Блог им. Oleg_OnlyAlgo

Недвижка в Москве

Часом не дно ли это?
Недвижка в Москве

Недвижка в Москве

>Да ещё арматура почти в два раза подорожала+ тарифы гос монополий
★9
115 комментариев
В рублях дно
в долларах нет
 Дно в долларах будет $600 за квадрат
т.е пузырь полностью сдуется
Александр Христианин, всё дорожает. себестоимость дорожает. маржа уже минимальная. не знаю насчет 600. думаю это дно вот прям тут где то
avatar
Oleg Only Algo, 
в рублях дно так как начинается гиперок
то что вы описываете…
Александр Христианин, а гиперок это сколько по-вашему?
avatar
Александр Христианин, ога, гиперок очень выгоден банкам чтобы все их импотечные кредиты обесценились что они выдавали за последние 10 лет ахахах
avatar
Watto, банкам пох, у них рублевое фондирование под рублевую ипотеку.
avatar
Oleg Only Algo, до сибистоимости еще далеко(она в районе 500 баксов). да и недвиге глубоко пох на сибестоимость, у нее другое ценообразование. так что пузырь продолжет схопываться.
avatar
nik, да откуда ты знаешь что 500? это в ебенях может и 500. Тут помимо строй материалов, которые растут дохера чего Ещё. Не ну реально про 500 это смешно))
avatar
Oleg Only Algo, в «ебенях» материалы обычно стоят дороже, чем в мск.
avatar
Oleg Only Algo, многие так же смеялись, когда гп по 360 стоил или россети по 5 и многое другое, недвижка и рубль может стоить, это просто цифры.
avatar
ровный, 
недвижка и рубль может стоить, это просто цифры.
Не может. Средний квадратный метр всегда равен средней зарплате среднего менеджера.
avatar
vito2000, в Москве средний меджер стоил 8т$ в месяц? ))) Не знал))
avatar
ровный, 
в Москве средний меджер стоил 8т$ в месяц? ))) Не знал))
Да. 150т.р. сейчас.  До кризиса была $6 в месяц.
avatar
vito2000, ну не знаю, я своим палтос платил+ минипроцент)), они считали себя средними)
avatar
ровный, 99% процентов водителей считают, что они водят «лучше среднего»
avatar
vito2000, менеджер в москве 50 получает. У меня знакомый супервайзер 60-70 получает, а это уже руководитель. 

Oleg Only Algo, Я бы с удовольствием купил бы недвижимости. Но лучше доллары куплю :)
Oleg Only Algo, забыли главный фактор. Фактор потребности в жилье. Дорожают коммунальные платежи. Квартиры как вложения уже мало интересны. Арендные площади тем более. Т.е это не дно, а продолжающаяся коррекция за десятилетие роста. Падение в долларах ничего не дает. Кто хотел, уже купил. Индекс покупательской способности падает. Т.к. инфляция оказывает большое давление на капиталы. Многие уже не способны копить, так как слишком выросли траты вместе с долларом. Скорее всего подъем будет не раньше, чем через год. На самых дорогих покупках экономят в первую очередь. Вспомните 98 год.
avatar
LogikoMen, да лано, что там платежи. например, если без воды и света, просто иметь и не сдавать квартиру, то в месяц примерно 3500р оплачиваешь. Зато захотел приехал туда-сюда с телкой с друзьями… правда плюс 1000р еще добавили на кап ремонт. Ну один раз в ашан не съездить. имею ввиду 3ком квартиру. а однуха ваще копейки
avatar
Oleg Only Algo, это не про Москву. 3500 только на отопление. Меньше 6000 у кого то выходит? Не забывайте про налог на недвижку.
avatar
Oleg Only Algo, трешка от 10 000
avatar
Oleg Only Algo, вода и свет копейки — 2000 максимум

avatar
Дно, это 1 золотая монета в четверть трунции = 1 кв.метр.
Вернее это справедливая цена недвиги. Все остальное инсинуации.
Александр Христианин, блин вот такой же ориентир был. По нефти ориентируюсь
мне кажется, что в условиях кризиса недвижимости надо к графикам цены добавлять графики открытых и уже закрытых сделок с недвижимостью. 
avatar
Good Amigo, и график  зарплаты
«своими руками» построй себе дом, за городом, в 10 раз дешевле получится
avatar
WILSON, в Подмосковье ближнем не получиться. Там земля дорогущая. В 50-60 км. 15 соток стоит 2,5- 3 млн. Руб. Дом нормальный- очень дорого. Ну метров квадратных да будет больше конечно, но ценник получиться не на много меньше. В ближ Подмосковье НИКАК. А за 50- 60 км задолбаешься на работу ездить.
avatar
Oleg Only Algo, в других городах, наверное соглашусь, что дешевле выйдет, но не в 10 Раз конечно. Тк и там земля рядом с городом дорогая.
avatar
Oleg Only Algo, вы не видите возможностей для снижения стоимости земли ? 
avatar
dip, реально не вижу. Сейчас земля — это ценность номер 1. Особенно для бизнеса
avatar
Oleg Only Algo, Фонда отросла за этот год на 85%… Недвига с запаздыванием в полгода тоже раскочегарится (она инерционна и неповоротлива)… а за 3млн.руб уже сейчас в ближ. подмосковье(Люберцы) можно двушку купить на 1 этаже… + 1.5-2соток земли в подарок в палисаднике за домом…
сергей, 
Люберцы
В Люберцах и бесплатно в дар не приму. 
avatar
vito2000, чем Люберцы хуже Апрелевки например или Одинцово???
WILSON, Осталось только землю дешевую найти. И прибавить стоимость коммуникаций. И стоимость времени, которое проведете в пробках. И уже тогда сравните со стоимостью квартиры у метро. 
avatar
WILSON, ага и в 10 раз дольше ))) к концу жизни достроишь... 
WILSON, зря смеешься, в МСК щас реальная Ж! Не знаю, какой выход будет)
avatar
Oleg Only Algo, 
в МСК щас реальная Ж
Народ беднеет, зарплаты при пересчете в $ — уровень бедности. Но пока не жопа. В 90-х при зарплате в $20-30 и отсутствии продуктов — это была жопа. 
avatar
толпе на еду денег не хватает… всё на недвижку будут тратить
avatar
ща евреии из фрс дадут жару рынкам!
avatar
skatino, так толпе и на арматуру не хватало, а она вон оно как. Это как большие дядьки решат так и будет. Решат, что пора недвигу задирать -начнут задирать
avatar
Спроса нет, денег у народа нет. 

Дно будет когда зарплаты начнут повышать, а пока такого и близко нет, даже наоборот. 
avatar
Watto, да деньги на счетах у физиков то есть. просто возьмут резко и переставят цены. а про рост зп это понятно
avatar
Oleg Only Algo, нету уверенности 1) в завтрашнем дне 2) в стабильности работы 3) в том что недвижимость будет расти
avatar
Watto, да на обычные квартиры большой спрос.за неделю распродают
avatar
к осени ипотека подешевеет сильно, вот тогда пойдут наверное сильные продажи, рост цен
а вообще я бы ждал серьёзных сигналов, когда начнутся зп расти например и нефть под 60. тогда правда может быть уже поздно покупать.
я сам взял год назад, цена упала уже, хотя не прям чтоб драматически. но зато я уже год живу. и скоро планирую рефинансировать ипотеку под уменьшившиеся проценты
avatar
ПBМ, планируй планируй)) ахахахааах
avatar
RastaPS, уже щас могу на 2% меньше взять. но не беру, т.к. хочу отбить уже купленную страховку.
так что смейся, смейся
avatar
ПBМ, эх дурашка умудрился взять по рекордной ставке и на хае цен))) бугога
avatar
RastaPS, почти так и есть, только хай цен был в декабре 2014.
поиск квартиры и выход на сделку занял почти год.
собирался я покупать летом 2014го. тогда было золотое время — и ставка низкая и цены тоже.
но я тогда рассматривал вариант хуже. а заработав на баксе за лето-зиму уже смог себе позволить и это.
жаль только в январе и феврале 2015 много потерял. сейчас бы платил по кредиту совсем копейки. 2014ый был лучший мой год на бирже.
так что хоть путь и извилист, но жалеть не о чем, всё сложилось хорошо
avatar
ПBМ, А вот интересно… по договору они могут поднять процентную ставку??..
двоечник, я кредит брал в марте 2015
таких высоких ставок наверное уже никогда больше не будет.
так что только уменьшать и рефинансировать.

avatar
ПBМ, а теперь посчитай ипотечный процент взятый от стоимости квартиры + потеря на падении цены и сравни с тем, сколько бы заплатил за аренду аналогичной хаты ;) получится, что ты в большом минусе.
avatar
nik, нет, у меня свои резоны, я доволен.
вместе с % я за квартиру плачу пока лишь чуть больше аренды.
постепенно гашу досрочно, за год сократил платёж на 20 тыс. через пару лет буду платить примерно столько, сколько стоит аренда. вряд ли аренда будет дешеветь. а я по ипотеке уже точно платить больше чем раньше не буду. 
а дети уже точно будут ходить в школу и сад под окном. и до работы мне на полтора часа ближе чем раньше. это стоит того.
avatar
ПBМ, судя по рассуждениям полная финансовая безграмотность детектид.
avatar
nik, а ты похоже диагност по шишкам на черепе из 10го б
avatar
nik, ну ты даешь, человек купил себе для жилья удобную квартиру, а ты говоришь что он финансово безграмотен?! ))) А зачем тогда деньги нужны вообще? Живи на съемной квартире в самом убогом районе, езди на общественном транспорте или ходи пешком, ешь в приюте для бедных или в социальной столовой — вот это выгодно и главное финансово грамотно )))))))))))))))))))) Так что ли по твоему?
Олег Каширин, есть  социальные  столовые?  где такой комунизм?
Андрей Вячеславович (Ganesh), Хомяка спросить нужно
avatar
Андрей Вячеславович (Ganesh), ну есть где-то, там бездомных кормят волонтеры... 
Андрей Вячеславович (Ganesh), у Курского вокзала видел еду бедным привозят
avatar
ПBМ, вы все правильно сделали! Я вас поздравляю, хорошее дело. Своё жилье, а если ещё и единственное, не надо как инвестицию высчитывать. у вас и ваших детей, есть свой угол, есть от куда в школы и на работу ходить.  А остальные пусть смеются и ждут когда квартиры дешевле Жигулей станут, наивные. Уже нормальная машина около трёх миллионов и в Подмосковье ближайшем за эти деньги можно однушка или студию взять. вот и весь счёт!
avatar

Мария, спасибо, всё так. первая квартира за 12 лет выросла в цене в 10 раз. в остальном, у каждого свой резон. 
недвига в баксах упала почти в три раза. но люди считают, что это ещё дорого. будет дешевле. ага. даром начнут раздавать.

avatar
ПBМ, да конечно если жилье берешь для себя и именно для жизни то это всегда лучше аренды… Во-первых каждый платеж приближает тебя к полноправному владению этой квартирой, а во-вторых никто не придет и не скажет в самый неудобный момент — извините, но вам нужно переехать, так как мы квартиру продает, отдаем и т.д.
Олег Каширин, 
во-вторых никто не придет и не скажет в самый неудобный момент — извините, но вам нужно переехать, так как мы квартиру продает, отдаем и т.д.
Никто не приходит и ничего не говорит. Все прописано в договоре. Если арендодатель раньше срока аренды просят освободить квартиру, то месяц жизни бесплатно, либо денежная компенсация месяца аренды. 
avatar
vito2000, а через месяц задница в мыле — ищи новую квартиру, а если у тебя дети, то новую школу, а если до работы потом добираться дольше, то куча нервотрепки… И ради чего?.. Аренда тоже не бесплатная, так ведь… Так если есть возможность и средства позволяют то чего же не купить себе квартиру и сделать в ней все так как тебе хочется? Он же не вторую и не третью квартиру покупает с целью перепродать, а для себя для нормальной и спокойной жизни… И именно так должно быть у всех людей, а аренда это на первое время только чтобы встать на ноги… Нет ну если ты любишь конечно путешествовать и не живешь долго на одном месте, то может квартира и не к чему, но обычным людям лучше иметь свое жилье… Так спокойнее, а нервы — это гипертония, а она не к чему хорошему не приведет... 
Олег Каширин, так никто и не спорит. Хотя бы одна недвижка нужна как инвестиция, для прописки и на всякий случай. Но, лично мне без разницы где жить — или в арендованной или в собственной. Почему бы не снять то, что нравится в зависимости от близости к хорошей школе, работе и т.д. Не смысла привязываться на всю жизнь к одному месту или тратить по два часа на дорогу или ходить в плохую школу. 
avatar
vito2000, в случае финансовых трудностей, в своей квартире вы можете коммуналку не платить по несколько месяцев и закрыть долг когда вам удобно, а с арендой такое не прокатит. придется помещение покидать.
avatar
vito2000, у самого так было помню в институте защита диплома, осталось два месяца учится, приходит хозяйка и объявляет, моя дочь выходит замуж, короче ищите квартиру… Бл… был не сезон, квартир нет, кое как нашли дороже на 50% той что снимали и более убогую, переезд, куча времени и нервов… Так это было в институте, а если семьей… Одно дело  когда нет денег и нет возможности купить… Да… Но если есть, то чего мучится, чего ждать? Надо жить и радоваться жизни сейчас, а не ждать завтра… Да завтра на нас может амеры нападут или еще какая беда случится )))) А так семья в своем жилье… Так же спокойнее… Вот у подруги знакомой муж все копил взял тачку Крузака или еще что-то подобное, за несколько лямов, часть в кредит, директор завода, а ночью умер от приступа, в 40 с небольшим, жена в шоке и муж умер и нет денег оплачивать часть кредита за машину и продать ее не может, так как в наследство вступают не сразу, а кажется через полгода... 
ПBМ, ну на сколько она подешевеет на 1% или 2%?! думаю это не столь значимо… У кого есть возможность и нужна квартира ее купить и по ставке в 11%, а у кого денег нет и 9% не поможет… Просто раньше квартиры многие брали из расчета сдавать или думали, что никогда жилье не подешевеет, а сейчас и с арендой не все так просто и жилье не особо дорожает, и кучу выплат по ним надо делать как собственнику… Квартиры просто перестали использовать как инструмент инвестирования, по крайней мере те люди у кого есть деньги… Надежнее валюты прикупить и ждать когда что-нибудь учудит наше правительство или нефть упадет… А жилье стало геморроем… Стоит брать только если оно реально нужно… Ну или какой-то очень интересный объект в центре города или престижном месте… А так монолиты шлепают за год… Мы строили дом весной сваи вбивали — в декабре заселили людей, три подъезда 14 этажей… И монолитов таких лепят пачками по городу, непонятно для кого вообще… Через 10 лет  у этих домов обвалится штукатурка и они станут похожи на трущобы, а капремонта ждать еще лет 20-25., а после опять через 10 лет все обвалится )))…
В 2017 году, когда будут исчерпаны резервные фонды, будет новое дно, а потом еще много днищ. 
avatar
Ivan Durak, дно будет когда сменится режим
avatar
Watto, где на Украине? Так при чем здесь она? Там майдано-бандеровский режим во главе с Надей скоро сам себя уничтожит… Или ты про кровавого Путина? ))) Ну уйдет и Путин, он не вечен и что изменится в лучшую сторону? Сразу коррупция пропадет, зарплаты всем поднимут, производство вырастет? Не думаю… Как бы хуже не стало... 
Олег Каширин, Начнется нестабильность и конфликты на Кавказе это как минимум, возможно в других регионах тоже. Инвесторы только этого и ждут, конечно!! 
Ivan Durak, с чего ты решил, что будут исчерпаны резервы? ЗВР России рос даже в 2015 году и именно в 2015 году Россия прошла пик выплат по корпоративным обязательствам… А сейчас и нефть подороже и газа ЕС стали больше закупать… И продажи жигулей Весты и Х-рея набирают обороты… Вперед Россия!!!
тут много московских бомжей которые хотят подешевле. Разумеется это дно. Инфляция разгонит цены, а повышение спроса довершит.
avatar
ICEDONE, если честно, я мечтаю о повторении цен 2008, чтобы продать свою однушку за 300 к баксов и свалить отсюда в цивилизованный мир пить ром под пальмой и щупать за попы кубинок
avatar
Watto, посмотри битва риэлтеров по пятнице, показывают приятные аналоги московским ссаным хрущебам.
avatar
Watto, куба и цивилизованый мир вещи диаметрально противоположные
avatar
nik, с Кубы сняли санкции, она будет очень сладким местом для инвестиций очень скоро
avatar
Watto, снятие санкций не превращает её автоматически в цивилизованную страну, до которой ей еще как до луны пешком. 
avatar
Watto, ))))))))))) этого не будет НИКОГДА!!! Сейчас в России уже нет дефицита жилья и не будет резкого снижения ставок по ипотеке, так что однушка твоя в лучшем случае не подешевеет… Но вещи можешь собирать и валить… В цивилизованном мире тоже должен кто-то чистить туалеты, перебирать мусор, работать хаускиперами и официантами… Они тебя уже заждались )))…
Олег Каширин, чтобы работать официантом, нужно знать язык.
avatar
Дно в жилье 420-480$/м2 1998 г.
Покупать можно будет тогда, когда Собянин/Хуснулин будут обосновывать трату бюджетных денег на социальное жилье.
Как это делал Лужок в 1998 и 2008.
А пока копите деньги.

С уважением, V.
avatar
NeoVuka, как понять?
avatar
Котик, 
Рано еще. Ждем острой фазы кризиса. Минимум следующего года.

С уважением, V.
avatar
NeoVuka, ага, по акциям Сбера заметно, что «острая фаза кризиса» уже вот-вот наступит. 
avatar
vito2000, 
Читайте внимательно.
1. Где я написал, что вот-вот.
2. Биржа место где осведомленные продают несведующим иллюзии (ожидания), которые впоследствии не оправдываются.
3. Сальдо платежного баланса «почти нулевое» (1 млрд). Попытались занять 3, удалось 1,75 под «сказочные проценты», да и то, как подозревают у своих. Теперь «всем» рассказывают, как много они потеряли, но «всем» все равно.

Меньше смотрите телевизор и используйте биржу как инструмент для заработка. Инструмент об который можно пораниться, если надеть непрозрачные очки.
А теперь еще раз про Сбер...

С уважением, V.

avatar
А может Шувалов прав?
avatar
И ещё, это Мск, если захотят укладываться или хранить деньги внутри страны, то это один из вариантов.
avatar
Дмитрий, что машину хорошую купил? конечно он прав
avatar
WILSON, +++++
avatar
дно будет если будет кризис, сейчас людям некуда девать деньги они скупают по 8 квартир…
василий, Никто уже ничего не покупает… Уж тем более по 8 в одну харю… :-) :-) :-) 
Это не дно. Дальше только хуже. Нет ни одного фактора, который бы указал на то что жизнь налаживается, реальная инфляция высокая, зарплаты не растут, санкции не сняты, нефть по прежнему дешевая, доллар дорогой. Есть только психологическое привыкание.
Дно будет когда метр будет стоить 40000р

avatar
ладно, максимум еще на 10 процентов упадет за год, в 2017 точно все развернется и фонда тоже попрёт
avatar
Oleg Only Algo, фонда прёт уже года два точно. сбер 130!
посмотрите индекс второго эшелена, он с запаздыванием растёт.
уже начал.

вот когда основной индекс тормознёт, а пойдёт разгон в небо второго эшелена, вот тогда надо будет сворачиваться, потому что будет близок день хлопка пузыря.
avatar
ПBМ, ну так ммвб может и продолжить рост на 3000. но только после корректоза
avatar
Автор. Возьми по первому графику (в рублях) примерно рассчитай и нарисуй 200 месячную скользящую линию. Каждое деление это месяц? линейкой каждое деление в столбик число. и так двести числ + складываешь и делишь на 200 — получаешь примерную цену подержки. Это как раз сейчас будет. 200 месяцев это = 16,6 лет. :) 
П.С. Посчитаешь напиши.
П.С.С. Ошибся, делении 52, квартальные цены — ну тогда на 50 периодов, не комильфо но тоже пойдет.
avatar
 Квартиру сейчас нельзя рассматривать как инвестицию. Только как жильё и покупать только СДАННОЕ! Никаких «со сдачей через 1-2-3 квартала»!!! Кинут просто.
ЗЫ: сам задумываюсь о покупке в мск квартиры и свалить туда жить…
Виктор Иванов, херню ляпнул. купил в сентябре 2015. сейчас сдача происходит. выбирай надежного застройщика

PS ЖК Панорама Сколково
avatar
plazma37, Это Вы дольщикам СУ-155 расскажите… Крупный застройщик, вроде… Был…
Я сейчас подыскиваю двушку в Москве. застройшики и физ лица легко идут на скидки, рассрочки, и т Д. продажи стоят. Сталинку двушку, чтоб продать по средней цене, так по три года продают. В пределах садового кольца смотрела сталинки двухи за 15, у продавашеё этих даже звонков нет. Многие сняли квартиры с продажи, осени ждут, только таких умных 70 %, так что эти 70 % и выложат свою ниедвигу, тем самым только ещё больше усугубят обстановку и обрушат рынок. Всем, кому надо летом покупают, а кому не надо, те ни сейчас ни зимой покупать не будут. Осенью не до квартир, после отпусков, все без денег. Слишком уж в Москве цены раздуты. поэтому, то что сейчас падающий тренд- это нормально. Ещё года два так будет, на 15 -% ещё прогнуться цены на вторичку и 5-10 % на новострой, из-за льготной ипотеки может чуть меньше попадает, хотя зимой опять акции будут)))))
avatar
Оксана, по вашему мнению- новостройка двушка в пределах мкада, сданная в эксплуатацию, сколько может обойтись к зиме в рублях?
avatar
ilya.ilya, откройте сайты застройщиков, там все цены есть. какой дом. можно и за 15 найти около мкада, за мкадом за 5-6, это минимальные цены.
avatar
Мария, 5-6 это или обоссаный панельный дом, или монолит в 40 км от МКАД
avatar
plazma37, я написала про минимальные цены. есть районы где монолит и панель в одну цену. панель панеле рознь. и не 40 км от мкад, а ближайшие районы.
avatar
plazma37, 4.5-5-новый дом у нового метро.сдают в следующем году
avatar
Квартиры в Москве продаешь?
avatar
В баксах интересно, только з/пл у всех в рублях!!! ((
avatar

теги блога Oleg Only Algo

....все тэги



UPDONW