недвижимостЬ

В последние два года на российском рынке недвижимости все больше покупателей стали рассматривать возможность приобретения жилья онлайн. У федерального девелопера «Неометрия» около 70% сделок с недвижимостью совершают клиенты из других регионов.

 

Об этом сообщила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт на конференции «Цифровизация в девелопменте. Стадия: «Продажи», организованной Единым ресурсом застройщиков (ЕРЗ.РФ).

 

Если во время пандемии дистанционные сделки с недвижимостью воспринимались как новый формат покупки, то теперь ситуация изменилась. Люди готовы активно использовать онлайн-инструменты, и это один из главных трендов рынка.

 

Сейчас около 70% сделок с недвижимостью в «Неометрии» совершают клиенты из других регионов (Москвы, Красноярского края, Ханты-Мансийского АО, Татарстана и Башкирии, Тюменской и Челябинской областей и других), поэтому необходимо популяризировать систему онлайн-продаж и совершенствовать инструменты цифровизации для максимального комфорта покупателей. Кроме того, помимо дистанционных сделок, клиенты интересуются дополнительными услугами, к примеру, в последнее время стала актуальна опция по доверительному управлению недвижимостью. Так, «Неометрия» запустила такое предложение летом текущего года.

( Читать дальше )

Всем привет)
Ребят, подскажите, есть владельцы паев ПИФ ВТБ, СБЕР, АЛЬФА (их ПИФЫ арендный доход, коммерческая недвижимость и прочие)
Как на сегодня обстановка, платят ли дивиденды, отчетность. 
Например по PNK видно там все хорошо, а фонды ВТБ, похоже не очень, судя графику одного из них или там дробление было?
Сбер, вообще, не понимаю, какой то вакуум информационный. У них было штук семь фондов недвижимости до февраля. Сейчас на сайте информация только по двум. 
Знаю, раньше качественная аналитика была у @Алексей [buythedip], сейчас он на эту тему не пишет.
Может есть кому что рассказать?

Рынок российской недвижимости подвержен кризису так же, как и вся экономика, а, возможно, и больше — стагнация экономики, снижение реальных доходов населения, значительный рост предложения за счёт уехавших из страны.

С сентября по октябрь число квартир, выставленных на продажу, увеличивалось на 20-30% в месяц, объёмы предложения остаются максимальными. В настоящее время объём предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО.

По итогам ноября 2022 года цены на квартиры в Москве, самом большом и дорогом рынке страны, опустились до уровня февраля. Количество сделок на рынке вторичного жилья Москвы снизилось в январе-ноябре на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, это данные столичного управления Росреестра.

Кризис нарастает как в сегменте вторичного жилья, так и новостроек. По данным аналитиков «Метриума», по итогам 11 месяцев 2022 года число сделок между застройщиками и дольщиками в Москве сократилось впервые с 2015 года. Этот показатель на 16% меньше, чем за аналогичный период 2021 года — 78 тысяч.

( Читать дальше )

У Минфина глаз алмаз: Правительство временно увеличит НДПИ для АЛРОСА
https://www.kommersant.ru/doc/5719100 

Минэкономики зазеленело: Чиновники согласны с увеличением цен новых ВИЭ на 20%
https://www.kommersant.ru/doc/5719055

Клиенты МФО не возвращаются: Граждане не выбирают полностью одобренные объемы займов
https://www.kommersant.ru/doc/5719060 

Покупатели расселяются перед праздниками: На рынке недвижимости сезонное оживление
https://www.kommersant.ru/doc/5708694

Стратегически значимые предприятия хотят защитить от иностранных инвесторов: ФАС предложила изымать имущество, полученное по не согласованным с правительством сделкам
https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2022/12/12/954752-strategicheski-znachimie-predpriyatiya-hotyat-zaschitit

Приток внешнего капитала потерял для «Детского мира» смысл: Компания ранее смогла перевести значительную часть своих продаж в онлайн, но потеряла потенциал роста в этом сегменте

( Читать дальше )

На вторичном рынке жилья, погрузившемся, казалось бы, в стагнацию, все еще происходят инвестиционные сделки. 

Одна из стратегий, которая до сих пор в ходу на вторичном рынке жилья — флиппинг, то есть покупка квартиры с большим дисконтом, часто под ремонт, и ее последующая продажа уже по рыночной стоимости. 

Как это работает, чем рискуют инвесторы и как изменился флиппинг в реалиях 2022 года/

«Флиппинг — один из видов инвестирования и владения недвижимостью в краткосрочный период времени с целью дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли. Этот формат стал широко распространен в крупных городах».

Объектом становится квартира в «убитом» состоянии, но расположенная в хорошей локации, которую приобретают с дисконтом, быстро ремонтируют и продают по цене, близкой к рыночной.

( Читать дальше )

Пятница! Всем привет!

Сегодня снова много текста. В основном про газ и погоду.
Но с начала еще немножко про наши ОФЗ.



( Читать дальше )

Доктор экономических наук, профессор Руслан Солтанович Дзарасов рассказывает о фундаментальных политико-экономических причинах глобального противостояния крупнейших империалистических держав.


( Читать дальше )

Ранее мы установили, что Москва является самым НЕвыгодным городом для инвестиций в недвижимость в России: 3,4% годовых с новостроек и 3,7% с вторичного жилья. Во многом это объясняется тем, что первичный рынок недвижимости Москвы перегрет.

Особенно сильно переоценен рынок элитной недвижимости. За 2022 год появилось сразу 12 новых элитных проектов против 6 в 2021 году. Согласно данным агентства Intermark Real Estate, сегодня продажи ведутся в 63 элитных ЖК — и цены на них подросли на 9% с конца 2021 года. Все это наложилось на внутриэкономическое и внутриполитическое положение РФ, а также на глобальный макроэкономический кризис и привело к: падению продаж на 48% за год и снижению общей суммы сделок на 23%. Решающим фактором падения спроса, конечно, стал массовый отток основных покупателей в другие страны.

Таким образом, московские элитные новостройки сейчас мало кому нужны. Сдать их в аренду сложно из-за низкой платежеспособности населения, а продать — только с серьезным понижением цены. Поэтому опытные инвесторы предпочитают сейчас зарубежные страны, открытые для российского капитала — прежде всего Турцию и ОАЭ. И если перспективы турецкого рынка пока вызывают сомнения, то данные по рынку ОАЭ, в особенности Дубая — все сомнения уничтожают. А в Москве до разрешения бушующего конфликта спрос на элитный сегмент не вернется.



Следите за актуальной аналитикой в нашем Телеграме

( Читать дальше )

Вчера вечером Прайм со ссылкой на комментарий Самолета написал о рекомендации менеджмента технически перенести выплату оставшейся на этот год суммы дивидендов на период после Нового года. 

С одной стороны — можно было бы расстроиться, ведь я не получил 3,4% рублей дивидендами от текущей цены. С другой стороны — компания не отменила эту выплату, а саму операцию технически перенесла на следующий год (так, например, сделал ЛУКОЙЛ и обещанные дивиденды за 21 год вчера утвердил).

Есть ли повод для тревоги?

Судя по ценам в Москве (предполагаю, что в Московской области схожая динамика) — финансовые показатели Самолета должны быть плановыми,  EBITDA по итогам года должна вырасти на 100% г/г с 29 до 60+ млрд рублей.


Ипотека под 0,01% уходит в небытиё, но вот про льготную ипотеку еще ничего неизвестно — возможно в этом месяце узнаем планы правительства по ее реструктуризации. В кризисе выживают сильнейшие и крупнейшие игроки, открытые рынку. На фоне остальных игроков из отрасли, компания сильно выделяется и является более открытой, данный факт совершенно точно добавляет ей очков.

( Читать дальше )