недвижимость Москвы


О недвижимости и смартлабовцах... Субботнее.

Мне стало интересно: у смартлабовцев из Москвы, если они не нищеброды, люто верующие в то, что снимать жильё выгодней, чем иметь своё, имеется "«лишнее» жильё?
То есть, не то, в котором они живут, а ещё одна-две-несколько квартир. Как владельцы этих квартир ими распоряжаются? Сдают в найм? Пускают пожить родственников из провинции «за квартплату»? 

PS: Тема создана НЕ по заказу ФНС и Финмониторинга!!!

пятничное о чем то или московская недвига глазами.... и мозгом.

Поскольку меня уже задрали просьбами дать прогнозы по ценам на недвижку, решил выложить все отдельным постом и буду просто давать ссылку теперь.

пятничное о чем то или московская недвига глазами.... и мозгом.

Это динамика цен на московскую недвигу с 2000г. Как можно видеть, цены прбили нижнюю границу канала и сейчас тестят ее снизу. В случае отбоя ждем продолжения снижения. Есть правда, вероятность ложного пробоя и в этом случае ждем скорого возврата выше границы канала с ретестом сверху и тогда время тарить самое. Цель — 230к за мкв.

Теперь возьмем график покрупнее (на самом деле он такой же, эт я просто пафосу нагоняю)
пятничное о чем то или московская недвига глазами.... и мозгом.

( Читать дальше )

Недвижимость. Чего ждать в ближайшие несколько лет

Год назад , мы рассматривали динамику цен квадратный метр и пришли к выводу, что в долгосрочной перспективе (2-3 года) стоимость должна значительно снизиться. Все это время цена практически стояла на месте и даже немного пошла вверх. Данная ситуация заставила многих продавцов пересмотреть свое мнение и убрать предложение с рынка, ожидая разворота и соответственно роста цены. Однако, покупать особо уже некому.Как с точки зрения волнового, так и “фундаментального” анализа наш прогноз не изменился. Как не удивительно, толкать цену вниз будут сами застройщики или банки, у которых есть в залоге недвижимость.  Предстоящее серьёзное ухудшение экономической ситуации, невозможность обслуживать кредиты первыми и банкротства вторых, заставит избавляться от этих активов “по любой цене”. За ними будут идти и частные продавцы.

Минск


Недвижимость. Чего ждать в ближайшие несколько лет



( Читать дальше )

Прогноз рынка недвижимости в Москве и Подмосковье на 2017-2021 годы от IRN.RU

Прогноз рынка недвижимости на 2017-2021 годы от IRN.RU
Рост объемов предложения жилья толкает цены вниз

Жилья в московском регионе строится много больше, чем продается, и в среднесрочной перспективе разрыв между уровнем спроса и объемом предложения, скорее всего, будет увеличиваться – одна только программа реновации старого жилого фонда предполагает выход на рынок миллионов квадратных метров новостроек. Надеяться на перелом ценового тренда в такой ситуации вряд ли приходится, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Предложение: застройщики не остановятся на достигнутом

К настоящему времени геополитика и макроэкономика пришли к локальной точке равновесия, которая может просуществовать довольно долго – все плохое, что могло случится, уже случилось, но и значительного улучшения показателей также не предвидится. В результате главным фактором, определяющим ценовую динамику на рынке жилья, остаются объемы предложения. По данным «ИРН-Консалтинг», за последние три года общий объем предложения новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличился примерно в полтора раза:

( Читать дальше )

Московская "вторичка" рухнула на треть

В 2015 году зафиксировано 114 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, -30%г/г к 2014 году. В 4 квартале 2015 падение замедлилось до -16%г/г. Рынок новостроек просел на 18%. Кол-во непроданных квартир на вторичке +7% до 43 тыс.
Московская "вторичка" рухнула на треть 
А все почему -30%? потому что цены завышены)

Новостройки Москвы установили рекорд в 2015 году!

Новостройки Москвы в 2015 году +3,8 млн м2. +14,4% г/г
Это максимум с 2007 года.
Больше всего жилья именно в присоединенной «Новой Москве» (2 млн м2).

Кстати, что ввод жилья, что ввод буровых установок, всегда рекордный перед обвалом) Ибо, что строительная отрасль, что нефтяная, в условиях хорошей конъюнктуры создает мощности, которые должны что-то производить, даже когда спрос начинает падать. Иначе придётся половинить компании, но кому это хочется делать? Поэтому оптимисты продолжают строить.

Инвестиции.

Не легко заработать деньги трейдингом, но хранить их еще сложнее! У меня такой вопрос: куда инвестировать заработанные деньги? Понятно, что о больших суммах речь не идет ( пока не заработала, все еще впереди!) Но то, что вывожу сейчас не хочется хранить дома. Есть в РОСГОССТРАХЕ такая программа: «Управление капиталом МН», смысл таков: заключается договор от 3-7 лет на сумму единовременного взноса от 100т.руб. Страховщик в течении этого времени занимается скупкой и дальнейшей продажей МН -московской недвижимости (разорившийся бизнес, перевыкупленные не потянутые ипотеки и прочие должники). В договоре, конечно же не указывается годовой процент, но видела документы уже начисленных девидентов за пол года, они составили 24% годовых. Может кто-нибудь из присутсвующих владеет более полной информацией об этой программе? Возможно Вы поделитесь более выгодными и менее рискованными прграммами инвестирования?! тем не менее, благодарю за любую информацию!)

Дешевое жилье Москвы - самое дешевое с 2012 года!

Рублевые цены на недорогое жилье в Москве упали на 11% — до 121,1 тыс за 1м2.
(данные базы irn.ru)
Сделок в сентябре = 7.69 тыс. (-37% к сентябрю 2014 года)
Это говорит о том, что кривая предложения завышена по цене.
Падение по новостройкам не такое сильное = 3кв2015: 4485 сделок (-14,4%)

На рынок давят:
  • предложения застройщиков
  • квартиры ипотечных замещиков, которые не могут обслуживать кредиты
  • число ипотечных сделок упало на 21% в этом году 
Риелтор:
Традиционно в это время мы наблюдаем заметное оживление на рынке, однако в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе
Еще риелтор:
Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 млн руб., из желающих купить ее выстраивалась очередь, — вспоминает гендиректор агентства Home Staging Анна Моисеева. — Сегодня аналогичная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 млн руб., и покупателей нет
*
РБК

Офисные площади в Москве. цифры

В этом году ввод новых офисов +850 тыс.м2 (в 1,5 раза меньше чем в 2014г.). Если честно, не ясно, кому нужны эти офисы, если спрос реальный сильно падает, маржа бизнеса падает, кормовая база для бизнеса сокращается.
 
Объем свободных площадей = 2.95 млн м2 — рекорд за всю историю.
Инвестиции в российские офисы в 2015 могут упасть на 60% до $3,5 млрд.

Вакантность офисов класса А = 27%.
Вакантность Б+ 20%
Вакантность Б =13,5%

....все тэги
UPDONW