источник
★4

+ 6

А смысл? У тех, у кого есть деньги на такие квартиры, предпочитают коттеджи на рублевке (подороже) или новой риге (подешевле). А у кого есть, но меньше, лучше купят квартиру в Зябликово или вообще в Видном или Железнодорожном.

avatar

А. Г.

+ 3
А. Г., экспаты, золотая молодежь
желающих БЫЛО много
avatar

billikid

0
А. Г., да бред!
накой им квартиры если они в них не живут
а понапокупали — цены задрали в потолок
avatar

Тимофей Мартынов

+ 2
Тимофей Мартынов, ну так возможно инвестиционный лонг у людей, а стоп сейчас уже далёкий. Брать его не комфортно. Теперь просто застряли в позе с надеждой на отскок. Сдать в найм, боятся пропустить этот сквиз, да и аренда по нынешним ставкам позволит только уменьшить лосс, который генератор поза.
avatar

DenisNushtaev

+ 1
Тимофей Мартынов, а куда еще им деньги парковать было? в арсагеру?
avatar

goelro

0
Тимофей Мартынов, так и есть, но фундаментально все равно жилья дефицит. Всего лтшь 15 метров на лицо в мск
avatar

kbrobot.ru

0
на самом деле прискорбно, идиотская аренда и так по всей стране
avatar

Парталов Алексей

+ 6
только что, перед смартлабом зашел на irn.ru и загрустил.
хотя живём уже год в новой квартире. до работы ближе стало на 2 часа ехать. рядом садики и больницы, лес и парк.
но кажется ляма полтора могли бы сэкономить подождав год.
и кажется через год будет ещё сильно дешевле.
ну да ладно. деньги это пыль. а квартира в хорошем месте для жилья окупится всякими не материальными ништяками.
avatar

ПBМ

+ 1
ПBМ, «деньги — это пыль», ну да, ну да… — тогда зачем вы здесь (на бирже, в смысле)? — неужели нельзя потратить свое время на что-нибудь более «плодотворное»?
avatar

Лёва Соловейчик

+ 5
ПBМ, бросьте, квартира изначально покупалась для жилья, тут об «упущенной прибыли» даже заикаться не стоит
avatar

Бобёр

+ 4
Бобёр, 

Согласен, я тоже квартиру осенью 1997-го купил, в 1998-м дешевле (в долларах) было процентов на 40, но я ж для жизни покупал и не жалею. Дети подросли, им тоже по квартире купил, а сами в той же живем и не паримся, только ремонт сделали.
avatar

А. Г.

0
А. Г., Правильный поход.
avatar

Евгений Карпов

0
ПBМ, если квартира для семьи, то не жалко
avatar

Ильмир Ахметшин

-1
афтар сочиняет, в мск нет проблемы сдать хорошую квартиру.
avatar

nik

0
nik, да ладно? может быть проблемы сдать хорошую квартиру и нет… а вот хорошую квартиру за хорошие деньги хорошим арендаторам- есть))) почувствуйте разницу) 
avatar

Pobeditel

-1
Pobeditel, кеп, никто и не утверждал, что легко сдать по неадеватно завышенной цене выше рыночной))
avatar

nik

+ 1
ПОЧЕМУ БЫ ДЕШЕВЛЕ НЕ ЗДАТЬ!!! РЫНОК -ГДЕ РЫНОК!!! ?????
avatar

SEREGA

+ 8
Вопрос на кулинарном форуме:
— Скажите, нужно ли класть масло в тарталетки с черной икрой?
Ответ:
— Да чтоб вы сдохли, сволочи!
avatar

ICWiener

0
ICWiener, + + +
Непонятно, к чему был этот пост… видимо, чтоб все знали, где в МАскве у Мартынова квартира.
avatar

Gala

+ 9
«Я очень люблю наш дом, наш район, около Арбата. Это престижный дом, всего на 20 квартир, в престижном районе.»

В этом доме живут долларовые мультимиллионеры. Само собой у них куча другого жилья и в промозглое время года как сейчас они скорей всего греют кости в более приятном климате.
avatar

Alexrad

+ 3
там поди один собственник этих квартир, чиновник какой-нить, квартиры в залоге, а еще и по уголовному делу квартирки проходят))
avatar

ℤakk

0
ℤakk, вот-вот, именно так-)
avatar

Лёва Соловейчик

+ 3
Падение даже еще не начиналось. Сейчас многие просто бросили дохлый бизнес и московские квартиры и катают по теплым странам, в надежде что как-то все образуется и «война план покажет». Знакомый, который тащит свой бизнес в связке с Х5 и Ашанами, сроду не ездивший никуда дальше Кипра (и то на нервяке телефонном), из-за неопределенности всю зиму то лазит по Гималаям, то на острова понесло теперь еще куда то.

Это способ для случайных людей в бизнесе, спрятаться от проблем. Сидя в уютной арбатской квартире, можно ненароком себе в висок пальнуть от депрессухи.
avatar

Брахман Пилорама

+ 2
Тем не менее массовых распродаж нет, квартиры в центре простоят пустыми хоть 5 лет, а потом будут проданы/сданы при возврате рынка в нормальное положение, ибо для них «убыток» по коммуналке — «пыль», как тут сказали.
Думаю, большинство желающих купить — сейчас затаились в ожидании более низких цен, собственники тоже не уступают, вот такая «холодная» война продавцов и покупателей, хотя продавцы конечно будут в проигравших, ибо неликвид у них, а у покупателей — кэш.
avatar

Vadim Amino

+ 3
Vadim Amino, ставка налога на квартиры стоимостью свыше 300 млн руб. — 2%. Плюс можно прикинуть «коммуналку» в малоквартирном элитном комплексе. Получается, что актив весьма ощутимо жрет денежный поток хозяина при простое.
avatar

Retired_IBanker

+ 1
Retired_IBanker, потеря 2% стоимости в год — это «пыль». Инфляция скорее будет отжирать по 10% + общее падение цен на недвигу.
avatar

Vadim Amino

+ 1
Vadim Amino, «элитка» ориентируется на долларовые доходности и инфляцию. А в долларах она уже изрядно просела из-за кризиса, поэтому тупые коррупционеры (основные покупатели «нулевых» и «десятых»), по уши залезшие в элитную жилую недвижимость Москвы, сейчас пребывают в очень скверном расположении духа.
avatar

Retired_IBanker

+ 2
Retired_IBanker, у таких людей недвижка по всему миру раскидана. Им не особо «больно», я думаю. Куда больнее ипотечникам, купившим в конце 14-го года в расчете, что «все пропало, надо спасать бабки». Сейчас их «инвестиции»  просели уже на 15-20%, а долг банку еще лет 10 платить.
avatar

Vadim Amino

+ 1
Vadim Amino, вот как раз у коррупционеров основные активы здесь из-за строгого отношения западных банков к мутным деньгам, а также санкций и национализации элиты после Крымнаша. Продавец или застройщик элитной квартиры в России с радостью возьмет чемодан кэша без лишних вопросов.
avatar

Retired_IBanker

0
Retired_IBanker, да не смеши. В Испании гражданство за 500е евро можно купить. Все за деньги покупается и продается. Бабки в Швейцарии лежат. Только Англия недавно начала зачистки сомнительных активов.
avatar

Vadim Amino

0
Vadim Amino, Якунина — человека из ближнего круга — выкинули из обоймы за то, что его сын получил гражданство Великобритании. Теперь Якунин, по сути, никто, и его старые друзья от него наверняка отвернулись. Это жизненное фиаско шекспировского уровня. На каждого чиновника в органах есть досье, поэтому коррупционеры во власти никогда не променяют лояльность на недвижку в Монако, т.к. потеряют статус и главный ресурс обогащения — свою должность. Особняк на Лазурке не стоит потери десятков и сотен миллионов долларов будущего коррупционного дохода, а остановиться и добровольно отойти от дел жадный хапуга не способен. Связка «власть и деньги» вставляют похлеще герыча.
avatar

Retired_IBanker

0
Retired_IBanker, я говорю не о чиновниках высшего уровня (там понятно — один пук и ты в пролете с позором), а про «предпринимателей» высшего сословия, «безродных» (мало известных в широких кругах).
avatar

Vadim Amino

-2
Retired_IBanker, якунин какраз добровольно отошел на пенсию.
avatar

nik

0
nik, «оттуда» добровольно никто не уходит. Или выкидывают, или выносят вперед ногами.
avatar

Rotor78

-1
Rotor78, очень даже уходят. особенно если уже на пенсию внукам наворовал. а знакомство с остальной хунтой при этом никуда не делись, пожизненый судебный имунитет у якунина остался.
avatar

nik

0
Retired_IBanker,  умные коррупционеры оформляют все но офшоры с номинальщиками и второе гражданство пртнимать не спешат, а кто наелся наоборот спешат))
avatar

Worldly-wise

0
Vadim Amino, у нас в мочи все растёт, с недоумением смотрю на москву
avatar

Андрей Андреевич

0
Андрей Андреевич, помидоры и картоха? не сомневаюсь =)
avatar

Vadim Amino

0
Vadim Amino, это вы про что?
avatar

Андрей Андреевич

0
Андрей Андреевич, про то, что растет в Сочи лучше всего )
avatar

Vadim Amino

-1
Retired_IBanker, ++++.
avatar

Лёва Соловейчик

0
Vadim Amino, ПРАВИЛЬНО!!!

avatar

SEREGA

0
Vadim Amino, СОГЛАСЕН!!!
avatar

SEREGA

0
Самый правильный коммент… нах им жить в москве с ее серым небом… можно лежать на солнышке и не париться
avatar

All-in

0
Это классическая ситуация для ЛЮБОГО элитного жилья в мире. У элиты полно недвижки и они не сидят на месте. Вот и посчитайте вероятность заполнения 50% квартир: если у каждого собственника например 5 квартир в разных частях света и еще 3 месяца в году он путешествует…
avatar

Uncle Ben

+ 2
Uncle Ben, Хорошо жить в доме, где никто не живет.тихо, спокойно
avatar

Игорь

0

В районе Арбата строятся дома?

avatar

Lenny

0
А у нас, в Питере всё хорошо, темных домов нет… надеюсь в остальных городах тоже. А всё это от жадности...
Зарабатывайте.
(Зарабатывайте и покупайте квартиру в апарт-отеле за рубежом. Для Питера это Иматра или Лаппеенранта. Другим рекомендую Кипр, Испанию или Прибалтику. Месяц в году отдыха, остальное время -небольшой доход.) 
avatar

Юнчик

0
Юнчик, ну да, в Парадный квартал скатайтесь :)
avatar

billikid

0
Как у царей- Зимний дворец, Летний дворец, Загородная Резиденция, Шмат Леса для Охоты…
avatar

Сергей_Кандалакша

0
квартиру купили, сами живут за городом. В чем вопрос то? Сдавать конечно не хотят. Спрос повышает цену и на стоимость жилья и на ее стоимость съема.
avatar

Павел Жуковский

+ 1
Что-то мне думается, что пузырь лопнет как только налоги начнут выкручивать с безобидных величин (2% в год от реальной цены объекта). А с учетом перспектив исчезновения иных источников пополнения бюджета, их точно будут выкручивать и без оглядки на кривую Лаффера и другие факторы.
avatar

alpet

0
alpet, на бабушек оформят — бац! налоговая льгота.
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Wasiliew Wasilij, когда 5 миллионов гастарбайтеров выйдет на улицу, требовать пособие по безработице… все налоговые льготы в столице исчезнут, ради стабильности )
avatar

alpet

0
alpet, налоговые льготы — они федеральные, обычно. А вот поборы в Москве в несколько раз выше установленных для федерации...

А гастеров — расстрелять. Если не понимают, что они сами сюда на работу приехали, а требуют пособия по безработице. Это уже  не лечится амбулаторно.
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Одно из объяснений — вложения в недвижку характерны для средних чиновников/госслужащих — бизнесом они заниматься не могут в силу ментальности и закона (да и чем-то созидательным тоже )). Доходы от сдачи в аренду не являются определяющими — доходы и так есть, а в рубль они не верят (хорошо представляя реальность).
avatar

Andrew_Kl

+ 1

Куда нам… до Европы. Пока.

(Говорю — вымираем как мамонты… не верят.)

prian.ru/news/32251.html

prian.ru/news/27263.html

avatar

Море Солнцева

0
Работаю на рублевке, слышал, центр скупают просто «чтобы было!». Это инфа 100% как гардероб или кладовку, заехать днем удобно и т.п.
avatar

Фибофан

0
B. Luxury Village, подтверждаю… покупают как квартиру для переночевать иногда или под любовницу берут место имения так сказать. Ну и конечно же… ну это же Москва… надо прикупить на всякий случай пока деньги есть)))
avatar

Pobeditel

0
 ЮЗАО, все горит все светится)))) от 7,5 млн руб)))
avatar

Pobeditel

0
Сочи
avatar

Андрей Андреевич

0
Мне кажется для людей имеющих такой доход, который позволяет иметь по несколько квартир в мск, недополучение от простоя этих квартир им глубоко похер.
avatar

valo

0
valo, именно, пока коммуналка не высокая, учитывая стоимость хаты в баксах, даже 30-40 тыс.  руб в месяц для людей вложившихся в элитку в москве не смертельно, так легкая неприятность

avatar

Worldly-wise

0
valo, ещё там можно порнуху снимать — обстановка же есть. Также фасовать наркоту, хранить оружие и наличность. На крайняк — хостел;) но как идею, а с соседей брать на оплату ЖКХ, чтобы не доводить до хостела;) а при съёмке порнухи транслировать соседям по домашнему платному TV «бесплатно». Или тупо «Дом-2» туда пусть переедет. Чё они в каком-то захолустье засели?!
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Wasiliew Wasilij, у вас явно пустовать не будет, сразу видно практичного но в тоже время предприимчивого человека xD))))))) на счет порева интересно, многие так делают?))
avatar

valo

0
valo, ну где-то же его снимают?! Не всё ж на Universal Studio;) а тут такое неохватное поле — гуляй, не хочу.
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Да не стоит переживать за обладателей элитной недвиги! Вы что думаете, они из последних сил копили лет 10-15, взяли ипотеку и наконец купили шикарную квартиру, чтобы потом сдавать ее и выплачивать ипотеку))) Ну может 0.0001% владельцев и «встряли», как говорится. Но в основном владельцам элиток ваще пох на все это! Они затаривались в том числе и недвигой по всему миру, потому что денег хоть жопой ешь! Ну да, немного прижало. Но это «прижало» очень разное у разных слоев населения. Ну представьте, что ваш доход лямов по 5 в месяц. Ну сжирает ваши 10 пустующих элиток по всей Москве, ну не знаю, тыщ по 300-500 рублей. Это что, пипец какая трагедия для них!? 
avatar

Попов Роман

-2
Попов Роман, доход 5 лямов вместо 10 лямов это для них очень даже трагедия.
avatar

nik

0
nik, ну согласитесь, что это ни одно и то же, если доход с 30 000 рублей упал до 15 000)) Ничего, проживут бедненькие и на жалкие 5 лямов)) Будут не по 10, а по 5 бутылок шапанского Кристалл по пятницам выпивать!
avatar

Попов Роман

-1
Попов Роман, зачем им жить в 2 раза хуже, когда можно сдать эти хаты и иметь 10м в месяц вместо 5м?
avatar

nik

0
Попов Роман, это у тебя просто зарплаты в 10 миллионов никогда не было, вот ты так и рассуждаешь, с позиции своих 15 тысяч.(
avatar

Wasiliew Wasilij

0
nik, если люди понакупили жилья чтобы в аренду сдать, они его сдадут, снизят цену но сдадут. Откуда вообще цифры с 5 до 10? Это сколько надо квартир иметь чтобы на такие суммы сдавать?
avatar

valo

-1
valo, от попова цыфры. в его примере где-то на 5м можно насдавать эти хаты.
avatar

nik

+ 1
nik, Блин, где вы взяли, что я говорил про сдачу хат на 10 мио?)) Я привел пример, что у бизнесмена или чиновника или просто мажора есть доход (з/п или еще что) на 5 млн. Не первый год он так живет, понапокупал квартир элитных, сдавал их. А сейчас бомбануло и все они просто пустуют, и требуют по 300-500 тыщ (цифры примерные) на содержание. Так вот при его сохранившемся доходе на его благосостоине ваще никак не влияет! Вот что я хотел сказать)
avatar

Попов Роман

0
Попов Роман, ну так  налог же будет 2% к октябрю! Это по 6 лимонов с каждой халупы!!! При 5 лимонах з/п в месяц! Нищеброды…
avatar

Wasiliew Wasilij

+ 1
Wasiliew Wasilij, вы не так меня поняли. Выше ответил товарищу))
avatar

Попов Роман

0
Попов Роман, Протестую! Я правильно всё написал и по делу. Новые налоги сожрут всю зарплату за год при десяти квартирах, стоящих пустыми. Я умный, остальные дураки, мне  отвечай, а им ссылки давай.)
avatar

Wasiliew Wasilij

+ 1
Wasiliew Wasilij, ну давайте посчитаем. Будем отталкиваться от стоимости квартиры в 10 млн. 2 % — это 200 тыщ вроде. С 10 квартир — 2 млн, которые чел должен будет отдать за год. 2 млн раскидать на 12 месяцев — около 166 тыщ рублей в месяц дополнительных трат на налог на квартиры. Вычтите из его 5 миллионной ежемесячной зп — даже не почувствует))
avatar

Попов Роман

0
Попов Роман, Квартира на Арбате в 10 миллионов??!??!?!?!?!?!
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Попов Роман, блин, ты ж из Тольятти! Заканчивай, братуха!)
avatar

Wasiliew Wasilij

+ 1
Wasiliew Wasilij, я привел примерные цены, примерное количество квартир и примерные доходы воображаемого чела) Если увеличить все пропорционально, то сути это не изменит. Ну пусть будет по 100 млн квартира, но чтобы их купить и доход должен быть в 50 лямов))
avatar

Попов Роман

0
Попов Роман, ну ты даёшь...
Чтоб 10 квартир по 100 лямов купить на з/п в 50 лямов в месяц, надо 5 лет минимум на спичках экономить и в Тольятти жить — и потом плевать на исчезновение нескольких процентов зарплаты в месяц?! В течение года-двух, допустим?
Мой самый верхний тебе комментарий был самым верным… Просто не комменти то, что ты даже  себе не представляешь. Даже по мелочам. Это такое удивление вызывает в избранном обществе, что монокль выпадает, чесслово! Так-то ты парень нормальный, я вижу, просто не надо этого…
avatar

Wasiliew Wasilij

+ 1
Wasiliew Wasilij, да ну 10 квартир это же тоже для примера)) Главный посыл моего самого первого коммента был такой, что не стоит переживать за владельцев всех этих элиток. В расчеты (опять же, не точные, а лишь для примера) «вдарился» из-за того, что некоторые комментарторы были с этим не согласны) Как правило, в любой кризис богатые — богатеют, бедные — беднеют. Средний класс — колбасит, но у них и нет супер дорогих элиток в активе. Поэтому, на мой взгляд, глупо считать, что владельцы этих дворцовых квартир сейчас все напряглись, трясутся и не знают, как дальше жить при этих повышающихся затратах. Да, они не в восторге от этого (они же не дураки), будут, возможно, как-то пытаться это исправить, но жизненный уклад у них вряд ли серьезно пострадает. Это все равно, что переживать за олигарха из Форбс, что в кризис он «похудел», например, с 10 до 5 млрд. Его траты (именно личные) никак не пострадают. И в Геленджик он не станет ездить вместо Мальдив))
avatar

Попов Роман

+ 1
Попов Роман, я искренне надеюсь, что они напряглись и трясутся;) А так-то да, плевать на этих ребят.
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Есть 1% населения России и им похуй кризис и прочие жизненые фиаско простого люмпена. Живу в Сочи, катался на розе, народу больше чем в прошлом году, все улыбаются про кризис не слова, ценники тоже не кризисные. Общался с одним и ребятишками с Питера, ну да слыхали про кризис, уволили их каких то знакомых, но в остальном все в поряде. Причетают что Альпы из-за курса стали дорогими, а так все ОК.
avatar

AntipinArt

-1
AntipinArt,  катался на розе, народу больше чем в прошлом году, все улыбаются про кризис не слова, ценники тоже не кризисные.


вообще-то это и есть самый настоящий кризис )) До этого они в куршавеле катались, а теперь приходится на помойке розехутор))

avatar

nik

0
AntipinArt, Роза класс, по сравнению с Альпами вообще халява если не высокий сезон к тому же
avatar

Worldly-wise

0
AntipinArt, ага! Альпы-то нынче дороги! Миллионов им, видите ли, девать некуда.
avatar

Wasiliew Wasilij

0
Единственным дыханием кризиса в Сочи можно считать, уменьшения выручки ресторанов. Товарищь работает по элитному алкоголю, там есть падение продаж процентов на 15 к прошлому году. Но в целом все довольны, ждут сезона так как изза Турции будет аншлаг, все что по приличнее уже мест на лето нет.
avatar

AntipinArt

0
«в хорошем, чистом, тихом районе…» — это Арбат-то?
Более вонючая помойка — только площадь трех вокзалов
avatar

anektar

0
anektar, да ладно тебе, самое кошерное место, плюнуть негде.
avatar

Wasiliew Wasilij


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
Регистрация
UPDONW