Блог им. Evgenus |Рынок недвижимости: новый прогноз. Цены на новостройки - что произошло на самом деле

    • 09 ноября 2019, 11:02
    • |
    • Evgenus
  • Еще
— Котлованная цена ушла, теперь инвестировать в недвижку стало не так выгодно как раньше за счет котлованной цены

— Себестоимость строительства увеличится в том числе и за счет банковских %%

— Много вторичного жилья стоит сейчас очень дорого и скорее всего в кризис их будет проблемно продать без большого дисконта 



( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Пик это следующий банкрот по схеме Урбан групп?

    • 31 августа 2019, 16:15
    • |
    • Evgenus
  • Еще
Чистая прибыль в первом полугодии взлетела в 5 раз. Компания отдала на заселение в 2 раза больше домов. В то же время долг нарастили в 20 раз. 



( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Причины кризиса на рынке недвижимости в 2019-2020

… мы вычерпали объемы простых сделок за прошлый год...
… то что ты экономишь на ставке — сожрали все цены...


( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

Три российских кризиса: как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах
Вообщем как минимум можно ориентироваться на следующее падение цен на недвижку на ± 30% в баксах и 15-20% в рублях! 
Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

Как падал рынок жилья в 1998, 2008 и 2014 годах

( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Сергей Полонский: про бизнес, ипотеку и деревянные дома.

    • 16 сентября 2018, 16:46
    • |
    • Evgenus
  • Еще
— При текущих нынешних  принятых законах — 50% девелоперов обанкротятся в течении года;
— У подрядчиков почти нет рисков в сравнении с заказчиками;
— Газпром переехал в Питер у Good Wood пошли заказы в Питере;
— Каждый человек, который построил себе дом он уже является предпринимателем;
— Если вы хотите сделать что-то хорошее, то делайте это с лучшими! Так вы и сами становитесь лучше!
— Из 80 млн. кв.м. строящегося жилья в РФ 50% это частное строительство (люди сами строят себе дома), но ипотека пока в этот сектор не идет...


Блог им. Evgenus |Какие компании пострадают от повышения НДС

    • 04 августа 2018, 13:08
    • |
    • Evgenus
  • Еще
Какие компании пострадают от повышения НДС
Увеличение ставки НДС с 18% до 20% разгонит инфляцию, что, в свою очередь, ударит и по благосостоянию россиян, и по целым отраслям экономики. Кто пострадает в большей степени?

На прошлой неделе Госдума одобрила повышение НДС с 18% до 20% с 1 января 2019 года. По расчетам властей, эта мера позволит привлечь в бюджет дополнительные 620 млрд рублей в год, которые потребуются для реализации майских указов президента Владимира Путина.

По словам министра финансов Антона Силуанова, дополнительные средства потребуются для финансирования образования и медицины. При этом льготная ставка НДС в размере 10% будет сохранена согласно перечню из пункта 2 статьи 164 НК РФ, в который входят продовольственные товары первой необходимости, а также детские товары и лекарственные средства.

Выбор НДС в качестве фискальной меры не случаен. Налог на добавленную стоимость имеет собираемость, близкую к 100%, что делает его крайне удобным инструментом для финансирования федерального бюджета. Однако есть у него и недостаток: рост налоговой ставки неизбежно приведет к разгону инфляции и снижению покупательной способности населения.



( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Застройщики РФ! Деньги URBAN GROUP Нашли В США?!

СУ-155, URBAN GROUP, кто следующий? Из наших мега-строителей кого-то готовят на подобную операцию под след. кризис, как это было с Трансаеро и прочими. Будьте бдительны при покупке ЛСР, ПИК, Etalon Group.
кому интересно почитайте - Подмосковье и Москва лидируют по объему долгостроев, возводящихся застройщиками-банкротами
Однако об этом не особо то и разглашает наша пресса - Число застройщиков-банкротов выросло в два раза .
Как уточняет Единый реестр застройщиков, объем незавершенного ими строительства показал 70-процентный рост. (URBAN GROUP по этой же схеме все отработал www.kommersant.ru/doc/3687820)




( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Недвижимость сегодня как есть и что происходит в строительном секторе

Удивляет, тот факт что каждый майский указ содержит в себе такие цели, которые никогда не достигаются! Вопрос зачем выставлять себя «глупым»? Поставь план меньше и перевыполнишь, так тебе еще и премию выпишут, но нет же, надо на… ть и привлечь инвесторов типо!
Президентом легко подписываются сотки законодательных актов, в том числе и в строительной отрасли, выпускаются уже чуть ли не конвеерным способом. В связи с чем, многие не успевают понять и уследить за этой сферой, что в ней творится и что она в себе таит. Противоречие в высказываниях и балобольство среди верхушки это норма, но это все игра для тех кто любит «хавать» лапшу местного верховно-словестного производтсва, но все таки пока такое мутится, значит есть конечные бенефициары которые выигрывают от этих действий.
Как инвест идея на долгосрок 1-2 года можно рассматривать: 
— ЛСР Недвижимость сегодня как есть и что происходит в строительном секторе


Недвижимость сегодня как есть и что происходит в строительном секторе

( Читать дальше )

Блог им. Evgenus |Строители РФ, дешевая ипотека, и новые послания

Все надеюсь слышали послание фед. собранию? Так вот держите новые "обещаки"
Ипотека под 7% и ввод 120 млн кв. м в год – задачи менее амбициозные, чем в 2011 году, зато более реалистичные
Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Конкретных сроков, когда необходимо этого достичь, он не назвал. В конце февраля министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил о 2024–2025 гг.: вводить столько планируется в течение 10–15 лет (интервью телеканалу НТВ).
Строители РФ, дешевая ипотека, и новые послания



План:                           Пересмотр плана:                   Факт:
2016 -85 млн кв. м                                          79,8 млн кв. м   

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW