недвижимость Москвы

Улюкаев убежден, что в 2016 году Россию ожидает рост.

 Но риэлторы… склонны делать совершенно противоположные выводы.… такой стагнации не было даже в 2008-2009 гг. Оживление неизбежно произойдет, но теперь уже на каком-то новом уровне цен.

 После традиционного затишья во время продолжительных майских праздников активность на рынке не восстановилась — наступил застой. В июне ситуация стала еще хуже.

 Летом есть сезонный спрос на загородную недвижимость. Владельцы этих объектов, уже несколько лет наблюдающие падение спроса, более гибко подходят к вопросу цены.

 Ипотека сокращается, так как у людей нет уверенности в будущем. Продажи идут плохо… Проблема заключается не только в снижении числа займов. Суммы кредитов изменились, требования к объектам стали выше. Если раньше львиная доля запросов приходилась на жилье среднего сегмента, то сейчас покупателей интересуют в основном самые дешевые квартиры.

На пост меня подвиг сей коммент:

Странные вы люди.
Вы считаете, что цены на недвижимость в центре столицы крупнейшей страны в мире должны быть как вот эта ваша драная жестянка на колёсах сроком жизни 5 лет???
(это я про мерседес)
Что типа стоимость квартиры на набережной Москвы должна равняться мерседесу???
=)
У кого реальность искажена?

И вроде бы всё справедливо… но есть закон (прям по Грефу, по физике-экономике): возможности покупателей ограничивают цены.  

Москва желанна, востребована и привлекательна всегда, есть и будет. Продавцы хотят продать, покупатели — купить. Вот, только уровень доходов покупателей падает. И как бы я не бился, просыпаясь ночью в кровати: «Хочу! Хочу! Отдам все деньги за московскую квартиру!» Квартиры не куплю, пока не будет денег. 

Есть версия, что с помощью печатного станка, можно поднять цены. Но, по-сути, круг покупателей сузится: грабеж населения не способствует накоплению. 

Вывод: долларовые цены будут падать (в отличие от мерседеса)

Рублёвые — могут расти, но их рост фикция (чем быстрей рост в рублях — тем ещё быстрей падает покупательная способность рубля)

Если арендодатель предлагает рублевую цену на 10−15% ниже среднерыночной, у него есть шанс сдать квартиру в течение месяца, — рассказывает директор по развитию бизнеса департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. — В противном случае сроки экспозиции могут увеличиться до полугода". Если раньше квартиру в районе Арбата и Патриарших прудов можно было снять по цене $16 тыс. в месяц, то теперь собственники готовы говорить о $12 тыс., говорит Тараканова. «В прошлом году аренда квартир в Жуковке [элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе] стоила $15 тыс. в месяц, сейчас — 450 тыс. руб., что ниже даже предкризисного курса», — добавляет председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7−10%, если арендатор согласится взять квартиру «как есть», без внесения корректив в интерьер и меблировку, говорит руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.