Михаил Хазин, кризис рынка недвижимости, прогнозы 2016-

Вестников, скорее, плюшевый мишка;-)

Альберт Лебедев, 30% это мало…

двоечник, Кому мало пусть пускает слюни глядя на тех кому достаточно.

Альберт Лебедев, Ну ты же не строишь, поэтому и кажется не то что на самом деле… если бы тебе сказали что тебе достаточно 5 тыс. зар.платы… ты же найдёшь десяток пунктов почему это не так… почему тогда ты считаешь что в нынешних условиях предоставляемых чиновниками.30% это нормально?..

двоечник, Уже достало это ваше застройщиков враньё и демагогия, для полных идиотов не знающих арифметики на уровне 3-го класса общеобразовательной школы, добавь в расходы траты на взятки, чтобы получилось с налогами 30% и станешь искренне уважаемым человеком, а не ненавистным жуликом, только не надо сюда приплетать зависть, которой нет, и ещё прошу учесть, что я очень в курсе, что и почём в строительстве.

Альберт Лебедев, Чтоб ты понимал)))строительство высотных домов и комплексов… это не пирожок испечь и продать… во первых продолжительность строительства, от покупки земли.оформления разных разрешений до самого окончания строительства, и до самой 100% продажи, бывает проходит года 3… а это 10% в год получается?? по вашим 30% то… легче в банк положить под проценты… что-ты там в курсе я не знаю… узнал наверное почём бетон и кирпич в продаже?))… а ещё не закладываешь в цену риски повышения цены на стройматериалы и др.риски, проценты по банковскому кредиту(не маленькие)… да и всякие налоги, выплаты и  взятки добавляют немало в цене… а потребитель оплачивает всё… и налоги и проценты по банковским кредитам и взятки и идиотские решения чиновников и всякие дополнительные выплаты(за землю.за подключение и т.д) за риски экономической политики чинуш, за откаты, за бюрократическую тягомотину(что тоже добавляет цену)....
Если убрать эту прослойку в виде экономической и бюрократической системы чинуш, да риски не от качественного управлением строительством а от разных чиновничьих рисков… да приплюсовать инфляцию… да доходность за год, там может быть и 20-25%, при том учитывая что строительный бизнес часто прямо или косвенно принадлежит чиновничеству, где конкуренция давится(в т.ч лучшими для себя лакомыми кусками и т.д)… или ты думаешь что доходность за год должна быть 5-10%??.. ну тогда и цена тебе 5 тысяч рублей в месяц зар.платы… ну ты же тоже против такого?)))когда тебя касается, то кажется мало, а когда про других думаешь, то кажется они много зарабатывают… если нет свободной конкуренции(в т.ч за лакомые куски), если есть страновые риски идиотической политики, если есть бюрократическая система.если есть откаты и взятки… то о никаких недорогих ценах не может быть речи… ты просто третьекласник и есть… это как рассуждают что цены повышаются например на вещи и виноваты торгаши в этом)))… вот такой твой уровень… а что эти вещи закупаются за валюту за границей(а в цену включают сразу подорожавший курс+ риск ещё увеличения цены на валюту), повышающиеся налоги и штрафы и т.д… то да таких как вы не доходит, виноваты торгаши!!! и всё)))… советуют им накручивать 3% и всё… идиоты!!..

двоечник, Ты городишь обычную пустопорожнюю болтовню, как всегда, призванную просто втиреть очки потребителю и впарить ему своё произведение за безумные неадекватные деньги. По поводу стоимости строительства — у меня несколько друзей этим занимались вплоть до последнего времени, сейчас прекращают, поскольку впаривать по безумным ценам уже не получается и всё стоит, так, что я очень хорошо знаю сколько концов вы делали на идиотах, и больше не приставай ко мне со сваим пустословием и демагогией.

Альберт Лебедев, Ты просто ничего не знаешь… стоит потому-что не могут впарить по безумным ценам?))) а кто или что им мешает продать подешевле? чтобы не стояло?.. ты вообще занимался хоть каким-нибудь бизнесом??100% нет!!.. потому-что в бизнесе бывает продаёшь и ниже себестоимости!!! или по себестоимости… а если себестоимость проведена по определённой цене, то сильно ниже продашь только в экстренной ситуации… чиновники часто ездят на лучших машинах чем те же строители собственники фирм… ты просто ничего не знаешь… это ИМХО…

двоечник, Я создатель и руководитель немаленькой торговой сети верхней одежды, а ты примитивный крестьянин-спекулянт, последний раз предупреждаю — не отстанешь от меня — заблокирую.

двоечник, вот взяточно-откаточная составляющая и должна пойти вниз. Только не надо про то, что де — «чиновники все равно свое возьмут, так что придется платить»; если денег нет — то и им приходится подчиняться закону рынка и умерять свои аппетиты.

Лёва Соловейчик, Ну и они то же комерцы...«лучше поиметь что-то, чем не поиметь ничего»… но… там же не один чиновник… кто-то уступит.а кто-то нет… из-за второй половины, не будешь же замораживать строительство?.. всё равно придётся дать сколько положено… как говорится...«лишь бы коготок увяз»… а потом тяжело отказаться от строительства.т.к считай потеряешь вложенные средства… выгодней дать и продолжить… или не начинать… пока не прояснится ситуация с платежеспособным спросом… а это снижение предложения… что влияет на цену бетоннометра…

двоечник, торг никто не отменял в таких делах)

Лёва Соловейчик, Да, может быть сейчас и выгодно заморачиваться с строительством… на будущую перспективу через 2-3 года… но в это перспективное время опять вырастет аппетит у ч.  , то строители опять включат это в стоимость(даже если начал заморачиваться сейчас, а основные продажи будут в «то время»)… да и если будет рост цен, то расти будут у всех… в не зависимости от различия в затратах.....
Нужны понятные, стабильно невысокие затраты в этом сегменте, тогда сгладиться это всё… и конкуренция не зависимая от чиновничества… но будущее небольшие строй фирмы предугадать не могут и защититься от гос.и страновых рисков не имеют возможности(вдруг введут эмбарго или ухудшат санкции нам)… а крупняк договориться между собой… а Москва и Питер, там цены в рублях сильно не упадут… я так думаю… многие знакомые подумывают переехать в подмосковье и Москву(некоторые попродавали лишние квартры.вложив в 3 -4 инструмента… доллары, евро, рубли и т.д по равным долям)… при ухудшении ситуации в регионе…

двоечник, какие «страновые риски» для стройфирм? и что им до санкций? — они что, импортом что ли занимаются? — нет, строительство в основном завязано на внутренних ценах отечественной продукции и российских зарплатах; а тут росту неоткуда взяться; и потом — если они перестанут строить — а чем они займутся? — думаешь, это так просто — сменить сферу деятельности, и особенно сейчас, войти куда-нибудь в бизнес новичком?

Лёва Соловейчик, Страновые риски это для меня и цена на сырьё и эмбарго/санкции и девальвация рубля… т.е внешние факторы и внутренние на федеральном уровне(в.тч платон, налоги.коррупция и т.д)… в строительстве очень много импортного оборудования и механизмов(бетононасосы, краны, эсковаторы, перфораторы и т.д)… так же и у производителей стройматериалов… т.е сумма аммортизации и ремонта увеличивается… так же с девальвацией увеличивается стоимость стройматериалов.которые идут на экспорт(металл.трубы.арматура)....
Санкции уменьшают платежеспособный спрос, в.тч поступление валюты, а это курс рубля....
бетон, кирпич, щебень, цемент, песок… да.меньше подвержены подорожанию… но если будет сильная девальвация.то цемент могут толкать и зарубеж....
Новичку, да.нет смысла сейчас входить на рынок… если только есть свободные деньги))которые не страшно потерять))… даже небольшим стр.компаниям и то очень тяжело, т.к косвенные да и прямые(за счёт скидки за объём) затраты больше чем у крупных стр.компаний… Сейчас держаться те у кого есть свои производства(растворо-бетонный узел-РБУ, производство блоков(плитки), кирпичей, окон и т.д)свои(на долях) продажные стр. оптовые фирмы и т.д

двоечник, да, согласен, что 30% маловато, но сейчас маржа — далеко не 30, не 40 и даже не 50%, а куда больше.

Лёва Соловейчик, Ну понимаешь… если строить коттедж небольшой, за полгода… то 30%очень хорошо...15-20% и то нормально… сейчас… от ВСЕХ затрат… Вот вам мало что-ли вложив 5 млн.руб… за полгода… поиметь 1 млн.-1,5 млн.?.. некоторые знакомые готовы вложить 5 млн. чтобы за год иметь 1 млн… более менее обеспеченных рублей… но не всё так просто)))… спрос упал сильно… особенно на ср.ценовые обьекты… на дешёвые. в более-менее хороших местах, те ещё уходят… а квартиры допустим однокомнатные по цене в 2,5-4млн… уже очень тяжело… это у нас…

Альберт Лебедев, ++++, и про недвигу, и про Хазина. 

Альберт Лебедев, Ничего подобного. НА дом накрутка 100%. Я видел в независимой оценке на суде одном.
То есть 50% годовых. Сейчас конкуренция очень высокая, поэтому таких прибылей нет уже давно.

kbrobot.ru, сейчас они вынуждены умерять аппетиты, но всё равно пытаются 3 конца сорвать.

kbrobot.ru, Это лишь от видимых затрат… а есть ещё невидимые траты, которые уменьшают долю накрутки… построил по бумагам на миллиард продал за два… и мимо бумаг прошло ещё 200-300млн.руб… итог по чёрной ведомости затрат1,3млрд, продажа на 2 млрд… это я просто от балды цифры написал, всё конкретно индивидуально…

gillwing, Дык, бабла у народа нет!!! Покупают на что хватает денег…. И далеко не влёт идут маленькие гостинки/квартирки…

sortarray sortarray, я вообще не понимаю — зачем таких балаболов в интернет пускают?